Wadi Villas

Wadi Villas هي عنقود من ثلاث فيلات منفصلة من Arista Properties، تقع ضمن District 11 في MBR City (محمد بن راشد) في Meydan South، مع جدول التسليم المقرر للربع الرابع من 2026.

# مجتمع صغير في منطقة لا تزال تتشكل

District 11، وهي جزء من التوسع الجنوبي لـ Mohammed Bin Rashid City عبر Meydan، هي منطقة سكنية مخططة رئيسية تقع بين البنية التحتية المنشأة بـ Nad Al Sheba والممر الأوسع لـ MBR City. اختارت Arista Properties زاوية هادئة من هذه المنطقة لـ Wadi Villas، وهي تطوير ثلاث منازل فقط. بهذا الحجم، فهي أقرب إلى محيط خاص من مشروع سكني تقليدي.

الإنشاء جارٍ، مع تسجيل تقدم الإنجاز بقليل أكثر من 32 في المئة اعتباراً من البيانات المتاحة. اللغة المعمارية تميل نحو الأشكال المعاصرة المخففة بالتفاصيل المنحنية، مع الباحات الداخلية والميزات المائية المزروعة المدمجة في كل قطعة أرض. النية هي توجيه المنازل للداخل، مما يعطي السكان الفصل البصري والصوتي عن المنطقة المحيطة.

# فيلات بأربع وست غرف نوم عبر مساحات سخية

تنقسم الفيلات الثلاث إلى تكوينين مختلفين. اثنتان من المنازل هي مساكن بأربع غرف نوم، كل منها يبلغ 6,545 قدم مربع بسعر 14,734,650 درهم. الثالثة هي فيلا بست غرف نوم بمساحة 16,085 قدم مربع، معروضة بسعر 36,769,950 درهم.

كلا المقاييس كبيرة. فيلا غرف النوم الست بشكل خاص، بحوالي 1,500 متر مربع من المساحة الداخلية، تحتل مساحة أصبحت غير معتادة حتى في سوق الفيلات بدبي خارج الحافة فوق الأولى.

# المواصفات الداخلية والتشطيب

وصفت Arista الديكور الداخلي بأنه يجمع الحجر الطبيعي وعناصر الأخشاب والتفاصيل المميزة بألوان داكنة مقابل لوحة فاتحة بشكل كبير. يشكل الدرج الحلزوني ميزة نحتية مركزية في واحد على الأقل من المنازل. تم تجهيز المطابخ. المفروشات غير مدرجة في سعر البيع، مما يترك للمشترين لتكليف نهايتهم الخاصة، وهو معيار بهذا الحجم.

رسم الخدمة محدد بـ 5 دراهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم معقول للعيش منخفض الكثافة بالقرب من الفيلات في مجتمع مخطط رئيسي.

# توفير المرافق ضمن التطوير

بالنسبة لمشروع بثلاث فيلات، مجموعة المرافق المدرجة جديرة بالملاحظة على نطاق واسع. يحصل السكان على إمكانية الوصول إلى حمام سباحة للسباحة واللياقة البدنية ومقهى مشترك ومكتبة وغرفة ألعاب وشرفة شواء وكافتيريا وصالة متعددة الأغراض وممر الغابة المطيرة ومناطق لعب مخصصة للأطفال داخلية وخارجية. تبدو البنية التحتية المجتمعية مصممة للعمل بشكل مستقل عن أي مرافق ستسليمها على المستوى الحي في النهاية في District 11.

# الموقع ضمن MBR City و Meydan South

يعمل اتصال Meydan South بدبي المركزية بشكل أساسي عبر Al Ain Road وتقاطع Ras Al Khor، مما يضع وسط مدينة دبي تقريباً من 15 إلى 20 دقيقة بالطريق في ظروف عادية. تقع Meydan Racecourse والشريط المرتبط بالبيع بالتجزئة والضيافة إلى الشمال. المنطقة لا تزال تنضج، والمشترون الذين يعتبرونها يجب أن يوازنوا البنية التحتية كما هي اليوم جنباً إلى جنب مع مسارها الأطول الأجل كما يستمر MBR City في التطور جنوباً.

# ثلاث فيلات للمشترين الذين يعطون الأولوية للحجم والخصوصية على العنوان

ملف المشتري لـ Wadi Villas محدد. بسعر 14.7 مليون درهم للفيلا بأربع غرف نوم و 36.8 مليون درهم لـ الست غرف نوم، هذه ليست أسعار فيلات على مستوى الدخول، لكنها أيضاً لا تقف على الذروة جداً لسوق الفيلات بدبي، حيث تفرض مساحة مربعة مماثلة في Palm Jumeirah أو Emirates Hills بشكل كبير أكثر. ما تقدمه Arista هنا هو مساحة ذات مغزى وأحياء معزولة من ثلاث ومواصفات داخلية موجهة نحو الفخامة المعتبرة بدلاً من الروعة.

المشترون الذين ينتقلون من لندن أو جنيف أو سنغافورة الذين يريدون منزل عائلي بتنسيق كبير ضمن إعداد محاط بالأسوار، دون كثافة مجتمع قياسي، سيجدون المنطقة متماسكة. المشروع حالياً مباع بالكامل، مما يعني عدم توفر الاستحواذ الفوري من خلال قنوات الأسواق الأولية، على الرغم من أن اهتمام السوق الثانوي قد يتبع مع اقتراب التسليم في أواخر 2026.