Upper House

Upper House تطوير برجين سكنيين من Ellington Properties، يقع في Jumeirah Lake Towers على الحافة الغربية من ممر وسط مدينة دبي. يسلم المشروع شقق نصف مفروشة عبر برجين قائمين على قاعدة مشتركة، مع تسليم مجدول في مارس 2026.

# الأبراج وموقعهما في JLT

Jumeirah Lake Towers عبارة عن مجموعة مقاطعة مبنية حول سلسلة من البحيرات الاصطناعية ومتصلة بطريق الشيخ زايد في نقاط متعددة. يقع بين Dubai Marina إلى الجنوب الغربي والكثافة التجارية لـ Barsha Heights إلى الشمال الشرقي، مما يعطي السكان إمكانية وصول مباشرة نسبياً لكلا ممري الترفيه والعمل بدون تكاليف الأراضي المتميزة من Marina نفسها.

تحتل Upper House هذا السياق مع برجين يرتفعان من قاعدة مشتركة. تفضل الطريقة المعمارية الزجاج من الأرضية إلى السقف لرسم البحيرة والمناظر في الأفق التي يمكن أن توفرها الأراضي المرتفعة في JLT. عند اكتمال البناء 71 في المائة كما من البيانات المتاحة، تم تأسيس الشكل الهيكلي لكلا الأبراج في الموقع.

تعكس حسابات الإيداع المسجلة للمشروع (4031224708340015 و 4031224708340013) الهيكل الثنائي البرج، ترتيب تنظيمي معياري في دبي للمباني المعنونة بشكل منفصل ضمن مخطط رئيسي واحد.

# الوحدات السكنية والمواصفات والتشطيب نصف المفروش

وضعت Ellington Upper House حول الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم إلى ثلاث غرف نوم. تميل طريقة توقيع المطور نحو لوحات ألوان محايدة وعمل الأخشاب النظيف والأجهزة المطبخية المزودة كمعيار، بما في ذلك غاز الموقد والفرن وثلاجة الفريزر والميكروويف وغسالة الأطباق.

النصف المفروش هو التصنيف هنا. هذا يعني التركيبات والملحقات وأجهزة المطبخ مدرجة، لكن الأثاث الفضفاض ليس. بالنسبة للمشترين الذين ينوون تأجير الوحدات، هذا يزيل خطوة الشراء بينما يترك تفضيل المستأجر سليماً.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 16 درهم لكل قدم مربع، وهو رقم يجب على المشترين المحتملين نمذجته ضد مخزون JLT المماثل عند تقييم افتراضات العائد الصافي.

# المرافق عبر القاعدة والما بعده

العرض المرافق في Upper House أوسع من متوسط مقاطعة JLT لمشروع سكني من هذا النوع. ملعب تنس البادل ومنطقة كرة السلة الحضرية تعالج الطلب على مرافق الرياضة النشطة التي يتوقعها السكان في هذا الجزء بشكل متزايد. حديقة التزحلق هي إضافة غير عادية وتشير إلى استهداف متعمد للمالكين الأصغر سناً والعائلات التي تتمتع بأطفال أكبر سناً.

تتم المزيد من الأحكام التقليدية أيضاً: استوديو لياقة بدنية صالة رياضية وساونا وسطح ترفيه واسترخاء. بالنسبة للعائلات، يتضمن التطوير مناطق ألعاب أطفال داخلية وخارجية ومنصة رش أطفال مخصصة ومنطقة حيوانات أليفة مع مرافق غسل. محطات شحن المركبات الكهربائية متكاملة في توفير مواقف السيارات، مما يتسق مع اتجاه مواصفات سكنية في دبي عبر هذا قوس السعر.

متاجر التجزئة وكافيه ضمن القاعدة تقلل من احتكاك يومي للعيش في برج مكتفٍ بذاته.

# المسافات والمدارس والخدمات اللوجستية اليومية

شاطئ Marina يقع 5.1 كيلومتر من المشروع، حول 11 دقيقة بالسيارة. Dubai Marina Mall أبعد قليلاً بـ 5.2 كيلومتر لكن عادة ما يتم الوصول إليه في 10 دقائق اعتماداً على اتجاه السفر. كلاهما نقاط مرجعية ذات صلة للسكان الذين يريدون وصول الواجهة المائية بدون الالتزام بممتلكات أسعار Marina.

مدرسة Emirates International في Meadows بعيدة 4.2 كيلومتر، قيادة تستغرق 10 دقائق وتضعها ضمن النطاق المقبول واقعياً للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. وسط مدينة دبي 23.2 كيلومتر، تقريباً 20 دقيقة على طريق الشيخ زايد في ظروف موية. مطار دبي الدولي 33.4 كيلومتر، عادة 25 دقيقة.

خدمة JLT أيضاً من قبل محطتي مترو على الخط الأحمر، والذي يمتد الصورة النقل خارج الاعتماد على السيارة بطريقة قليلة جداً من مجموعات سكنية في دبي يمكن أن تدعيها.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

Upper House يجذب بشكل مباشر ملفين من المشتري. الأول هو المستثمر الذي يستهدف الطلب على الإيجار الراسخ في JLT من المحترفين والأزواج، ومجذوباً من خلال المشي في المقاطعة وإعداد البحيرة والوصول إلى المترو. مواصفات نصف المفروش وإدراك Ellington في هذا القطاع تدعم تلك القضية. الثاني هو مالك احتل انتقل من أوروبا أو دول الخليج الذي يريد إقامة كاملة مع مرافق نشطة وقرب المدرسة، بدون كثافة وحد السعر من Downtown أو Marina.

سجل Ellington المتسق للتسليم في درجة سكنية دبي الوسطى إلى المتميزة يعطي المشروع مصداقية بين المشترين الذين يعايرون مخاطر المطور. مع البناء عند 71 في المائة وتاريخ اكتمال مارس 2026، فترة البناء المتبقية قصيرة بما يكفي لجلب التسليم إلى أفق حسابي.