1WOOD Residence 2

1WOOD Residence 2 عبارة عن مبنى سكني من قبل المطور Object 1، يقع في دائرة قرية جميرة في الحزام السكني الجنوبي الغربي لدبي، ويوفر 109 شقق مفروشة عبر تكوينات استوديو وبغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، مع جدول تسليم مقرر لديسمبر 2027.

# المبنى وموقعه في دائرة قرية جميرة

تحتل دائرة قرية جميرة مخطط دائري تقريباً في منتصف الطريق بين طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، وهي جغرافيا تعطي السكان وصول سريع إلى المدينة الأوسع دون وضعهم داخلها. لقد نضجت المنطقة بشكل مطرد على مدى العقد الماضي، متراكمة المدارس والعيادات والمقاهي والبيع بالتجزئة، وتحمل الآن كثافة حي راسخ بدلاً من موقع البناء.

ضمن هذا الإطار، تستمد 1WOOD Residence 2 طابعها المعماري من المواد الدافئة والملمس الطبيعي، وهو تناقض متعمد مع سجل الزجاج والألومنيوم للعديد من المباني متوسطة الارتفاع المماثلة في المنطقة. تشير الواجهة إلى أشكال عضوية بدلاً من الهندسة الشركاتية. مع 109 وحدة عبر برج واحد، يكون المبنى متواضعاً في الحجم حسب معايير دبي، وهو ما يميل إلى الترجمة إلى لوبي أهدأ ومجتمع أصحاب أكثر قابلية للإدارة.

البناء جاري مع التسليم المقرر نهاية 2027.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يتراوح النطاق من استوديوهات بحوالي 426 قدم مربع إلى شقق بغرفتي نوم تصل إلى أكثر قليلاً من 2,500 قدم مربع، وهو امتداد يغطي مشترين لأول مرة ومستثمرين استئجار وأولئك الذين يبحثون عن شقة مدينة أكثر سخاءً.

تبدأ الاستوديوهات بسعر حوالي 820,000 درهم. تختلف شقق غرفة النوم الواحدة بشكل كبير حسب خطة الأرضية، تتراوح من تنسيقات مضغوطة بـ 641 قدم مربع بحوالي 1.2 مليون درهم إلى تكوينات أكبر من 1,150 قدم مربع بسعر حوالي 1.93 مليون درهم. تصل وحدات غرفتي النوم المسجلة في مجموعة البيانات إلى ما يزيد قليلاً عن 2,018 قدم مربع، مع التسعير بـ 1.93 مليون درهم و 3.06 مليون درهم على التوالي. يتم تسليم جميع الشقق مفروشة.

تتبع الديكورات الداخلية لوحة محايدة مع تفاصيل خشب طبيعي وشبابيك كبيرة مصممة لجلب الضوء الطبيعي عبر المخطط. المطابخ مجهزة. جودة الإنهاء الموصوفة من قبل المطور تضع المشروع في طبقة السوق الوسطى المتوسطة بدلاً من القطاع الاقتصادي، على الرغم من أن المشترين يجب أن يفتشوا وحدات النموذج للتحقق من المواصفات مقابل معاييرهم الخاصة.

يتم تحديد رسم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر المبنى

خصص Object 1 مساحة عبر المبنى للنادي والصالة الرياضية وملعب CrossFit خارجي وحمام السباحة وشرفة حمام سباحة مع كراسي الاستلقاء وحمام سباحة للأطفال ومنطقة لعب للأطفال. تكمل منطقة الشواء المشترك.

تمثل منطقة CrossFit الخارجية وسيلة متزايدة الشيوع في أبراج دبي متوسطة الارتفاع، مما يعكس توقعات المشترين التي تغيرت منذ 2020. وجودها جنباً إلى جنب مع صالة رياضية تقليدية يعني أن السكان لديهم خيارات بدلاً من تنسيق لياقة بدنية واحد.

بالنسبة للعائلات، يقلل حمام السباحة المخصص للأطفال وملعب الأطفال من التسوية المعتادة للشراء في مبنى أصغر.

# الوصول والمسافات والعمليات اليومية

يقع Circle Mall، وهو مرساة البيع بالتجزئة والطعام الأساسية لسكان دائرة قرية جميرة، على بُعد 1.3 كيلومتر من المبنى. تقع حضانة Little Wonders على بُعد 0.4 كيلومتر، وهي حقيقة ذات صلة للمشترين التي يقيّمون إمكانية المشي. يقع Remram Community Park على بُعد 0.9 كيلومتر، ويمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام أو برحلة قصيرة.

يقع شاطئ سفوح على ساحل جبيرة البحرية على بُعد حوالي 13.7 كيلومتر بالطريق. وسط مدينة دبي على بُعد 20 كيلومتر، وهي رحلة تستغرق حوالي 20 إلى 25 دقيقة خارج ساعات الذروة عبر طريق الخيل. يقع مطار دبي الدولي على بُعد 33.8 كيلومتر، مما يضع المشروع أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي في جبل علي، على الرغم من أن كلاهما يبقى عملياً حسب تفضيل شركة الطيران.

لا توجد محطة مترو بـ دائرة قرية جميرة، لذا يبقى ملكية السيارات أو ركوب الخيل بالإجمالي الافتراضي العملي للسكان.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق الحالي

هيكل التسعير في 1WOOD Residence 2 يستهدف المشترين الذين يهم لهم ملف عائد دائرة قرية جميرة بقدر أهمية الاستخدام الشخصي. الاستوديوهات بقيمة أعلى قليلاً من 800,000 درهم والشقق بغرفة نوم واحدة تدخل أقل من 1.3 مليون درهم تضع المشروع في متناول المشترين الذين يستخدمون تمويل الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة، وهو يقتصر على 80 في المائة من نسبة القيمة للمقترضين غير المقيمين على العقارات أقل من 5 ملايين درهم.

بالنسبة للمشترين الخليجيين والأوروبيين الذين يسعون إلى نقطة دخول استئجار، لقد نشرت دائرة قرية جميرة تاريخياً عوائد إيجارية تتراوح بين 6 إلى 8 في المائة، مدعومة بطلب ثابت من قاعدة المستأجرين المحترفة والمتوسطة الدخل التي تجذبها المنطقة. يزيل التسليم المفروش عبء تكلفة وخدوم لوجستية ذا معنى للمالكين غير المقيمين.

قد يجد المشترون الذين يعطون الأولوية لتنامي رأس المال على العائد مسار النمو للمنطقة أكثر محدودية من عناوين الواجهة البحرية الناشئة، لكن المقابل هو سعر دخول أقل وبنية أساسية مجتمع راسخة ومبنى صغير بما يكفي بحيث لا تنافس الإعادة على بيع مئات الوحدات المتطابقة في نفس الدرج.