V1STARA House

هاوس V1STARA هو برج سكني بـ 131 وحدة من قبل Object 1، يرتفع في الفرجان على الحافة الغربية لممر دبي المبني، مع تسليم مقرر في مارس 2027.

# البرج وموقعه في الفرجان

يقع الفرجان ضمن منطقة سكنية مخططة تمتد تقريباً على 560 هكتار، محدودة بطريق الشيخ زايد من الشمال وممر المكتوم الناشئ من الجنوب. تمزج الحي مجمعات الفلل مع مباني الشقق متوسطة الارتفاع، مما يعطيها كثافة أقل من أحياء المرسى التي تقع على بضعة كيلومترات غرباً. هاوس V1STARA هو مبنى واحد في هذا النسيج، وحداته الـ 131 موزعة عبر الهيكل بلوحة أرضية تحدّد، وفقاً لـ Object 1، عدد الشقق لكل مستوى للحفاظ على هدوء الممرات وإمكانية الوصول إلى المصاعد.

لغة معمارية معاصرة، بارتفاعات من الأرضية إلى السقف بمقدار 3.1 متر وتكوينات نوافذ بانوراميّة يضعها المطور في جوهر الاقتراح الداخلي بدلاً من أن تكون عابرة. مع تقدم البناء بقليل أكثر من 5% حسب التقارير الحالية، يخضع المشروع للخروج في أوائل البناء، مع التسليم المتوقع في الربع الأول من 2027.

# الوحدات والتخطيطات والمواصفات

يوفر المبنى شقق بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم، تتراوح من 808 قدم مربع عند نقطة الدخول إلى 2,458 قدم مربع لأكبر تكوين بغرفتي نوم. اتساع هذا النطاق جدير بالملاحظة: غرفتي نوم بـ 2,458 قدم مربع وثلاث غرف نوم بـ 2,414 قدم مربع تحتل الإقليم الذي يرتبط عادة بحياة التاون هاوس في هذا الحي.

تبدأ وحدات غرفة النوم الواحدة من 1,529,564 درهم وتمتد إلى 1,783,715 درهم حسب الطابق والاتجاه. يمتد تسعير غرفتي النوم من 1,606,906 درهم إلى 3,211,049 درهم، مع انعكاس النهاية العليا التخطيطات الكبيرة. تُسعّر شقق غرفة النوم الثالثة من 2,318,979 درهم إلى 3,534,594 درهم.

تُسلّم جميع الوحدات السكنية بشكل شبه مفروش. تصل المطابخ مزودة بالكامل، والحمامات مجهزة بمواصفات معاصرة، والتخزين معالج من خلال أنظمة الخزائن المدمجة. تُحدّد رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق في الموقع

تغطي مرافق المبنى المشتركة التوقعات الأساسية لهذا الجزء من سوق دبي. يرسي النادي الاجتماعي العرض المجتمعي، إلى جانب حمام سباحة رئيسي، وحمام سباحة منفصل للأطفال، وصالة ألعاب رياضية، وساونا، وقاعة سينما. يشمل الجانب الخارجي منطقة شواء وملعب ألعاب للأطفال. القائمة موجهة وليست شاملة، تتسق مع مبنى من 131 وحدة حيث سيؤدي البرمجة المفرطة للمناطق المشتركة إلى تقليل سهولة استخدامها.

# اتصال الفرجان والمنطقة المحيطة

تقع مدرسة آربور على بُعد 0.8 كيلومتر من المبنى، مما يجعلها اعتباراً عملياً للمشترين الذين لديهم أطفال في سن المدرسة. يقع Zone M Park على بُعد 1.9 كيلومتر، وPavilion West الفرجان على بُعد 1.5 كيلومتر. شاطئ المرسى على بُعد 8.5 كيلومتر، يمكن الوصول إليه بالسيارة في معظم ظروف المرور. مطار المكتوم الدولي على بُعد 25.4 كيلومتر جنوباً، قرب يحمل أهمية متزايدة مع استمرار البنية التحتية حول دبي الجنوب في التطور. وسط مدينة دبي على بُعد 29.4 كيلومتر شمال شرق.

للمنطقة إمكانية وصول مترو خاصة بها عبر امتداد Route 2020، الذي يمر عبر الفرجان على فرع الخط الأحمر الذي افتُتح قبل إكسبو 2020. يُعتبر هذا الاتصال مهماً للمقيمين الذين يفضلون عدم الاعتماد بالكامل على نقل الطرق.

# ما يقدمه هاوس V1STARA نوعاً محدداً من المشترين

يعالج المشروع المشترين الذين يريدون مساحة أرضية أكبر مما تقدمه عادة أحياء المرسى في نقاط أسعار قابلة للمقارنة. غرفتا نوم بـ 2,200 قدم مربع في الفرجان بأقل من 2.9 مليون درهم تحتل حساب قيمة مختلف عن أي شيء من هذا النطاق في مرسى دبي أو Jumeirah Beach Residence. المقابل هو المسافة من الواجهة البحرية والإطار الزمني الأطول قبل أن تصل المنطقة المحيطة إلى كثافتها الناضجة.

بالنسبة للمشتري في دول مجلس التعاون الخليجي الذي يسعى إلى شقة بحجم عائلي مع قرب المدرسة وإمكانية الوصول إلى المطار، أو المستثمر الأوروبي الذي يسعّر العائد مقابل التكلفة الرأسمالية، فإن نسبة الحجم إلى السعر في الفرجان تبقى واحدة من الحجج الأكثر مباشرة في سوق دبي السكني متوسط إلى العليا. يقع هاوس V1STARA، مع ارتفاعات السقف البالغ 3.1 متر والتخطيطات بصيغة أكبر، في الطرف المتيقظ من هذا الجزء.