VERDAN1A 2

Verdania 2 عبارة عن مبنى سكني مفروش من Object 1، يقع داخل مجمع Dubailand Residence Complex ومن المقرر تسليمه في الربع الثاني من 2027. يضم المشروع 31 شقة في مبنى واحد، مع تسعير يتراوح من حوالي 1.16 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة إلى ما يزيد قليلاً عن 1.9 مليون درهم لأكبر تكوينات الشقق ثنائية الغرفة.

# المبنى وموقعه ضمن مجمع Dubailand Residence Complex

يقع مجمع Dubailand Residence Complex في ممر Dubailand الأوسع، أحد أكثر المناطق الوسطية اتساعاً في دبي، ويقع في الداخل بعيداً عن التركيزات الساحلية لجميرا و Business Bay. تجتذب المنطقة السكان الذين يعطون الأولوية للمساحة والهدوء النسبي على القرب من الواجهة البحرية، وقد نضجت البنية التحتية حول المنطقة بشكل مطرد على مدار العقد الماضي. Verdania 2 هو مبنى واحد ضمن هذا النسيج، متواضع الحجم بـ 31 وحدة، مما يعطيه طابعاً سكنياً أكثر احتواءً من الأبراج الكبيرة الشائعة في المناطق المخطط لها الأحدث.

جارٍ العمل الإنشائي، مع تسجيل الجاهزية بـ 7.16% حسب آخر بيانات متاحة. من المقرر الانتهاء في الربع الثاني من 2027.

# الوحدات السكنية: التصاميم والأحجام والمواصفات

يوفر المبنى استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. الاستوديوهات مدرجة بـ 461.89 قدم مربع. الشقق بغرفة نوم واحدة تتراوح من حوالي 752 قدم مربع إلى أقل قليلاً من 996 قدم مربع، مما يعكس تنوعاً حقيقياً في التصميم وليس اختلافات سطحية في خطة أرضية واحدة. تمتد الشقق ثنائية الغرفة على نطاق أوسع، من حوالي 1194 قدم مربع إلى 1382 قدم مربع، مع تسعير عبر هذا النطاق من 1.67 مليون درهم إلى 1.91 مليون درهم.

جميع الشقق مفروشة. المطابخ مزودة بأجهزة Bertazzoni، بما في ذلك موقد غاز وفرن وميكروويف وشفاط وثلاجة وغسالة صحون، باستثناء الاستوديوهات. الحمامات مجهزة بحنفيات Ramon Soler والأدوات الصحية Gala. يتم التخزين من خلال خزائن مدمجة من Häfele و Blum. مفاتيح وأجهزة استشعار Legrand توجد في جميع أنحاء الوحدة، إلى جانب نظام اتصال داخلي وترموستات ذكي.

المواصفات متسقة وموجهة نحو العلامات التجارية بدلاً من الغموض. بالنسبة للمشترين الذين يقيمون المنتجات غير المكتملة، الموردين المسماة في هذه النقطة السعرية يوفرون مرجعاً مفيداً.

# المرافق على الموقع

عرض المرافق في المبنى مكتفٍ ذاتياً وعملي. يتم تضمين حمام سباحة منفصل وحمام سباحة للأطفال، إلى جانب صالة رياضية وساونا ونادي ومنطقة شواء خارجية. يتم تضمين غرفة ألعاب للأطفال أيضاً كجزء من الخدمات.

تم تحديد رسم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار في حسابات العائد الإجمالي وحسابات تكلفة الملكية مقارنة بالأسهم القابلة للمقارنة الأخرى في المنطقة.

# المسافات والأمور اللوجستية اليومية

تقع مدرسة Aquila على مسافة 1.3 كم من المبنى، وهي ذات أهمية للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة يتخذون قراراً سكنياً طويل الأجل. يبعد Centro Community Park 1.8 كم، و Dubai Outlet Mall على بعد 5.2 كم، مما يغطي التسوق اليومي دون الحاجة إلى قيادة كبيرة.

وسط مدينة دبي يبعد 19.1 كم، ومطار دبي الدولي على بعد 24.7 كم. لا أحدهما قريب على الفور، لكن كلاهما يمكن الوصول إليه عبر طرق راسخة جيداً. شاطئ Mercato، على بعد 24.4 كم، يمثل نقطة الوصول الساحلي المفهرسة الأقرب.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يقف في السوق

بسعر دخول 1.16 مليون درهم لشقة بغرفة نوم واحدة في مبنى مفروش وموصوف العلامات التجارية، تحتل Verdania 2 فئة تجذب ملفات شرائية مختلفة. الأول هو مستخدم نهائي ينتقل إلى دبي لأسباب عائلية أو عملية، ينجذب بسبب القرب من المدرسة وحجم الداخل وانخفاض الكثافة في مبنى بـ 31 وحدة. الثاني هو المستثمر الذي يبحث عن وحدة مفروشة في فئة تحت 2 مليون درهم، حيث يبقى الطلب الإيجاري من السكان المهنيين والعائليين في المنطقة ثابتاً.

وضعت Object 1 المشروع حول جودة الإنهاء ومواصفات الأجهزة بدلاً من مكانة العنوان، وهو ملاءمة صادقة لمجمع Dubailand Residence Complex. سيقيس المشترون الذين يقارنون هذا ضد الجرد ذي السعر الأعلى الأقرب إلى Downtown أو Dubai Marina الفرق في السعر مقابل مسافات التنقل. أولئك الذين قرروا بالفعل على المنطقة، أو الذين يعطون الأولوية للقدم المربع الداخلي على رمز بريدي، سيجدون الأرقام واضحة.