OXO The Pavilions

مشروع OXO The Pavilions عبارة عن مجموعة من الفلل المأثثة طورتها OXO ضمن مدينة Nuanu الإبداعية في منطقة Nyanyi بالي، مصممة بالتعاون مع المهندس المعماري Chris Precht من Precht Studios. يتكون المشروع من ثلاث إقامات عبر مبنى واحد، قيد الإنشاء حالياً وتتوفر للشراء، بأسعار تبدأ من 2.75 مليون درهم.

# المبنى وموقعه ضمن Nuanu

تم تصور Nuanu كمجتمع متكامل حيث تحتل الطبيعة الحية سيادة على الشكل المشيد. الموقع هو Nyanyi، وهي امتداد ساحلي من بالي الغربية يقع بين الجاذبية الثقافية لـ Canggu وأراضي معبد Tanah Lot. ضمن هذا الإطار، يحتل OXO The Pavilions موقفاً مصمماً ليشعر بأنه مدمج في التضاريس بدلاً من أن يكون مفروضاً عليها.

النهج المعماري، الذي يقوده Chris Precht، يعامل كل فيلا كجسم مميز. لا اثنتان تتشاركان نفس الخطة الأرضية أو التوجيه أو معاملة المناظر الطبيعية. في وقت تعتمد فيه سوق الفلل في بالي بتكرار على الأنواع المتكررة، يُعتبر هذا الدرجة من التنوع الفردي موقفاً تصميمياً متعمداً.

المشروع ملحوظ أيضاً لعرض الملكية الحرة، وهي هيكل الحيازة الذي كان من الصعب تاريخياً الوصول إليه للمشترين الدوليين في إندونيسيا.

# المساكن: التخطيطات والحجم والمواصفات

تمتد الفلل الثلاث عبر تكوينات بثلاث غرف نوم. تبلغ الإقامة بثلاث غرف نوم 1,603 قدم مربع، بسعر 2.75 مليون درهم. تغطي وحدة الأربع غرف 2,195 قدم مربع عند 3.44 مليون درهم. تصل فيلا الخمس غرف إلى 3,466 قدم مربع، مدرجة عند 4.62 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الإقامات مأثثة بالكامل.

تستحوذ الديكورات الداخلية على مواد أصلية للمنطقة: أرضيات تراكوتا وطلاء نسيج مطبق على الطوب وأسقف شبكة الخيزران والرتان وتشطيبات الألواح الخشبية. يتم تجهيز المطابخ بالأفران المدمجة والمواقد الكهربائية والثلاجات الفاخرة والصنابير بتشطيب برونزي. تتصل منطقة المعيشة المفتوحة مباشرة بالحدائق الخاصة، مما يسمح بالتهوية المتقاطعة والعلاقة المقصودة مع الحديقة الاستوائية خارج.

تدير أنظمة المنزل الذكي الإضاءة والحرارة والأمان. تحمل كل فيلا نطاقاً لتخصيص التشطيبات والتكوين الداخلي، مما يمنح المشترين درجة من السيطرة على المواصفات النهائية.

# البنية التحتية للصحة والمرافق المشتركة

يتم ترجيح العرض المرافق في OXO The Pavilions نحو الصحة بدلاً من الترفيه بالمعنى التقليدي. تتضمن المرافق المشتركة حمام سباحة وسبا وساونا ومنطقة اليوجا ومنطقة تأمل مخصصة. كما تتوفر صالة ألعاب رياضية داخل المجمع.

بعيداً عن برنامج الصحة المنظم، تتضمن الأرض مناطق خضراء مورقة وتراس وكافيه ومنطقة جولف. يعكس التركيز الاستئصالي على الترميم بدلاً من المشهد الحقيقي موضع Nuanu الأوسع كمجتمع مبني حول النية.

# الاتصالات بجغرافيا بالي الأوسع

تقع Nyanyi ضمن مسافة مريحة من المطار الدولي الرئيسي لبالي، مما يجعلها وظيفية للمشترين الذين يعاملون الفيلا كإقامة لمدة جزء من السنة أو أصل مدار. Canggu، أحد أكثر عقد الجزيرة تطوراً للطعام وأسلوب الحياة، على مسافة قيادة قصيرة. معقد معبد Tanah Lot، من بين أكثر المواقع الثقافية زيارة على الجزيرة، متاح بالمثل.

يضيف مجتمع Nuanu المحيط كثافة محلية: المطاعم ونوادي الشاطئ والمعارض وقاعات الأداء موجودة داخل الموقع أو المجاور له، مما يقلل من الاعتماد على Seminyak أو Ubud المركزية للحياة اليومية.

# اعتبار السوق لمشتري الحقبة الطويلة

سوق الفلل في بالي يجذب طيفاً واسعاً من المشترين، من المستثمرين بإقامة قصيرة الأجل الذين يحسنون العائد الإيجاري لأولئك الذين يبنون علاقة أطول مع مكان. يجلس OXO The Pavilions بوضوح أكبر في الفئة الثانية. يعكس هيكل الملكية الحرة والتحديد المعماري والبرنامج المرافق الموجه نحو الصحة وحجم المشروع الصغير، ثلاث فلل في المجموع، مشتري الذي يريد شيئاً مدروساً بدلاً من شيء قابل للتطور.

بالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبيين وبريطانيين بالفعل مألوفين مع وتيرة دبي وكثافتها، تقدم فيلا بالي بهذا السعر موازن معنوي: كثافة أقل، وتيرة أبطأ، والمناظر الطبيعية مختلفة بشكل مادي. سعر الدخول البالغ 2.75 مليون درهم (حوالي 749,000 دولار أمريكي بالأسعار الحالية) يوضعها بشكل تنافسي ضد منتج فيلا حرة مقابل في Seminyak أو Pererenan، بينما تضيف بيانات اعتماد Precht المصممة ووسائل بنية Nuanu المجتمعية طبقة من القيمة طويلة الأجل التي نادراً ما تحملها المنتجات المضاربة قصيرة الأجل.