Woodland Terraces

Woodland Terraces هو مبنى سكني منخفض الكثافة من AMIS Development، يقع في منطقة مبر 11 ضمن ممر Meydan South، ومقرر التسليم في الربع الأول من 2027. يضم المشروع 18 شقة عبر مبنى واحد، مع تكوينات أحادية وثنائية وثلاثية الغرف النوم مسعرة من حوالي 1.26 مليون درهم إلى 3.1 مليون درهم.\n\n## المبنى وموقعه في Meydan South\n\nتقع منطقة مبر 11 ضمن خطة Meydan South الرئيسية الأوسع، حزام سكني متوسط الارتفاع جذب سلسلة من المطورين البوتيك على مدى السنوات القليلة الماضية. تقع المنطقة جنوب حي مضمار مطيران Meydan، منفصلة عن وتيرة حركة Sheikh Zayed Road المحمومة لكن متصلة بها بسهولة نسبية.\n\nWoodland Terraces هو مبنى واحد. ثمانية عشر وحدة هي عدد محدود بتعمد، وهذا الحجم يشكل شخصية المشروع: المرافق المشتركة الأصغر، عدد أقل من الجيران، تسلسل دخول أهدأ. بدأ البناء مؤخرا، مع تسجيل التقدم عند 1 في المئة فقط، مما يضع الاكتمال بقوة في دورة البناء 2026-2027.\n\nالاسم يشير إلى طموحات الممر الأخضر للخطة الرئيسية المحيطة، التي تدمج التخطيطات المرتبطة بالأشجار والقرب من الأراضي المفتوحة.\n\n## المنازل: التخطيطات والأحجام والمواصفات\n\nينطاق مزيج الشقة من وحدات أحادية الغرفة من 714 إلى 906 قدم مربع عبر تخطيطات ثنائية الغرفة بين 945 و1,332 قدم مربع. الشقة الثلاثية الغرف الوحيدة في المبنى تصل إلى 1,631 قدم مربع.\n\nيتم تسليم الإنهاء مع المطابخ فقط مؤثثة، وترك الداخل خلاف ذلك فارغة للمشترين لتخصيص. تحدد مواد مرجع المطور أجهزة Miele و Bosch في المطبخ، وهو ما يحدد معيارا معقولا لجودة الإنهاء الأوسع. تشكل المرافق جزءا من العرض السكني، متماشية مع اسم المشروع وتفضيلات المشترين الذين يعطيون الأولوية للمساحة الخارجية الخاصة على مساحة الأرضية الخام.\n\nتحدد رسوم الخدمات بـ 14-15 درهم لكل قدم مربع سنويا، وهو رقم يعكس حجم المبنى البوتيك وتكلفة الحفاظ على برنامج المرافق المشترك.\n\n## المرافق المشتركة وحالة العيش منخفض الكثافة\n\nقائمة المرافق ل 18 وحدة شاملة نسبة إلى حجم المبنى. حمام السباحة اللانهائي يرسي البرنامج الخارجي. مركز اللياقة البدنية وغرفة البخار والساونا تغطي جانب الصحة والاسترجاع. تغطي منطقة المسرح الخارجية وصالة الجلوس المساءات الاجتماعية. تكمل منطقة الشواء ومنطقة لعب الأطفال الصورة للعائلات.\n\nنسبة مساحة المرافق إلى السكان هي الحساب ذو الصلة هنا. المرافق المصممة لمبنى بهذا الحجم لا تحمل أي احتكاك في الانتظار أو الجدولة الذي يؤثر على الأبراج الأكبر.\n\n### ملاحظة حول ما لم يتم إدراجه\n\nلا تظهر خدمات كونسيرج أو فندقية على البيانات المؤكدة للمرافق، لذلك يجب على المشترين المعتادين على النموذج الكامل للخدمات في وسط مدينة أو تطورات Palm معايرة التوقعات وفقا لذلك. الاقتراح أهدأ وأكثر سكنية وأقل إدارة.\n\n## الموقع: المسافات والخدمات اللوجستية اليومية\n\nتقع كلية Kent College Dubai على بعد 0.9 كم، مما يجعل العنوان عمليا حقا للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة. يقع Silicon Central Mall في Dubai Silicon Oasis على بعد 7.4 كم بالطريق، يغطي معظم متطلبات البيع بالتجزئة والطعام اليومية بدون رحلة إلى وسط دبي.\n\nوسط مدينة دبي على بعد 16.8 كم. مطار دبي الدولي على بعد 20.8 كم. لا يعتبر أي رقم استثنائيا لدبي، حيث القيادة هي الوضع الافتراضي للحركة والمسافات من هذا الأمر تترجم إلى تقريبا 20 إلى 25 دقيقة خارج ساعات الذروة.\n\nشاطئ جميرة على بعد 22.7 كم، وهي مسافة تضع المشروع كعنوان داخلي بدلا من ساحلي. يجب على المشترين الذين يعتبر لهم الوصول إلى الشاطئ في نهاية الأسبوع أولوية أن يأخذ في الاعتبار ذلك في مقارنتهم.\n\n## من يناسب هذا المشروع وحيث يناسبه في السوق\n\nفي 1.26 مليون درهم لوحدات أحادية الغرفة على مستوى الدخول و 3.1 مليون درهم في الأعلى، يشغل Woodland Terraces الطبقة الوسطى من سوق دبي السكني الجديد الجديد. يقع فوق منتج الخطة الخارجية الشامل الذي يغمر دبي الجنوب والمناطق الخارجية، لكن بشكل مريح أقل من حد السعر المقارن للمباني البوتيك على Palm أو في City Walk.\n\nالملف الذي يناسب الطريقة الأكثر طبيعية هو المقيم الطويل الأجل، وليس المستثمر قصير الإيجار. مبنى من 18 وحدة بدون طبقة خدمة فندقية مؤكدة يناسب بشكل أفضل لأصحاب الملكية أو مالكي الإيجار الذين يسعون إلى المستأجرين المستقرة من المشغلين الذين يطاردون العائد السعر الليلي. موقع Meydan South والقرب من المدرسة وتنسيق المرافق الخاص يعزز هذا القراءة.\n\nبالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا يبنيون أول موقع دبي، فإن نقطة السعر تقلل التعريض بينما يقع عنوان Meydan South داخل خطة رئيسية مع الالتزام البنية التحتية طويلة الأجل ذات المعنى. يمنح تسليم Q1 2027 ممر كافيا لمراقبة تقدم البناء قبل سقوط الدفع النهائي.