VERDAN1A 5

VERDAN1A 5 هو مبنى شقق سكنية من تطوير Object 1، يقع ضمن Dubai Land Residence Complex (DLRC) وقيد الإنشاء حالياً. يضم المشروع 63 شقة عبر مبنى واحد، مُقدّم مفروش جزئياً، مع مخططات غرفة نوم واحدة واثنتين بسعر يتراوح من حوالي 1.17 مليون درهم إلى 1.86 مليون درهم.

# المبنى وموقعه في DLRC

يقع Dubai Land Residence Complex في ممر Dubailand الأوسع، وهي منطقة منخفضة الكثافة نمت تدريجياً كبديل للمجتمعات الساحلية الأعلى كثافة. تحتل VERDAN1A 5 هذا السجل الضاحي عن قصد. المشروع مدمج بمعايير دبي: 63 وحدة في مبنى واحد، حجم يميل إلى إنتاج ممرات أهدأ وأحواض سكان أصغر ورسوم خدمات أكثر قابلية للإدارة. بسعر 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً، يقع رسم الخدمات في مستوى يريد المشترين الذين يعتبرون تكاليف الحيازة طويلة الأجل أن يقيسوه مقابل المباني القابلة للمقارنة في السوق الفرعية.

تميل اللغة المعمارية، وفقاً لمحفظة Object 1 الأوسع، نحو السكنية المعاصرة مع مراجع للخضرة وعلى لوحات المواد الطبيعية. المشروع قيد الإنشاء بدون تاريخ إكمال مؤكد منشور في هذه المرحلة.

# الوحدات السكنية: المخططات والأحجام والمواصفات

يقدم المبنى شقق بغرفة نوم واحدة واثنتين. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة من تقريباً 746 إلى 795 قدم مربع، وهو انتشار عملي للفئة، مع أسعار بين 1.17 مليون درهم و1.26 مليون درهم حسب المخطط المحدد والدور. شقق الغرفتين أكبر، بـ 1,237 إلى 1,259 قدم مربع، وبسعر من 1.78 مليون درهم إلى 1.86 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الشقق مفروشة جزئياً. ينقل هذا الترتيب بعض قرارات المواصفات إلى المشتري مع تقليل الفجوة بين التسليم والاحتلال أو جاهزية الإيجار.

الهندسة الأساسية عبر نطاق غرفة النوم الواحدة ملحوظة متسقة. عدة متغيرات تتجمع بإحكام بين 772 و795 قدم مربع، مما يشير إلى أن الدور النمطي موضوع حول وحدة غرفة نوم واحدة متكررة بدلاً من خليط متنوع من التكوينات.

# المرافق ضمن المشروع

يغطي توفير المرافق الأساسيات لمبنى سكني موجه للعائلة. يجلس حمام سباحة وحمام أطفال منفصل إلى جانب منطقة أطفال خارجية وغرفة لعب أطفال داخلية، وهي مجموعة تخاطب العائلات التي لديها أطفال أصغر بشكل أكثر مباشرة من العديد من المخططات المقارنة في نطاق السعر هذا.

يكمل صالة رياضية وملعب وملعب رياضي خارجي ومنطقة شواء القائمة. لا توجد مرافق منتجع صحي أو خدمات الكونسيرج أو مكونات بيع بالتجزئة مذكورة في الحقائق المتاحة.

بالنسبة لعائلات المالكين المقيمين، مجموعة المرافق وظيفية وكاملة بشكل معقول. بالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون التأجير قصير الأجل، فإن غياب خدمات بأسلوب الفندق يستحق العامل مقابل ملف تعريف المستأجر النمطي للسوق الفرعية.

# DLRC كعنوان سكني

استند جاذبية DLRC تاريخياً على قربها من البنية التحتية الترفيهية بتنسيق كبير وتكاليف أراضيها المنخفضة نسبياً بالمقارنة مع المناطق الساحلية الراسخة. يقع المجتمع ضمن متناول المفاصل الطرقية الرئيسية التي تربط وسط مدينة دبي و Dubai Marina، على الرغم من أن أوقات التنقل تعتمد بشكل كبير على حركة المرور والموقع المحدد لمكان العمل.

لا تُدرج أي نقاط اهتمام قريبة في بيانات المشروع المتاحة. يجب على المشترين الذين يجرون العناية الواجبة أن يخرطوا رسم موقع المبنى الدقيق مقابل الوصول الحالي للبيع بالتجزئة والمدارس والنقل العام، حيث يبقى DLRC منطقة حيث تختلف اكتمالية البنية التحتية بشكل كبير حسب المنطقة الفرعية.

# من يناسبه هذا المشروع وموقعه في السوق

بسعر 1,500 إلى 1,600 درهم لكل قدم مربع في الطرف الأعلى من نطاق غرفة النوم الواحدة، تسعر VERDAN1A 5 بما يتماشى مع العرض السكني بالسوق المتوسط في مجتمعات دبي الخارجية. ستجذب نقطة الدخول أقل من 1.18 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة من 746 قدم مربع المشترين الذين يكون قيودهم الأساسية هي رأس المال بدلاً من مكانة العنوان.

تستند حالة المستثمر على استمرار امتصاص DLRC للطلب المهجر من المناطق الأكثر تكلفة، وعلى تقليل المواصفات المفروشة جزئياً من تأخر الملائمة. حالة المالك المقيم واضحة ومباشرة للعائلات التي تقدر العيش بحجم المجتمع ولا تتطلب القرب من منطقة تجارية مركزية. بالنسبة للمشترين الذين يختارون بين هذا والمنتج المقارنة في مجتمعات مثل Jumeirah Village Circle أو Dubai Silicon Oasis، فإن المييز الرئيسي سيكون بيانات العائد الإيجاري والسيولة إعادة البيع في السوق الفرعية المحددة، وكلاهما يستحق التحقق المستقل قبل الصرف.