W Hotels and Residences Al Marjan

تقع فنادق دبليو والمنازل (W Hotels and Residences) على شاطئ جزيرة المرجان في رأس الخيمة، وتم تطويرها من قبل دالاندس هولدينج (Dalands Holding FZ LLC) ومن المتوقع إنجازها في الربع الرابع من عام 2027. يضم المشروع 17 وحدة سكنية موثقة بالكامل تحت علم فنادق دبليو ضمن مبنى واحد يعمل تحت اسم دبليو هوتلز، وهو جزء من محفظة ماريوت إنترناشيونال.

# البرج وموقعه على جزيرة المرجان

جزيرة المرجان عبارة عن أرخبيل من صنع الإنسان يمتد إلى الخليج العربي من ساحل رأس الخيمة، ويتألف من أربع كتل أرضية على شكل مرجان متصلة عبر جادة مركزية. لقد أثبتت الجزيرة نفسها كعنوان أساسي في الإمارة لضيافة فندقية فاخرة، وجذبت العلامات الفندقية الدولية والتطوير السكني على مستوى منتجع على مدى العقد الماضي.

تقع فنادق دبليو والمنازل على قطعة أرض على الواجهة المائية الأمامية للجزيرة، مع خطوط رؤية مباشرة عبر الخليج. يُتوقع أن يضم فندق دبليو المجاور حوالي 300 غرفة وجناح بجانب ثلاثة مطاعم ومساحة للبيع بالتجزئة والمواقع الموقّعة للعلامة بما في ذلك صالون دبليو و AWAY Spa. بالنسبة للسكان، فإن القرب من العملية الفندقية الكاملة يغير من جودة الحياة اليومية لمنزل ثانٍ أو عقار استثماري بطرق ملموسة.

منتجع وين، الذي يجري تطويره حالياً على جزيرة المرجان، يبدو من اتجاه الواجهة المائية للمبنى. عند إنجازه، سيعدّل بشكل كبير من ملف تعريف الجزيرة، سواء من حيث الطلب السياحي أو من حيث أسعار العقارات في المنطقة المجاورة مباشرة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواد الداخلية

تتراوح الـ 17 وحدة سكنية ما بين تكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، تتراوح مساحاتها من 1,067 قدم مربع إلى 3,044 قدم مربع. تتراوح الأسعار من 4,214,640 درهم إلى 12,331,800 درهم، مع وضع الوحدات الأكبر بغرفتي نوم أعلاه بقليل من 2,800 قدم مربع وتسعيرها وفقاً لذلك.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية موثقة بالكامل وفقاً لمواصفات فنادق دبليو، مع مطابخ مجهزة بالكامل. برنامج الأثاث الموسوم بالعلامة يعني أن المشترين يتلقون منتجاً منتهياً وعاملاً بدلاً من قشرة تتطلب نفقات إضافية على التشطيب.

الاختلاف ضمن فئة الغرفة الواحدة ملحوظ. تصل بعض وحدات الغرفة الواحدة إلى 1,597 قدم مربع، وبهذا الحجم تعمل أكثر مثل جناح كبير بدلاً من شقة قياسية. يجب على المشترين الذين يختارون ضمن نطاق غرفة نوم واحدة فحص خطط الطوابق الفردية بعناية، حيث أن الفروقات في الحجم بين أصغر وأكبر وحدة في تلك الفئة كبيرة.

تحدد رسوم الخدمات عند 35 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق والتسهيلات السكنية

يغطي عرض المرافق حمام سباحة بنظرة على البحر، وحمام سباحة منفصل للبالغين، وحمام سباحة عائلي، والوصول إلى الشاطئ. تقع كراسي الاستلقاء بجانب الشمس ومنطقة حفلة على السطح ودعكة اليوجا بجانب مركز لياقة بدنية وسينما خاصة.

تكمل قائمة الخدمات صالة للسكان والمنتجع الصحي. الوصول إلى المنتجع الصحي على وجه التحديد يتصل بعملية فنادق دبليو بدلاً من منشأة سكنية منفصلة، وهو تمييز ذو معنى للمشترين الذين يستخدمون المرافق الصحية بشكل متكرر.

# الاتصالات والمناطق المحيطة

يقع شاطئ جزيرة المرجان على مسافة 0.8 كم من المبنى. حضانة ليتل كابتن على بعد 1.1 كم، وهو ذا صلة بالمشترين الذين يأخذون العنوان بعين الاعتبار كمقر إقامة عائلي أساسي أو بدوام جزئي. يقع دوار الحمراء على مسافة 6.7 كم، ومول الحمراء 10.1 كم.

يقع مطار رأس الخيمة الدولي على بعد 33.5 كم من الجزيرة. بالنسبة للمشترين الذين ينتقلون بانتظام بين دبي وراك، فإن الرحلة على ممر E11 تستمر لمدة تقريبية من 45 إلى 60 دقيقة حسب الحركة ونقطة المغادرة.

# من يناسب هذا المشروع وموضعه في سوق رأس الخيمة

جذبت جزيرة المرجان اهتماماً ثابتاً من المشترين الأوروبيين وعاعاد الخليج الذين يسعون إلى بديل على شاطئ البحر للعناوين الحضرية الأكثر كثافة في دبي. تحمل رأس الخيمة عدم وجود ضريبة دخل شخصي وعدم وجود ضريبة معاملات عقارية تتجاوز رسوم النقل القياسية، وهو موضع يتوافق مع ما يقوم به العديد من المشترين البريطانيين والأوروبيين بالفعل بنمذجة.

بـ 17 وحدة سكنية، فإن المخزون هنا محدود بأي معيار. بالنسبة للمشترين الذين تكون أولويتهم عقار فندق موسوم بالعلامة مع البنية التحتية التشغيلية وهيكل الإدارة المؤكد، فإن الجمع بين انتساب ماريوت والوصول المباشر إلى الشاطئ على قطعة أرض تواجه الخليج هو الحالة الأساسية. الإنجاز المتوقع في الربع الرابع من عام 2027 يعني أن المشترين يحصلون على خاصية قيد الإنشاء مع البناء في مرحلة مبكرة، مما يتطلب العناية الواجبة المناسبة على سجل مطور التطوير والترتيبات المالية. رقم حساب الضمان المسجل لدى السلطة المختصة هو 0023370519003.