Danah Bay

دانة باي هي مجتمع ساحلي منخفض الارتفاع في جزيرة المرجان، رأس الخيمة، طورتها دبي للاستثمارات العقارية وتم تسليمها في الربع الرابع من عام 2024. تمتد عبر ثلاثة مباني وخمس وحدات سكنية في أعلى مستوياتها، يقع المشروع على موقع إجمالي قدره 86000 متر مربع ويحتل موقعاً في جزيرة الرؤية، القسم الداخلي من الأرخبيل.

# نطاق المجتمع وموقعه في جزيرة المرجان

جزيرة المرجان هي تطوير الجزيرة الاصطناعية الرئيسية في رأس الخيمة، تمتد في الخليج العربي تقريباً 90 كيلومتر شمال وسط مدينة دبي. يشغل دانة باي حصة كبيرة من هذا الإعداد: 40000 متر مربع من شاطئ الواجهة البحرية، مكملة بـ 32000 متر مربع من فاصل الماء الاصطناعي الذي يعطي الموقع حافته الساحلية الخاصة به المحتواة.

يحافظ ترتيب المباني الثلاثة على المشروع على مقياس إنساني. هذا ليس تطور برج يسعى إلى الارتفاع للحصول على المناظر الطبيعية؛ تستمد العمارة من نموذج منتجع شاطئي معاصر، مع ساحات محرك مفتوحة وميزات مياه في تسلسل الدخول وأحجام الردهة التي تُقرأ كضيافة بدلاً من السكني بنسبة لها. تم تصميم التكوين الهلالي للمباني لتعظيم اتجاه الواجهة البحرية عبر أكبر عدد ممكن من الوحدات.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والمواصفات والمساحة الخارجية

يقدم المشروع تكوينات غرفة نوم ثلاث وأربع وخمس. تبدأ الوحدات السكنية ثلاثية الغرف بحوالي 2388 قدم مربع، مع وصول تنسيق ثاني من ثلاث غرف نوم إلى 3541 قدم مربع. تمتد وحدات الأربع غرف نوم من 5272 إلى 5710 قدم مربع عبر متغيرين، وتأتي الوحدات السكنية ذات الخمس غرف نوم بـ 7647 قدم مربع.

يتم الانتهاء من الديكورات الداخلية والمأثثة جزئياً لمواصفات تشير إلى جماليات منتجع فاخرة: أحجام مطبخ مفتوحة وعيشة والطعام، ومدرجات ميزة ربط الطوابق الأرضية والأولى، وتفاصيل الحجر الطلب. توفر الفيلات ذات الأربع غرف نوم إمكانية وصول شاطئ مباشرة أو مناظر بحرية بصف أول. تتضمن جميع الوحدات السكنية شرفات تطل على خليج أو أرضيات المجتمع.

المطابخ مجهزة بالكامل. يتم دمج التخزين المتطول عبر التخطيطات. تتضمن المواصفات أيضاً مطابخ عرض وغرف معيشة ثانوية في الأشكال الأكبر، مما يضع هذه الوحدات في منازل بدوام كامل بقدر ما تكون انسحابات موسمية.

يتراوح التسعير من 5014275 درهم إماراتي لتنسيق ثلاث غرف نوم أصغر إلى 45000000 درهم إماراتي لخمس غرف نوم. يتم تحديد رسوم الخدمات بـ 5 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق على الموقع

مرافق المجتمع بسيطة وتركز على الشاطئ. حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومحلات بيع بالتجزئة متاحة في الموقع، جنباً إلى جنب مع أمن على مدار 24 ساعة عبر التطوير. 40000 متر مربع من الشاطئ هو المرافق الأساسية، والبنية التحتية فاصل الماء تدعم الوصول المائي بعيداً عن الشاطئ.

# الاتصالات شمالاً وجنوباً

يقع مطار رأس الخيمة الدولي على بعد 33.6 كيلومتر، مما يجعل الوصول من الطرق الأوروبية ودول مجلس التعاون الخليجي مباشراً بدون التوجيه عبر دبي. يقع مول الحمرا، أحد المراسي التجارية والطعام الرئيسية في الإمارة، على بعد 9.8 كيلومتر من الموقع.

يبعد مطار دبي الدولي 79 كيلومتر، ووسط مدينة دبي يبعد حوالي 91 كيلومتر بالطريق. بالنسبة للمشترين الذين يعاملون دانة باي كمقيم أساسي مع التزامات السفر العادية، فإن القرب من مطار رأس الخيمة هو الرقم الأكثر صلة.

# من يناسب هذا التطوير وحيث يقف في السوق الأوسع

خمس وحدات في أعلى المشروع، كل منها بسعر 45 مليون درهم إماراتي، تشير إلى قيد الإمداد المقصود. هذا ليس لعبة المجلد. يشغل الجمع بين لوحات أرضية كبيرة وامتياز الواجهة البحرية والتخطيط منخفض الكثافة جزءاً من سوق رأس الخيمة الذي يحتوي على عدد قليل جداً من المقارنات المباشرة في هذا مستوى المواصفات.

ملف تعريف المشتري محدد: العائلات التي تسعى إلى إقامة ساحل الخليج بدوام كامل مع توفير المرافق بدرجة فندقية، أو المشترين الدوليين المتنقلين الذين يريدون قاعدة الإمارات التي تعمل بسجل أبطأ من دبي المركزية. يضيف إطار ملكية رأس الخيمة وبيئة التخطيط المميزة للإمارة وزناً إضافياً لتلك الحالة. دانة باي مكتملة ومتاحة الآن، مما يزيل مخاطر التنفيذ التي تصاحب المشتريات خارج الخطة في مكان آخر من المنطقة.