VERDAN1A

VERDAN1A هو مبنى سكني يضم 42 وحدة بتطوير Object 1، يقع ضمن مجمع Dubailand Residence Complex، وجدول انتهاؤه مقرر للربع الأول من 2027. يوفر المشروع استوديوهات مفروشة وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، قيد الإنشاء حالياً مع نسبة تقدم حوالي 12 في المئة من البناء.

# المبنى وموقعه ضمن مجمع Dubailand Residence Complex

يقع مجمع Dubailand Residence Complex في ممر Dubailand الأوسع، وهو أحد أكثر المناطق الضواحي امتداداً في دبي. نضجت المنطقة بشكل كبير على مدار العقد الماضي، مع مزيج من المشاريع السكنية المتوسطة الارتفاع والمدارس والمحلات التجارية المجتمعية التي تملأ تدريجياً المنطقة حول الطرق الشرايينية الرئيسية. VERDAN1A هو مبنى واحد، مدمج حسب معايير دبي مع 42 وحدة سكنية، مما يعطيه طابعاً أكثر احتواءً وكثافة سكانية منخفضة مقارنة بمشاريع الماستر بلان الكبرى القريبة.

بدأ البناء مؤخراً، وتضع نسبة التقدم 12 في المئة المشروع في مرحلة هيكلية مبكرة. يتحمل المشترون الذين يدخلون الآن المخاطر الكاملة للشراء قيد الإنشاء، مع مكافأة تسعير يعكس موقع المشروع في الدورة السوقية.

# الوحدات السكنية والتصاميم والتشطيبات

يشمل المبنى ثلاثة تكوينات سكنية: استوديوهات بمساحة تقريبية 481 قدماً مربعاً، شقق بغرفة نوم تتراوح من حوالي 787 إلى 803 أقدام مربعة، وشقق بغرفتي نوم بين حوالي 1,351 و 1,367 قدماً مربعاً. يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة.

تتراوح أسعار الاستفسار للشقق بغرفة نوم من حوالي 1.16 مليون درهم إلى 1.29 مليون درهم. تُسعّر الشقق بغرفتي نوم من حوالي 1.79 مليون درهم إلى ما يزيد قليلاً على 2.0 مليون درهم. تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

تنسيق غرفتي النوم هو الأكثر سخاءً من حيث الحجم، مع مساحات أرضية تسمح بفصل مناسب بين مساحات المعيشة والنوم. بمساحة تقل قليلاً عن 1,367 قدماً مربعاً، تقع فوق المتوسط في دبي من حيث عدد الغرف.

# التسهيلات الموجودة

# التسهيلات السكنية لمختلف الفئات العمرية

يشمل VERDAN1A حمام سباحة وحمام سباحة منفصل للأطفال وصالة ألعاب رياضية. تمتد المساحات المشتركة إلى نادٍ وقاعة سينما وحجرة ألعاب للأطفال وملعب خارجي. قائمة التسهيلات عملية وليست فاخرة، مصممة لحجم المبنى.

بالنسبة لمبنى يضم 42 وحدة، تغطي هذه الخدمات الأساسيات دون الإفراط في الوعود. يجب على المشترين ملاحظة أن كثافة التسهيلات، أي نسبة المرافق إلى السكان، مواتية نسبياً هنا مقارنة بالأبراج الأكبر حيث تخدم نفس حمام السباحة مئات الوحدات.

# الموقع والمسافات والخدمات اليومية

يقع مجمع Dubailand Residence Complex في منطقة داخلية، وتعكس أرقام المسافات هذا الواقع. يقع وسط مدينة دبي على بعد 19.2 كم، ودبي مول على 21.3 كم، ومطار دبي الدولي على 23.4 كم. تقع شاطئ Mercato على 24.8 كم. تقع مدرسة Vernus الدولية بدبي، أقرب معلم مسمى، على بعد 8.5 كم.

هذه ليست مسافات قصيرة. سيعتمد السكان على السيارات الخاصة أو خدمات استدعاء الركوب لمعظم الرحلات. هذا اعتبار عملي يستحق الموازنة مقابل الفرق السعري بين هذا الجزء من دبي والعناوين الأكثر مركزية.

# من يناسبه هذا المبنى وموقعه في السوق

يستهدف VERDAN1A مشتري محدد: إما مشتري نهائي يولي الأولوية لمساحة الأرضية والتشطيب المفروش على القرب من الساحل أو المركز التجاري، أو مستثمر يبحث عن تسعير قيد الإنشاء على مستوى الدخول في منطقة ذات قاعدة سكنية متنامية.

بـ 1.16 مليون درهم لشقة بغرفة نوم تتجاوز 786 قدماً مربعاً، فإن السعر لكل قدم مربع أقل من المنتجات المفروشة المماثلة في مناطق مثل Business Bay أو مرسى دبي. هذا الفرق هو الحجة الاستثمارية الأساسية. المقابل هو عمق الموقع وأفق التسليم في 2027. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون التعرض لدبي عبر أسواق فرعية متعددة، يمثل مجمع Dubailand Residence Complex الطرف القيمي من قطاع المباني المفروشة متوسطة الارتفاع، مع Object 1 التي تسلم مبنى صغير ومحدد بدلاً من خطة ماستر مرحلية شاسعة.