W Hotels and Residences Al Marjan

W Hotels and Residences Al Marjan برج سكني موسوم على جزيرة Al Marjan، Ras Al Khaimah، طوره Dalands Holding FZ LLC ومقرر الإنجاز بنهاية 2028. يشتمل المشروع على 17 إقامة مفروشة بالكامل، محددة بجانب فندق W، مع واجهة مباشرة إلى الخليج العربي.

# البرج وموقعه على جزيرة Al Marjan

جزيرة Al Marjan أرخبيل مرجاني الشكل الصناعي يمتد إلى الخليج العربي من ساحل Ras Al Khaimah. جذبت استثمارات الفنادق الهامة على مدى السنوات الأخيرة، وأعلنت Wynn Resort، التي ستكون مرئية من ارتفاع هذا المبنى، قوّت مسار الجزيرة كمقصد ترفيهي حقيقي في الإمارات الشمالية.

هذا مبنى واحد. عند 17 إقامة، البرنامج متعمد صغير الحجم، مما يشكل ملف الملكية والتجربة اليومية للمبنى. يشارك السكان عنوان الفندق ومرافقه وثقافة الخدمة، بينما يحتلون عرضاً سكنياً مميزاً ضمن هذا الظرف.

شاطئ الجزيرة يمتد إلى 0.8 كيلومتر من المبنى، مع Al Hamra Roundabout حوالي 6.7 كيلومتر بالطريق و Al Hamra Mall تقريباً 10 كيلومترات بعيداً.

# الإقامات: التخطيط والحجم والتشطيب

يوفر المبنى تكوينات غرفة نوم واحدة وغرفتين. تبدأ الإقامات بغرفة نوم واحدة عند حوالي 1067 قدم مربع، مع عدة وحدات مجمعة بين 1085 و 1113 قدم مربع، وتنسيقات غرفة نوم أكبر تصل إلى حوالي 1597 قدم مربع. تبدأ الإقامات ذات الغرفتين عند حوالي 1591 قدم مربع وتمتد إلى ما يزيد قليلاً عن 3044 قدم مربع في النهاية العليا من النطاق.

يتراوح التسعير من AED 4,214,640 لدخول غرفة نوم واحدة إلى AED 12,331,800 لأكبر تنسيق ثنائي الغرف.

تُسَلَّم كل إقامة مفروشة بالكامل. يعكس التجهيز معايير فندق W الموسومة، التي تُحتفظ بها ضمن إطار جودة Marriott. تصل المطابخ مجهزة بالكامل. هذا يهم عملياً للمشترين الذين ينويّون التأجير، حيث أن الإقامات جاهزة للاستيطان والإيجار بدون نفقات رأسمالية إضافية. تم تحديد رسوم الخدمات بـ AED 35 لكل قدم مربع في السنة.

# المرافق عبر أرضيات الفندق والسكنية

يستقي عرض المرافق من البنية التحتية للفندق بدلاً من سطح الصالة الرياضية أو حمام السباحة السكني المستقل، وهو أحد المزايا الهيكلية لنموذج الإقامة الموسومة.

تشمل المرافق:

# حمام سباحة والمرافق الخارجية

تتوفر خيارات حمام سباحة متعددة: حمام لانهائي وحمام حافة بحر لانهائي وحمام للبالغين وحمام عائلة، إلى جانب مخصص الوصول إلى الشاطئ، كراسي الشمس ومنطقة حفل السطح. يقع سطح اليوجا ضمن انتشار المرافق الخارجية.

# المرافق الداخلية

مركز لياقة بدنية وإمكانية الوصول إلى السبا وسينما خاصة وقاعة السكان تكمل العرض الداخلي.

# الموقع: اتصالات Ras Al Khaimah والقرب

يقع مطار Ras Al Khaimah الدولي تقريباً 33.5 كيلومتر من جزيرة Al Marjan. حضانة Little Captain تبعد 1.1 كيلومتر، تفصيل يحتاج للمشترين الذين يفكرون في الاستخدام الأسري الأطول أجلاً بدلاً من الملكية المدفوعة بالاستثمار بحتة.

موقع الجزيرة على ساحل الخليج يعني وصول الطريق يعمل بشكل أساسي عبر شبكة الطرق المركزية للإمارة. بالنسبة للمشترين الذين ينقلون إلى Dubai بين الحين والآخر، بدلاً من يومياً، الموقع قابل للإدارة. بالنسبة لأولئك الذين يتعاملون مع هذا كمقر أساسي ضمن Ras Al Khaimah، أو كمنزل ثانٍ يقترن مع قاعدة Dubai، تعمل الجزيرة بشكل جيد بحد ذاتها.

# من يناسب هذا المشروع وحيث يجلس في السوق الحالي

مع 17 إقامة فقط، هذا ليس برنامجاً مبني للحجم. المشتري الذي يستحوذ هنا عادة ما يختار مشغل الموسوم كالحافز الأساسي، سواء للاستخدام الشخصي مع خدمات الفندق عند الطلب، أو لأصل مُدار ومفروش في سوق سجل الطلب الإيجاري قصير الأجل المستدام عبر مخزون Al Marjan المواجه للشاطئ.

قرب المنتجع Wynn اعتبار طويل الأجل. تأثيره على تطويره بالفعل على قيم رأس المال على الجزيرة، والمشترون الذين يدخلون الآن بأسعار بين AED 4.2 مليون و AED 12.3 مليون يفعلون ذلك بينما المبنى لا يزال في المرحلة الأولى من البناء، مع التسليم المقرر في ديسمبر 2028. حساب الضمان (المرجع 0023370519003) مسجل، والمشروع رسمياً معروض للبيع.

بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة و Europe و Asia الذين يقيّمون Ras Al Khaimah مقابل Dubai، توفر Al Marjan أسعار دخول منخفضة مقابل ما يمكن مقارنته Palm Jumeirah أو Dubai Marina على طبقة الإقامات الموسومة بالفندق. المقابل هو سوق ثانوية أقل تطوراً وقيادة أطول إلى نواة عمل Dubai. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للأصل الترفيهي فوق الراحة للاستخدام اليومي، الحساب الحسابي مباشر بما يكفي لاستحقاق الاعتبار الجاد.