V1STARA House

V1STARA House هو برج سكني من 131 وحدة من قبل مطور Object 1، يقع في الفرجان في ممر سكني غربي في دبي، مع اكتمال مجدول لربع الرابع من 2026.

# البرج وموقعه في الفرجان

الفرجان عبارة عن مجتمع متوسط الارتفاع مع فلل وشقق موزعة على حوالي 560 هكتارًا بين شارع الشيخ زايد وتقاطع طريق الإمارات. يقع أقرب إلى طرف مرسى دبي من وسط المدينة، الأمر الذي يعطيه طابعًا خاصًا: أهدأ من مساكن جميرا البحرية، أقل تكاثرًا من Business Bay، لكن جيد الاتصال من خلال امتداد مترو 2020 الذي جلب محطة الفرجان الخاصة به. ينجذب الحي نحو العائلات والسكان الدائمين بدلاً من الزوار قصيري الإقامة.

تحتل V1STARA House مبنى واحد ضمن هذا الإعداد. مع 131 شقة عبر البرج، تكون الطوابق متعمدة الاعتدال، مما يحد من عدد الوحدات لكل مستوى ويعطي المبنى ملف كثافة أقل من المعتاد في المخططات المقارنة بالسوق المتوسطة في دبي. تصل ارتفاعات الأرضية إلى السقف إلى 3.1 متر في جميع أنحاء المكان، وهي مواصفة ترفع الشعور في الداخل بشكل ملحوظ.

بدأ البناء مؤخرًا، مع تقدم حاليًا قليل أكثر من خمسة في المائة. المشترون الذين يدخلون الآن يشترون خارج الخطة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

تغطي المخطط الشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تتراوح الأحجام من 808 قدم مربع عند نقطة الدخول إلى 2,458 قدم مربع في الطرف الأعلى من نطاق الغرفتين، وهو ما يمثل انتشارًا واسعًا جدًا. تتم نسب الوحدات الأكبر بغرفتي نوم، عند 2,203 قدم مربع و2,458 قدم مربع، أكثر مثل شقق بثلاث غرف نوم في المباني المقارنة.

تصل شقق بثلاث غرف نوم إلى 2,414 قدم مربع، مع أسعار تتراوح بين حوالي 2.32 مليون درهم و3.53 مليون درهم. تبدأ الوحدات بغرفة نوم واحدة من 1.10 مليون درهم وتمتد إلى 1.78 مليون درهم حسب الطابق والتكوين. تتراوح الوحدات بغرفتي نوم من حوالي 1.61 مليون إلى 3.21 مليون درهم.

تُسلم الوحدات السكنية بأثاث جزئي. المطابخ مجهزة بالكامل، والحمامات منتهية، والخزانات المدمجة مدرجة. يعكس التركيز المعلن للمطور على الأثاث والكفاءة التخطيطية في الخطط الأرضية بدلاً من تطبيقها كتفصيل بصري متأخر.

تعتبر النوافذ البانورامية ميزة ثابتة عبر أنواع الوحدات، والتي، في الجمع مع الارتفاعات البالغة 3.1 متر، تنتج الداخل الذي يُقرأ على أنه أكبر من اللقطات المربعة الخام المقترحة.

# المرافق داخل المبنى

يرتكز نادي النوادي على توفير الترفيه والعافية. تشمل المرافق الداعمة حمام سباحة وحمام سباحة للأطفال وساونا وصالة ألعاب رياضية وغرفة سينما ومنطقة شواء ومنطقة لعب مخصصة للأطفال. القائمة شاملة لمبنى بـ 131 وحدة وتغطي المتطلبات الأساسية للعائلات والأفراد الوحيدين على حد سواء.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهمًا لكل قدم مربع سنويًا، وهو رقم يستحق الأخذ في الاعتبار في حسابات العائد للمستثمرين.

# اتصالات الفرجان والاستقطاب

تقع مدرسة الشجرة على بعد 0.8 كيلومتر من التطوير، مما يجعلها قابلة للمشي للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. يقع حديقة Zone M على بعد 1.9 كيلومتر، وفناء الفرجان الغربي 1.5 كيلومتر. هذه هي المرافق الاستخدام اليومي وليست جذب وجهة.

يبعد شاطئ Marina حوالي 8.5 كيلومتر بالسيارة. يقع مطار المكتوم الدولي، المحور المستقبلي الذي يرسو جنوب دبي، على بعد 25.4 كيلومتر. وسط مدينة دبي يقع على بعد 29.4 كيلومتر. تؤكد المسافات موقع الفرجان: ملائم للحزام السكني الغربي، أقل فورية لأولئك الذين تركز حياتهم المهنية أو الاجتماعية على DIFC أو النواة القديمة في وسط المدينة.

يوفر خط مترو 2020، الذي امتد إلى الفرجان في 2020 كجزء من البنية التحتية لإكسبو، طريقًا خالي من السيارات إلى مرسى دبي وما بعده.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق

تتناول V1STARA House قطاعًا غير مخدوم حقًا في مناطق دبي الغربية: شقق بمساحات أرضية أعلى من المتوسط، مُسلمة بأثاث جزئي، في مبنى منخفض الكثافة ضمن مجتمع سكني مؤسس. سعر الدخول البالغ حوالي 1.10 مليون درهم لغرفة نوم واحدة يضعه في متناول المشترين الذين يسعون لأول أصل في دبي، بينما تستهدف التكوينات الأكبر بغرفتين وثلاث غرف نوم، بأسعار تصل إلى 3.53 مليون درهم، العائلات التي تنتقل من أوروبا أو دول مجلس التعاون الخليجي والذين يريدون حجمًا ضاحيًا دون عزلة محيطة.

بالنسبة للمستثمرين، فإن مزيج اتصال الفرجان بالمترو وتوفر المدارس القريبة ورسوم خدمة بـ 15 درهمًا لكل قدم مربع يضع المبنى في وضع طلب إيجار طويل الأجل من العائلات المهنية بدلاً من السياحة قصيرة المدى. يبني Object 1 سجل تتبع في دبي، وتسليم ربع الرابع من 2026 يعطي المشترين رمضان بناء معقول دون الانتظار لعقد كامل المرتبط بمجتمعات المخطط الرئيسي الأكبر.

لا يتنافس المشروع مع الأبراج الأولى الفائقة الأولى في نخلة جميرا أو وسط المدينة. يتنافس على الحياة والحجم والقيمة ضمن منطقته الخاصة، وعلى هذه الشروط يكون الافتراض متماسكًا.