The Willows Residences

The Willows Residences عبارة عن مبنى شقق منخفض الارتفاع من تطوير SCC Vertex Development، يقع في District 11 بـ MBR ومياه Meydan South، ومن المقرر أن يكتمل في الربع الأول من عام 2027.

# مبنى واحد في منطقة لا تزال تتشكل

Meydan South تقع ضمن المخطط العام لـ Mohammed Bin Rashid City، وهي قوس واسع من التطوير السكني والمختلط يمتد جنوباً من ممر مضمار ميدان. District 11 من بين الأرباع الأولى في هذه المنطقة، حيث تتوطد قطع الأرض والشوارع تدريجياً حول شبكة راسخة من الجادات والممرات الخضراء.

The Willows Residences عبارة عن مبنى واحد. مع وجود 26 وحدة في المجموع، فإن المقياس مقصود بقصد أن يكون محتوياً. يحمل هذا الاحتفاظ عواقب عملية: عدد أقل من السكان الذين يتقاسمون المساحات المشتركة، شخصية مجتمع أقوى، ورسم خدمات من 13 درهماً لكل قدم مربع يعكس البصمة التشغيلية المتواضعة لكتلة صغيرة بدلاً من مجموعة مدارة كبيرة.

البناء جارٍ، مع وجود حساب الضمان المسجل (012019069387) في مكانه.

# الوحدات السكنية والتخطيطات وما تظهره بيانات الدرجة

يضم المبنى شقق غرفة نوم واحدة واثنتين، مفروشة جزئياً جميعاً، تتراوح من 700 قدم مربع إلى 1444 قدم مربع. تتراوح الأسعار من حوالي 1.3 مليون درهم عند الدخول إلى 2.78 مليون درهم في الطرف العلوي من النطاق.

تتجمع شقق غرفة النوم الواحدة بين حوالي 700 و815 قدم مربع تقريباً. الانتشار ضمن تلك النطاق ضيق، مما يشير إلى تباينات خطة بسيطة بدلاً من أنماط حقيقية متميزة. تتراوح الأسعار على هذه الوحدات من 1.3 مليون درهم إلى 1.57 مليون درهم، مع الأرقام الأعلى التي تتوافق مع خطط 810-815 قدم مربع أكبر قليلاً.

تنقسم شقق غرفتي النوم بشكل أكثر وضوحاً إلى مجموعتين. الأولى تجلس بين 909 و980 قدم مربع، بسعر تقريبي من 1.69 مليون درهم إلى 1.82 مليون درهم. المجموعة الثانية أكبر بشكل كبير، عند 1405 إلى 1444 قدم مربع، وبسعر 2.71 مليون درهم إلى 2.78 مليون درهم. تمثل هذه الوحدات ذات الغرفتين الأكبر الطرف العلوي من المبنى بالكامل، وفي هذا الحجم تجلس بالقرب من تخطيط townhouse بدلاً من خطة شقة تقليدية.

يشير المطور إلى سقوف 3.2 متر، نوافذ بزجاج مزدوج، أسطح مطابخ كوارتز، أجهزة مدمجة بما في ذلك موقد غاز وفرن وغسالة أطباق، وأرضيات بتنسيقات كبيرة. التعيين المفروش جزئياً يغطي عادة المطابخ المجهزة والدواليب المدمجة بدلاً من الأثاث الفضفاض؛ يجب على المشترين تأكيد النطاق الدقيق مع المطور.

# توفير المرافق لمبنى بـ 26 وحدة

يضم المبنى حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومساحة يوجا وملعب أطفال وحديقة. لمشروع من 26 وحدة، هذه مجموعة مرافق وظيفية بدلاً من منتجعية. ستشهد كل منشأة استخداماً متزامناً محدوداً، وهو أمر بالنسبة للعديد من المشترين يفضل إلى ديناميكية الطابور في مجموعة أكبر.

لا يتم تأكيد سطح علوي أو سطح مسبح مرفوع في الحقائق المتحققة، على الرغم من المراجع في مواد المطور الأصلية. يجب على المشترين البحث عن تأكيد مكتوب من أي تقسيم مرافق عند نقطة الشراء.

# ما يعنيه العنوان في الممارسة العملية

تقع كلية Kent Dubai على بعد 1.7 كيلومتراً من المبنى، مما يجعلها أقرب معلم بارز وتفصيل ذو صلة للمشترين الذين لديهم أطفال في سن المدرسة. يقع وسط مدينة دبي على بعد 12 كيلومتراً، ما بين 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة تحت الظروف العادية. يقع مطار دبي الدولي على بعد 21.1 كيلومتراً، مما يضعه ضمن ممر تنقل قابل للتحكم للمسافرين بشكل متكرر.

حديقة Nad Al Sheba، على بعد 10.1 كيلومتراً، و The Arch Mall، على بعد 9.8 كيلومتراً، توفران أقرب مساحة خضراء وتجزئة على التوالي. شاطئ جميرا على بعد 22.5 كيلومتراً. لا شيء من هذه المسافات قصير بشكل خاص، والمشترون المعتادون على إمكانية المشي في، على سبيل المثال، Downtown أو Dubai Marina يجب أن يأخذوا في الاعتبار الطبيعة المعتمدة على السيارات لهذا الجزء من المدينة. Meydan South هي منطقة موجهة حول الوصول بالطريق بدلاً من البنية التحتية للمشاة.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يقف في السوق

بسعر دخول AED 1.3 مليون لغرفة نوم واحدة بمساحة 700 قدم مربع، يضع سعر الدخول من The Willows Residences ضمن حوامل تجذب المشترين لأول مرة في دبي، والمستثمرين الإقليميين الذين يسعون إلى أصل موجه للعائد، والمشترين الذين يريدون التعرض على خطة MBR City الرئيسية دون الالتزام بالقيم المطلقة الأعلى من عناوين Meydan الأكثر مركزية.

توفر الوحدات الأكبر ذات الغرفتين، بما يقل قليلاً عن 2.8 مليون درهم لـ 1444 قدم مربع، جاذبية المستخدم النهائي للعائلات الأصغر أو المشترين الذين يريدون مساحة داخلية ذات مغزى دون عبء الصيانة لفيلا. يحافظ سقف 26 وحدة على شخصية المبنى الحميمة، والتسليم في الربع الأول من عام 2027 يترك جدول زمني معقولاً للبناء لمشترين خارج الخطة يديرون السيولة.

Meydan South تستمر في التطور حولها. هذا في نفس الوقت الخطر والقضية لدخول مبكر.