EVERGR1N House 4

مبنى سكني مفروش من تطوير Object 1، يقع في السطوة، ضمن مشروع Jumeirah Garden City في وسط دبي. يتضمن المشروع 19 وحدة سكنية في مبنى واحد، ومن المقرر الانتهاء منها في الربع الثاني من عام 2026.

# مبنى صغير الحجم في حي ينضج وينمو

تحتل السطوة موقعاً وسطياً لا تضاهيه سوى عدد قليل من أحياء دبي. تقع بين شارع الشيخ زايد والشوارع السكنية القديمة المتجهة نحو جميرة، وضمن متناول يسير من وسط مدينة دبي نحو الشرق والضواحي الساحلية نحو الغرب. يمثل مشروع Jumeirah Garden City، الذي يغطي أجزاء من السطوة، جهداً منظماً لإعادة إدخال الكثافة السكنية متوسطة الارتفاع والمقياس الإنساني إلى هذا الجزء من المدينة.

يمثل مبنى EVERGR1N House 4 الإصدار الرابع من سلسلة EVERGR1N بـ Object 1. بـ 19 وحدة، يعتبر مبنى صغير الحجم بتصميم مقصود، وهذا له تأثيراته على التشغيل: عدد أقل من السكان، مجتمع متماسك، ورسوم خدمات تبلغ 18 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# الوحدات السكنية والتصاميم والمواصفات

يوفر المبنى استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقة واحدة بثلاث غرف نوم. تتراوح الاستوديوهات من 490 قدم مربع وتبدأ الأسعار من 1,290,195 درهم إماراتي. تتجمع الوحدات بغرفة نوم واحدة بين 781 و817 قدم مربع تقريباً، مع أسعار تتراوح بشكل عام بين 1.98 مليون و2.18 مليون درهم إماراتي حسب الطابق والاتجاه. تمتد شقة الثلاث غرف النوم على 2,579 قدم مربع بسعر 6,290,284 درهم إماراتي، وتعمل بشكل فعال كوحدة على مستوى البنتهاوس ضمن هذا المبنى الحصري الصغير.

يتم تسليم جميع الشقق مفروشة بالكامل. تتضمن المطابخ أجهزة Bertazzoni بالكامل: ثلاجة، موقد غاز، شفاط، فرن وميكروويف. تتضمن الاستوديوهات أيضاً غسالة وغسالة أطباق. التركيبات الكهربائية من Legrand. تجهيزات السباكة من Ramon Soler أو Gala. يتم بناء نظام منزل ذكي في كل وحدة.

التصاميم المفتوحة المساحة معيارية لهذه الفئة، والمواصفات هنا أكثر تفصيلاً من العديد من المخططات المفروشة المقارنة في السوق المتوسطة.

# المرافق عبر المبنى

توفر المرافق مناسبة لـ 19 وحدة. هناك حمام سباحة وحمام أطفال منفصل، سطح حمام بكراسي استرخاء، صالة خارجية، صالة رياضية، ناديِ، غرفة ألعاب للأطفال، وملعب أطفال خارجي. البرمجة موجهة نحو السكان الذين يعيشون هنا بدلاً من العابرين، الأمر الذي يناسب ملف المالك المقيم أو المستأجر طويل الأجل الذي يبدو أن المبنى يستهدفه.

# المسافات التي تحدد العنوان

يقع Satwa Park على بعد 1.3 كم، مدرسة Al Maktoum الابتدائية 1.2 كم. شاطئ جميرة العام على بعد 4.5 كم من المبنى، مول Mercato للتسوق 5.8 كم. وسط مدينة دبي، بما في ذلك برج خليفة ودبي مول، على بعد 5.9 كم بالطريق. مطار دبي الدولي على بعد حوالي 14 كم.

القرب من شارع الشيخ زايد يعني أن شبكة الطرق الرئيسية بالمدينة يسهل الوصول إليها دون الحاجة للتنقل عبر حركة مرور محلية كبيرة. تميل هذه الميزة العملية إلى أن تكون مقيمة بأقل من قيمتها في حسابات المشترين، حتى يعيشون في مكان أقل وسطية.

# من يناسبهم هذا المبنى، وفي أي مرحلة من دورة دبي

يطلق EVERGR1N House 4 في لحظة تجذب فيها السطوة اهتماماً جاداً من المطورين لكنها لم تعاد تسعيرها بعد لتطابق الأحياء الأكثر تسويقاً على امتداد الساحل. بالنسبة للمشتري الذي يبحث عن سكن مفروش ومركزي بأقل من 2.2 مليون درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم، فإن الحساب بين الموقع والسعر منطقي.

تمثل شقة الثلاث غرف النوم بـ 2,579 قدم مربع حساباً مختلفاً: عائلة أكبر أو مستثمر يبحث عن أصل واحد بقيمة أعلى ضمن مبنى حصري حيث الإمداد مقيد بالتصميم. مع الانتهاء المقرر في الربع الثاني من عام 2026 والبناء جاري، يقع المشروع في مرحلة مبكرة كافية لكي يمارس المشترون الاختيار عبر نطاق التصاميم.