Vasana Residence

فيلات فاسانا ريزيدنس تطوير فيلا منخفض الكثافة بواسطة كالونا ديفيلوبمنت، وموضعة في منطقة كيدونغو الساحلية بتابانان، بالي، وتحت الإنشاء حالياً مع وحدات توفيراً للبيع. يضم المشروع عشر فيلا عبر مبنى واحد، مُعروضة في تكوينات غرفتي وثلاث نوم، مع حزم فرش اختيارية تسمح للمشترين بمعايرة مستوى التشطيب المقصود للاستخدام.

# المبنى وموقعه في كيدونغو

تقع كيدونغو على الساحل الجنوبي الغربي من بالي، في منطقة تابانان، بعيد عن ممرات المنتجعات الأكثر شهرة من سيميناك وتشانغو. جذبت المنطقة انتباه المطورين على مدى السنوات الماضية، إلى حد كبير على ظهر شاطئها رملي أسود وكسور الموجات المتسقة، التي بدأت في جذب نفس الديموغرافيا التي قادت تقدر الأرض المبكر أبعد الشرق.

تحتل فيلات فاسانا هذا الإعداد كمجتمع بثابت عشر فيلا. الحجم متعمد الاحتواء. بدلاً من برج شقق سكنية أو حوزة ممتدة، يقدم المشروع نفسه كمحاصرة سكنية مغلقة، صغيرة كفاية للحفاظ على درجة من الخصوصية بينما تقاسم البنية التحتية المجمعة عبر الملاك.

جلبت كالونا ديفيلوبمنت خبرة التسليم الأولية في بالي، التي تهم في سوق يكون فيه خطر إكمال المشروع مصدر قلق حي للمشترين البحرية.

# الوحدات السكنية والمخططات ومستويات الإنهاء

يتراوح نطاق الفيلا من 1,076 قدم مربع إلى 1,485 قدم مربع، يغطي مخططات أرضية بغرفتي وثلاث نوم. يفتح السعر بـ 799,871 درهم لوحدة غرفتي نوم بـ 1,076 قدم مربع ويصل إلى 1,333,118 درهم لأكبر تكوين غرفة النوم الثلاث بـ 1,485 قدم مربع. تقع خيارات النطاق الأوسط بـ 969,540 درهم لغرفتي نوم بـ 1,130 قدم مربع و 1,114,971 درهم لغرفة النوم الثلاث بـ 1,399 قدم مربع.

تحمل كل فيلا حمام سباحة خاص، الذي عند هذه نقطة السعر وحجم قطعة الأرض هو مواصفة ذات مغزى بدلاً من تفصيل تسويقي.

الفرش اختياري، مع ثلاث مستويات متاحة. يشمل المستوى الأساسي خزانات مطبخ وأثاث غرفة الجلوس والأدوات الصحية والمناظر الطبيعية الأساسية. يضيف المستوى الوسيط أثاث غرفة النوم وأطقم الطعام والتلفزيونات ولونجات الشمس الخارجية. يطبق المستوى الكامل التشغيلي الكتان والستائر والتشطيبات الزخرفية والأدوات وملحقات الحمام والنباتات الحديقة الاستوائية، وضع تلك الوحدات كأصول إيجار قصيرة المدى حقيقية من اليوم الأول.

تتضمن مواد التشطيب الأرضيات الجرانيتية والتفاصيل الخشبية والقشرة وأصباغ جوتن والأدوات الصحية الألمانية. معدات المسبح تعمل من خلال مضخات يوروستار.

# الخدمات في الموقع وعلى الشاطئ

تركز توفير الخدمة المشتركة بدلاً من الشمول. في الموقع، يحصل السكان على صالة ألعاب وحمام سباحة عام ومناطق خضراء محفوظة. يعتبر نادي سينجا بيتش جزء من مجموعة الخدمات المدرجة، مما يوفر قلب اجتماعي وترفيه خارج حدود الفيلا.

شاطئ كيدونغو نفسه يقع ضمن مسافة سير. الوصول العام للشاطئ هو أصل عملي للمشترين الذين يقصدون استخدام الممتلكات كمسكن أساسي أو ثانوي، وهو يدعم جاذبية الإيجار قصيرة الأجل لأولئك الذين يسعون عقد استثماري مدر للدخل.

# اتصالات كيدونغو والمنطقة المحيطة

لا تزال البنية التحتية في تابانان تنضج، وهو كل من الخطر والفرصة التي يسعرها المشتري في هذا الموقع. تراكمت منطقة كيدونغو طبقة عاملة من المقاهي والمطاعم ومنشآت الصحة والعافية على مدار السنوات الأخيرة، مما يقلل العزلة التي جعلت المنطقة ذات مرة اقتراح أصعب للعيش السكني.

قائمة المرجع الخاصة بالمطور للمنطقة المحيطة تشمل مستشفى عام ومركز لياقة بدنية ومدرسة موجات وملعب بادل واستوديو بيلاتيس وركوب الخيل. هذه ليست خدمات في الموقع، إنها تعكس الحي الأوسع بدلاً من حدود المشروع.

مطار نغوراه راي الدولي في دنباسار هو نقطة الوصول الأساسية للمشترين الدوليين، مع الرحلة من كيدونغو تستغرق وقت أطول من عناوين بالي الأكثر مركزية، وهو عامل يستحق المحاسبة في أي حساب تكرار السفر.

# من يناسبه هذا التطور وأين يقف في السوق

تحتل فيلات فاسانا نقش محدد: مجتمع فيلا صغير قطعة في منطقة ساحلية بالي الناشئة، مسعرة في نطاق يسمح بالدخول بدون الالتزام برأس المال لفيلا فاخرة مملوكة حراً في سيميناك أو بيريرينان. يحافظ عدد الفيلا العشرة على المجتمع ضيق، مما يجذب المشترين الذين يسعون الشخصية السكنية فوق عدم تحديد كتلة المنتجع.

مستويات الفرش الاختيارية تجعل أطروحة الاستثمار واضحة. يمكن للمشتري الذي يختار الحزمة الجاهزة للتشغيل الانتقال مباشرة إلى تشغيل الإيجار قصير الأجل، واحد يفضل منزل شخصي يمكنه اختيار مواصفات أخف. يعزز حمام السباحة الخاص في كل وحدة حجة العائد الإيجار، لأن الفيلات المجمعة تأتي علاوة مادية في سوق بالي قصير البقاء.

بالنسبة لمشترين دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وآسيا بالفعل تتبع سرد تقدر أرض بالي، تمثل كيدونغو موقف الموجة الثانية: ليس الحدود، لكن لم تُسعر بالكامل حتى الآن. أن النافذة، كما هو الحال مع معظم الأسواق الساحلية، يميل إلى إغلاق أسرع مما يتوقع المشترون.