Maison Cannelle Residence

ميزون كانيل ريزيدنس هي فندق شقق بوتيك من Casa Moderna، قيد الإنشاء حالياً في الفرجان، مع 40 منزل سكنى عبر برج واحد. تتراوح الأسعار من 1.65 مليون درهم لثنائية الغرفة إلى 5.72 مليون درهم في الطرف الأعلى من النطاق، مما يضعها مباشرة في الطبقة السكنية المتوسطة إلى العليا بالفرجان.

# المبنى وموقعه في الفرجان

الفرجان تقع في الممر الغربي من دبي، بين طريق الشيخ زايد وطريق محمد بن زايد، ونضجت على مدى العقد الماضي من ضاحية ناشئة إلى عنوان سكني معروف. يجذب الحي العائلات والمحترفين الذين يريدون مساحة وهدوء نسبي دون الابتعاد البعيد عن المناطق الساحلية.

يحتل ميزون كانيل مبنى واحد. أربعون وحدة هي حجم متعمد: صغير بما يكفي للشعور بالخصوصية، كبير بما يكفي لتبرير برنامج ميزات ذي مغزى. الإنشاء في مرحلة مبكرة، مع حوالي 6.6 بالمائة من الاستكمال المسجل في وقت الكتابة، لذلك المشترون يستحوذون قيد الإنشاء مع الرصيد الكامل للبناء في المتقدمة. لم ينشر Casa Moderna تاريخ استكمال.

اللغة المعمارية، كما قدمها المطور، تميل نحو واجهات ملساء وتزجيج سخي، متسق مع النمط السكني المعاصر الذي أصبح افتراضياً عبر دبي الغربية.

# السكن: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يقدم المبنى شقق ثنائية وثلاثية الغرف. تتراوح خطوط ثنائية الغرفة بشكل كبير، من 1103 قدم مربع حتى 3815 قدم مربع، مما يشير إلى تطبيق متعمد ضمن فئة غرفة نوم واحدة. الطرف الأسفل هو رصيد شقة تقليدي؛ الطرف الأعلى يدخل أراضي منزل عائلي كبير.

تأتي الوحدات ثلاثية الغرف بـ 1722 قدم مربع و 2806 قدم مربع على التوالي، بسعر 2.41 مليون درهم و 3.93 مليون درهم.

تصل المطابخ مجهزة. وراء هذا، المساكن غير مفروشة، والذي يناسب المشترين الذين ينويون تحديد الديكورات الداخلية الخاصة بهم أو المستثمرين الذين يخططون للإيجار. تشير المواد المنشورة من قبل المطور إلى أسطح رخامية وخزائن مجهزة وأسقف عالية كتفاصيل داخلية قياسية، على الرغم من أن المشترين يجب أن يتحققوا من جداول المواصفات الدقيقة خلال عملية المبيعات.

يتم تحديد رسوم الخدمة بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي على نطاق واسع متوافقة مع المباني المماثلة من الفئة المتوسطة عبر هذا الجزء من دبي.

# الميزات على الموقع

# ما يوفره المبنى

قائمة الميزة مضغوطة لكنها تغطي الاستخدامات الأساسية التي سيعود إليها معظم السكان بانتظام. حمام سباحة وجيم ومنطقة ألعاب أطفال تعالج متطلبات الاستخدام اليومي. منطقة حديقة وصالة على السطح تضيف مساحة اجتماعية خارجية عبر إعدادات منفصلة: مستوى الأرض والعلوية.

جناح متعدد الأغراض يكمل العرض، على الرغم من أن برمجته وأبعاده لم تحدد في المواد المتاحة.

لا توجد مرافق منتجع صحي أو مساحات عمل مشتركة أو مكونات بيع بالتجزئة مدرجة. بالنسبة لمبنى 40 وحدة، التوفير مناسب بدلاً من السخي.

# الموقع والطرق والاتصالية العملية

تتصل الفرجان بباقي دبي عبر مناطق ابن بطوطة وحدائق الاكتشاف إلى الشمال وجبل علي إلى الجنوب. محطة الفرجان على خط المترو على توسيع طريق 2020 من الخط الأحمر توفر وصول السكك الحديدية عبر المدينة بدون سيارة.

دبي مارينا على بعد سياقة قصيرة شمالاً، وسوق ابن بطوطة يغطي معظم متطلبات البيع بالتجزئة والطعام القريبة. الحي أيضاً ضمن نطاق معقول لمدينة إكسبو دبي، والتي تستمر في التطور كوجهة أعمال وأحداث بعد معرض الدول العالمي 2020.

شبكة الطرق هي الأصل الحقيقي هنا. طريق محمد بن زايد تتصل جنوباً إلى أبو ظبي وشمالاً نحو وسط دبي، مما يجعل الموقع عملياً لأي شخص يقسم الوقت بين المدينتين.

# من يناسب هذا المبنى وحيث يجلس في السوق

بسعر 1654 درهم لكل قدم مربع على دخول ثنائية الغرفة (1103 قدم مربع بـ 1.65 مليون درهم)، يتم تحديد السعر في الطرف المتاح من السكن الجديد في دبي، خاصة بالنسبة للمشترين الدوليين تحويل من الجنيه الإسترليني أو اليورو بأسعار حالية.

يجذب حجم المبنى المشترين الذين يجدون مجتمعات رئيسية مخططة بشكل شخصي. أربعون وحدة تعني مرافق مشتركة أقل، لكن أيضاً بيئة مشتركة أهدأ ومجتمع أصحاب أملاك أكثر قابلية للإدارة.

بالنسبة لمستثمري الإيجار والشراء، تحمل الفرجان طلب إيجار متسق من المتخصصين المتوسطين إلى الأعلى الذين يعملون في منطقة جبل علي الحرة أو يتنقلون إلى JLT والمارينا. المطبخ المجهز والحالة غير المفروشة يجعل عرض الوحدة مباشراً. مرحلة الإنشاء المبكرة تتطلب صبراً، لكنها أيضاً تعني أن المشترين الذين يدخلون الآن في بداية منحنى الأسعار بدلاً من استحواذ مخزون معاد البيع بسعر فائض.