Wellington Grand Villas

Wellington Grand Villas هي مجموعة من ثماني فيلل خاصة طورتها Wellington Developments في Wadi Al Safa 3، وهي منطقة سكنية في ممر وسط مدينة دبي. الإتمام محدول لـ Q2 2027، مع تقدم البناء حالياً حول 30 في المئة.\n\n## التطوير وموقعه في Wadi Al Safa 3\n\nتقع Wadi Al Safa 3 ضمن منطقة Al Barari و Meydan الأوسع المجاورة، امتداد من دبي جذب مشاريع سكنية كبيرة الحجم على مدار العقد الماضي حيث سعى المشترون إلى كثافات أقل ومساحات أرضية أكبر مما توفره الشرائط الساحلية المنشأة. تحتل Wellington Grand Villas موقعاً واحداً وتحتوي على ثماني منازل فقط، وهو نطاق متعمد وليس عرضياً. عادة ما تجذب مشاريع هذا الحجم المشترين الذين يريدون عنواناً مسمى دون الغفلة عن برج أو عقار مسيج واسع.\n\nبتقدم بناء 30 في المئة قبل التسليم في منتصف 2027، المشروع في المرحلة التي تُؤكد عادة فيها التشطيبات ويتم تقليل المخاطر الهيكلية بشكل كبير.\n\n## الشقق السكنية: المساحات الأرضية والأحجام والتكوين\n\nتنقسم الفيلل الثماني إلى تكوينين. تقيس الوحدات بخمس غرف نوم حوالي 12,189 قدم مربع، بسعر حوالي 20.75 مليون درهم. تتراوح الفيلل بست غرف نوم من تقريباً 13,459 إلى 15,989 قدم مربع، مع تسعير بين 25.4 مليون و 30.6 مليون درهم. هذه قطع أرضية كبيرة بأي مقياس، الطرف الأعلى من نطاق ست غرف نوم يقترب من 1485 متر مربع من المساحة الداخلية وحدها.\n\nيتم تسليم جميع المنازل شبه مفروشة. يتم تحديد رسوم الخدمات عند 9 دراهم لكل قدم مربع، التي عند أحجام الوحدات الأكبر تُترجم إلى تكلفة تشغيلية سنوية تستحق أن تُؤخذ في الاعتبار في حسابات الاحتفاظ الأطول أجلاً.\n\nتشير مواد المطور إلى مساحات معيشة مفتوحة وأسقف عالية وزجاج يمتد من الأرض إلى السقف. تشكل المساحة الخارجية الخاصة جزء من قدم كل فيلا، لكن الأبعاد الدقيقة للحديقة والشرفة لم يتم فصلها في المواصفات المنشورة.\n\n## الخدمات في المجتمع\n\nالعرض الخدمي المشترك منتقى وليس شاملاً. يتم تأكيد حمامات السباحة ومسار الركض ومنطقة ألعاب الأطفال والسينما الخارجية ومناطق الجلوس والمساحات المشتركة. لا توجد منتجعات صحية أو صالة رياضية أو مكون بيع بالتجزئة مدرج، والذي قد يعكس النطاق الحميمي للمشروع. يجب على المشترين الذين يتوقعون سطح خدمات على غرار المنتجع قراءة القائمة لما تحتويه، وليس ما قد يُستنتج.\n\n## الاتصالات بالمدينة الأوسع\n\nWadi Al Safa 3 داخلية، والمسافات إلى الوجهات الرئيسية تعكس ذلك. يقع وسط مدينة دبي على بعد 14.5 كيلومتر. مطار دبي الدولي على بعد 22.8 كيلومتر. تبعد شاطئ جميرا 18.5 كيلومتر. مول Avenue هو أقرب ارتساء للبيع بالتجزئة عند 8.1 كيلومتر.\n\nتقع Indian International School على بعد 8.2 كيلومتر، وهي نقطة بيانات عملية للعائلات التي تنتقل من جنوب آسيا أو المملكة المتحدة. تقع منشأة Nad Al Sheba للرياضة والمجتمع على بعد 7.7 كيلومتر، مفيدة للسكان الموجهين حول النشاط الخارجي.\n\n## من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق الحالي\n\nثماني فيلل بأسعار بين 20.75 مليون و 30.6 مليون درهم، كل تتجاوز 12,000 قدم مربع، يضع Wellington Grand Villas في قطاع ضيق من سوق دبي: مشترون يتطلبون مساحة داخلية كبيرة وخصوصية حقيقية، لكنهم يشترون قيد الإنشاء بدلاً من الحصول على أصل جائزة مكتمل على نخلة جميرا أو في Emirates Hills.\n\nالملف الشخصي الذي يناسب بشكل طبيعي هو أسرة متعددة الأجيال أو نقل أساسي من أوروبا أو جنوب آسيا السعي للغرفة لاستقبال زيارات الأسرة الممتدة. توفر المواصفات شبه المفروشة وجدول الزمني منتصف 2027 للمشترين نافذة قابلة للعمل للتخطيط للداخليات دون حمل أصل مكتمل لكن غير مأهول لفترة ممتدة. بـ 9 دراهم لكل قدم مربع في رسوم الخدمات، ستتجاوز التكاليف السنوية للتشغيل على أكبر الوحدات 140,000 درهم، وهو رقم ينتمي إلى أي تقييم صادق لإجمالي تكلفة الملكية.