VERDAN1A 4

VERDAN1A 4 عبارة عن مبنى سكني بـ 192 وحدة من Object 1، يقع داخل مجمع Dubailand Residence Complex، يعرض استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم بأسعار تبدأ من 1.13 مليون درهم إماراتي، مع تسليم مجدول لربع عام 2028.

# المبنى وموقعه في Dubailand Residence Complex

يقع Dubailand Residence Complex في القوس الأوسط لتوسع دبي نحو الشرق، وهو منطقة مخطط كبير الحجم اجتذبت تطوراً سكنياً متوسطاً وعالياً متزايداً على مدى العقد الماضي. يعتبر VERDAN1A 4 مبنى واحد ضمن هذا النسيج، مما يساهم بـ 192 وحدة في حي لا يزال يركز هويته السكنية.

وضعت شركة Object 1 المشروع حول جمالية قائمة على الأخضر، مع تشكيل المناظر الطبيعية والمساحات المشتركة الخارجية جزءاً متعمداً من العرض بدلاً من اعتبار لاحق. المبنى قيد الإنشاء حالياً، مع تسجيل إكمال بنسبة صفر بالمئة مقابل تاريخ تسليم 2028.

بالنسبة للمشترين الذين يقيمون المنطقة، البنية التحتية المحيطة موجودة بالفعل. تقع مدرسة GEMS FirstPoint على بعد 0.7 كيلومتر. يقع Centro Community Park على بعد 0.6 كيلومتر من المبنى. هذه هي أنواع المراسي اليومية التي تهم ملاك الإقامة.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يغطي المشروع نطاق حجم من 625 إلى 1529 قدماً مربعاً، مع استيعاب الاستوديوهات في الطرف الأسفل وشقق ذات غرفتي نوم في الأعلى. تشكل وحدات غرفة النوم الواحدة معظم العرض، مع مساحات أرضية تتجمع تقريباً بين 750 و 830 قدماً مربعاً، على الرغم من أن عدداً من تكوينات غرفة النوم الواحدة الأكبر يمتد إلى ما يزيد قليلاً عن 1380 قدماً مربعاً، على الأرجح يتضمن مساحة دراسة أو أداة إضافية.

تتراوح شقق ذات غرفتي نوم من حوالي 1126 إلى 1529 قدماً مربعاً. يتم تسعير أكبر وحدة بغرفتي نوم بـ 2.29 مليون درهم إماراتي، مما يمثل سقف التطوير.

تُسلَّم جميع الوحدات شبه مفروشة. تأتي المطابخ مجهزة. تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين المحتملين أخذه في الاعتبار في حسابات العائد من البداية.

# المرافق على الموقع

تغطي مجموعة المرافق الضروريات دون الإفراط. حمام سباحة به حمام منفصل للأطفال ومركز لياقة بدنية وملعب ومنطقة شواء شواء تشكل المحور الأساسي. تكمل حديقة شرفة وغرفة ألعاب للأطفال القائمة.

تم تحديد حجم هذه المرافق لمبنى بـ 192 وحدة. إنها تخدم المجتمع السكني بدلاً من العمل كنقطة بيع منفصلة.

# الموقع: المسافات والاتصال اليومي

يقع مطار دبي الدولي على بعد 24.7 كيلومتراً من المبنى، وهي رحلة مباشرة عبر طريق الإمارات أو الخيل. يقع وسط المدينة على بعد 18.9 كيلومتراً. يقع Silicon Central Mall، أقرب مرسى بيع بالتجزئة من أي حجم، على بعد 4.9 كيلومتر من الموقع.

Jumeira Public Beach على بعد 25.8 كيلومتراً بالسيارة، مما يضع VERDAN1A 4 بشكل ثابت في الحزام السكني الداخلي بدلاً من الممر الساحلي. بالنسبة للمشترين الذين تميل أولوياتهم نحو المساحة لكل درهم على القرب من الماء، هذه المسافة تجارة مقبولة.

يكافئ الموقع أولئك الذين يقودون السيارات. تبقى روابط النقل العام في Dubailand Residence Complex محدودة بالنسبة للمناطق الأكثر مركزية، لذا يجب على السكان بدون سيارة تقييم خياراتهم بعناية.

# من يناسب هذا المشروع وحيث يجلس في السوق

بـ 1.13 مليون درهم إماراتي للدخول وتاريخ تسليم في منتصف 2028، يستهدف VERDAN1A 4 المشترين في القطاع المتوسط قيد الإنشاء، المستثمرون الذين يسعون إلى تأجير الأصول في مجتمع سكني محدد، ومالكي المسكن الذين يبحثون عن مساحة وقرب المدرسة بنقطة سعر لم تعد دبي المركزية توفرها.

يقع النطاق بغرفة نوم واحدة، مع أسعار معظم الوحدات بين 1.24 مليون درهم إماراتي و 1.37 مليون درهم إماراتي، بمستوى حيث حافظت العوائد الإيجارية في Dubailand تاريخياً، مدعومة بالطلب من المعلمين والعاملين في الرعاية الصحية وموظفي الشركات في منتصف المستوى في الحي المحيط. يكتسب مشترو غرفتي النوم لوحات أرضية أكبر بكثير مما ستضمنه الميزانيات المكافئة في وسط المدينة أو Dubai Marina.

Object 1 هي شركة بناء حققت حضوراً معترفاً به في ممر DLRC. VERDAN1A 4 هو تكرارها الرابع تحت هوية Verdania، مما يعطي المشترين المتكررين نقطة مرجعية للمواصفات والتسليم، حتى لو ظلت السجلات للمشترين الأفراد للتحقق بشكل مستقل.