VERDAN1A 4

Verdania 4 عبارة عن مبنى سكني بـ 192 وحدة من تطوير Object 1، يقع ضمن مجمع Dubailand Residence Complex ومن المقرر أن يكتمل في نهاية عام 2027. يقدم المشروع استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، جميعها بحالة شبه مفروشة، بأسعار تتراوح من حوالي 1.13 مليون درهم إلى 2.29 مليون درهم.

# المبنى وموقعه ضمن مجمع Dubailand Residence Complex

يمتد مجمع Dubailand Residence Complex عبر قطاع واسع من الممر الشرقي الداخلي في دبي، وهي منطقة تراكمت فيها الكثافة السكنية تدريجياً على مدى العقد الماضي. Verdania 4 عبارة عن مبنى واحد وليس مجمعاً مرحلياً، مما يحافظ على قابلية فهم النطاق. يضع العنوان السكان بعيداً عن الأسعار الساحلية المرتفعة ولكن ضمن نسيج مجتمعي يشمل حدائق ومدارس ومحلات تجارية على مسافة قريبة.

البناء جارٍ، والاستعداد في مرحلة مبكرة قبل التسليم في ديسمبر 2027.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تغطي الـ 192 شقة نطاقاً يتراوح من 625 قدم مربع للاستوديو إلى 1.529 قدم مربع لأكبر وحدة بغرفتي نوم. يمثل الرقم الأعلى، المسعر بـ 2.29 مليون درهم، مساحة كبيرة بأي معيار في فئة السعر هذه.

تشكل شقق غرفة النوم الواحدة الجزء الأكبر من المخزون وتختلف اختلافاً كبيراً في الحجم: تقع الأغلبية بين 750 و 830 قدم مربع، على الرغم من أن مجموعة من وحدات غرفة النوم الواحدة تصل إلى 1.035 إلى 1.380 قدم مربع، ربما مع مناطق معيشة موسعة أو مساحة تخزين إضافية. تتراوح شقق غرفتي النوم من حوالي 1.126 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 1.529 قدم مربع، مع تسعير يبدأ من 1.69 مليون درهم فما فوق.

يتم تسليم جميع الوحدات بحالة شبه مفروشة. تم تحديد رسم الخدمات بـ 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# التسعير في السياق

تبدأ الاستوديوهات من 1.13 مليون درهم. تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 1.21 مليون درهم وتصل إلى 2.22 مليون درهم للتنسيقات الأكبر. يبدأ نطاق غرفتي النوم حول 1.69 مليون درهم. توضع هذه الأرقام Verdania 4 بشكل صريح ضمن قطاع المالكين والمستثمرين الذي جذب اهتماماً مستمراً من المشترين الدوليين الذين لا يستطيعون تحمل المناطق القريبة من الوسط.

# المرافق ضمن المشروع

تشمل المرافق المشتركة في المبنى حمام سباحة وحمام سباحة منفصل للأطفال وصالة ألعاب رياضية وملعب ويافطة للألعاب وحديقة تراس ومنطقة شواء. تتمثل القائمة في الاحتياجات العملية وليس المبالغة، مناسبة لمبنى بـ 192 وحدة بدلاً من برج موسوم ممتد.

حديقة التراس تستحق الملاحظة. في منطقة بنيت في الغالب على أساس منطقي سكني منخفض الارتفاع، توفر المساحة الخضراء المشتركة في المستويات العليا بعداً لا يمكن للمناظر الطبيعية في الأرض المستوية وحدها تحقيقه.

# الموقع والاتصال في الحياة اليومية

تقع مدرسة GEMS FirstPoint على بعد 0.7 كم من المبنى، وهي قرب يهم مباشرة لمشترين الأسر. يقع Centro Community Park على بعد 0.6 كم، وهو أحد أكثر الأصول المهمة للجودة الحياتية في الجوار الفوري.

يقع مركز Silicon Central Mall على بعد 4.9 كم، مما يوفر أقرب تركيز تجاري كبير. وسط مدينة دبي على بعد 18.9 كم بالطريق، مطار دبي الدولي 24.7 كم. الشاطئ في جميرة على بعد 25.8 كم، مما يعكس طابع الموقع الداخلي بصراحة: هذا ليس عنواناً ساحلياً، ويجب على المشترين التخطيط وفقاً لذلك.

يحافظ الوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد، الشريان الرئيسي الذي يخدم هذا الجزء من دبي، على إمكانية الوصول إلى عقد المدينة الرئيسية دون الازدحام الذي يعيق بعض المواقع الأكثر وسطية خلال ساعات الذروة.

# من يناسبه Verdania 4 وأين يقع في السوق الحالي

تستهدف نسبة السعر إلى الحجم هنا مشترياً محدداً: شخصاً يعطي الأولوية للمساحة الأرضية وتكلفة الحيازة على القرب من الساحل أو خط أفق Downtown. برسم خدمات قدره 15 درهماً لكل قدم مربع، تبلغ التكلفة السنوية للتشغيل على وحدة بغرفتي نوم بمساحة 1.126 قدم مربع حوالي 16.890 درهماً، وهو متواضع نسبة إلى المباني المماثلة في فئة السوق المتوسطة في المناطق الأحدث.

بالنسبة لمشترين دول الخليج الذين يسعون للاستثمار السكني برسوم دخول مباشرة، أو المشترين الأوروبيين والآسيويين الذين يخصصون جزءاً من المحفظة لدبي بسعر معتدل، يقدم Verdania 4 مساحة وتاريخ إكمال محدد ومطور بحضور راسخ في سوق ما قبل التسليم. الموقع الداخلي هو المقابل الرئيسي. بالنسبة للمشترين الذين لا يمثل ذلك قيداً لهم، الأرقام متسقة.