Ellington Ocean House

Ellington Ocean House يحتل مساحة على نخلة جميرا، الجزيرة الاصطناعية التي تمتد إلى الخليج العربي قبالة الساحل الغربي لدبي. طورتها Ellington Properties، وهي عبارة عن برج سكني واحد مجدول للتسليم في ديسمبر 2026، حالياً بنسبة اكتمال 66 في المائة وللبيع.

# البرج وموقعه على نخلة جميرا

بنت Ellington سمعة في دبي للفخامة المتوسطة مع التركيز على الحساسية المعمارية بدلاً من المقياس البحت. يتبع Ocean House هذا النمط. يرتفع المبنى عبر قبو ومستوى أرضي وتسع طوابق سكنية، مع واجهة مشكلة حول منحنيات ناعمة تحيل إلى المحيط بدلاً من الهندسة الزاوية الشائعة لمعظم المخزون الأحدث في الإمارة.

نخلة جميرا نفسها تحتاج إلى القليل من المقدمة للمشتري الدولي. يعني التكوين الشبيه بالأدوات والجذع أن معظم العناوين تتمتع بمواقع مائية أو بالقرب من الماء، و Ocean House ليست استثناء. يضع الموقع ضمن مجتمع يعتمد على أتلانتس في أحد الطرفين واتصال فندق نخلة في الطرف الآخر، لكن مساكن المبنى البالغ عددها 88 تمنحه حميمية لا تتمتع بها أبراج الجزيرة الأكبر التي تقدم الفندق السكني.

# المساكن والتخطيطات والحجم

تغطي المجموعة أربعة أنواع وحدات فقط، وهو أمر غير عادي لعنوان نخلة وتساهم في الحصرية للمبنى من خلال عدد الطابق. يبدأ الدخول برسائل بغرفتي نوم عبر حوالي 1,630 قدماً مربعاً، بسعر من 11.1 مليون درهم. يصل تكوين أكبر بغرفتي نوم إلى 4,213 قدماً مربعاً عند 22.6 مليون درهم، وهو تنسيق يُقرأ بشكل أكثر كشقة طابق كامل من شقة تقليدية.

في أعلى النطاق تقبع شقق بأربع غرف نوم تمتد 8,717 إلى 9,947 قدماً مربعاً، بسعر بين 49.3 مليون درهم و 56.3 مليون درهم. تضع تلك الأبعاد بقوة في فئة ثنائية المستوى أو البنتهاوس الطابق الكامل.

يتم تسليم الشقق مع أثاث شبه كامل. يتم تعيين رسوم الخدمات عند 25 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق: لوحة أرضية للمنتجع في مبنى سكني

عرض المرافق في Ocean House ملحوظ جداً لمبنى من 88 وحدة. القطعة المركزية عبارة عن حمام سباحة بطول 50 متراً بطول أولمبي مصحوباً بمناطق لاونج وحدائق، وهو مواصفة توجد بشكل شائع في عقارات الفنادق الكبيرة بدلاً من أبراج سكنية فخمة.

# الصحة والعمل والطعام

منتجع صحي مخصص واستوديو لياقة ويوغا، الأخير مع خطوط رؤية مباشرة لحوض السباحة والحدائق، يعالج توقعات الصحة التي تركز على ملف تعريف المشتري المحتمل للمبنى. وبعيداً عن الصحة البدنية، يتضمن المبنى دار عرض الأفلام والمساحات المرنة للعمل وترتيب موصوف بأنه تجارب طعام حميمية مع خيار توظيف طهاة خاصين. هناك أيضاً مساحة مخصصة لنادٍ خاص.

يتم استيعاب الأسر من خلال منطقة لعب الأطفال وترفيه مائي موجه للأطفال.

# المسافات والاتصال اليومي

يقع شاطئ Aquaventure على مسافة 3.2 كيلومتر، يمكن الوصول إليها في حوالي ست دقائق بالسيارة. يبعد مول Nakheel، وجهة التجزئة الأساسية للجزيرة، 7.6 كيلومتر، أي رحلة من إحدى عشرة دقيقة. تقع مرسى دبي، أحد مناطق تناول الطعام والترفيه الرئيسية في المدينة، على بعد 14.6 كيلومتر إلى الجنوب الغربي، أو حوالي 24 دقيقة. يبعد مطار DXB حوالي 39.5 كيلومتر، عادة 34 دقيقة عن طريق الطريق.

روديوود مونتيسوري روضة، أقرب منشأة تعليمية مدرجة، على بعد 8.9 كيلومتر من المبنى و 14 دقيقة بالسيارة، وهو ذو صلة بالمشترين الذين لديهم أطفال صغار يقيمون النخلة كمسكن أساسي بدلاً من بيت ثانٍ.

# من يناسب هذا المبنى، وحيث يجلس في السوق

تحتل Ocean House مكانة محددة على نخلة جميرا: برج منخفض عدد الوحدات من مطور له مسار حافل متسق، بسعر عبر نطاق يتحدث إلى كل من مالك العقار الذي يبحث عن عنوان خليجي دائم والمشتري المحافظ على رأس المال من المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا يبحث عن 11 مليون درهم إلى 56 مليون درهم كمخزن قيمة معنى في ولاية لا دخل.

يقلل تاريخ الاكتمال في ديسمبر 2026 ونسبة تقدم البناء البالغة 66 في المائة من مخاطر التسليم نسبة إلى عمليات الإطلاق في مرحلة مبكرة على الجزيرة. بسعر 25 درهم لكل قدم مربع في رسوم الخدمات، تكاليف التشغيل أعلى من متوسط دبي لكنها متسقة مع معايير نخلة جميرا بالنظر إلى كثافة البنية التحتية والمرافق للعنوان.

بالنسبة للمشترين الذين يزنون نخلة جميرا مقابل وسط مدينة دبي أو مرسى دبي، فإن المميز هنا هو المساحة المادية. وحدة غرفة النوم الأكبر بحجم أكثر من 4200 قدم مربع وشقق الأربع غرف نوم التي تقترب من 10000 قدم مربع يصعب تكرارها بأسعار قابلة للمقارنة في أي مكان على الجزيرة في مبنى بهذا الحجم.