The Watercrest

واترکریست هي مجتمع سكني منخفض الارتفاع من قبل Ellington Properties، يقع في منطقة محمد بن راشد 11 ضمن ميدان الجنوب، ويتألف من مجموعة واحدة من سبعة منازل مقررة للتسليم في الربع الرابع من 2027. المشروع قيد الإنشاء حالياً، مع تسجيل نسبة إنجاز تبلغ 1.4 في المئة.

# المبنى وحجمه وموضعه في ميدان الجنوب

تقع منطقة محمد بن راشد 11 في القوس الجنوبي من مدينة محمد بن راشد، وهي منطقة مخطط رئيسي جذبت عدة مطورين من ذوي الاهتمام بالتصميم في دبي على مدى العقد الماضي. ميدان الجنوب تحديداً أقل كثافة من المناطق الشمالية: أراضي أوسع، مباني أقل ارتفاعاً، ممرات خضراء أكثر اتساعاً بين المجتمعات.

يحتل واترکریست هذا السياق بقصد واعٍ. مبنى واحد من سبع وحدات سكنية، المشروع صغير الحجم بشكل متعمد. الطراز المعماري يمزج بين تاون هاوس ثلاثي وتاون هاوس رباعي والفيلا، مما ينتج عنه واجهة شارع تُقرأ كحي سكني وليس كمشروع تطويري. تعتمد لغة التصميم لدى Ellington هنا على التباين بين الأجسام الحجرية الصلبة والواجهات الزجاجية الكبيرة، مع التزجيج الممتد من الأرض إلى السقف الذي يسحب الضوء الطبيعي بعمق إلى خطط الطوابق الداخلية. تعطر النباتات عند حدود كل منزل يلين الحافة بين الحديقة الخاصة والشارع المشترك.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

تشير نقاط البيانات المتاحة إلى تكوينات بغرفة نوم واحدة تتراوح من حوالي 2,392 قدم مربع إلى ما يقل قليلاً عن 3,917 قدم مربع. تتراوح الأسعار في الوحدات المسجلة من 7,538,828 درهم إلى 8,258,828 درهم، مما يضع هذه المنازل في فئة 2,100 إلى 2,200 درهم لكل قدم مربع عند الطرف الأعلى من النطاق.

المواصفات مفصلة. تشطيبات الأرضيات هي رخام في جميع أنحاء المبنى، بما في ذلك السلالم على جميع الطوابق. الطوابق العليا تتضمن أرضيات خشبية عالية الجودة. سلم مميز مع درجات رخام فاخرة ودرابزين مصمم بأناقة يرسي التسلسل الرأسي الداخلي. جميع غرف النوم مجهزة بحمام خاص ودولاب ملابس مكامل.

# المطبخ والمرافق

المطبخ موجه نحو التصميم الأوروبي. الأجهزة مواصفة بـ Smeg أو ما يعادلها عبر الموقد الغازي والشفاط المخفي والفرن المدمج والميكروويف وثلاجة التجميد والغسالة. الخزائن تجمع بين القشرة الخشبية الطبيعية والرقائق، مع إكسسوارات Hafele. أسطح العمل من الحجر عالي الجودة. تُضمن غرفة غسيل مخصصة وغرفة خادمة منفصلة مع حمام.

أبواب الواجهة الأمامية ممتدة بالكامل مع أنظمة القفل الذكي. الألواح الزجاجية الثابتة فوق المدخل تجلب الضوء الطبيعي إلى الدهليز. تحدد مواصفات الأجهزة في جميع أنحاء المبنى Hafele أو ما يعادلها، وهي علامة متسقة لنطاق Ellington السكني المتوسط إلى العلوي.

# المرافق في الموقع

بالنسبة لسبعة منازل، العرض المرافقي واسع. الميزة المحددة هي ممر مائي من صنع الإنسان، نهر بطيء الحركة مع حمام غمس مظلل ومناطق رش للأطفال، يمر عبر المناظر الطبيعية المشتركة للمجتمع. هذا هو مصدر اسم المشروع.

تشمل المرافق الداعمة Lakehouse وRiver Club واستوديو اليوغا واستوديو اللياقة ومنطقة الاسترخاء والحديقة المفتوحة. للعائلات، هناك منطقة أطفال خارجية مخصصة ومنطقة ألعاب أطفال داخلية مكرسة، وكذلك Creative Zone. حمام سباحة خاص متاح للمقيمين. رسم الخدمات محدد بـ 5 دراهم لكل قدم مربع سنوياً.

# الموقع: المسافات والعمليات اليومية

تقع LLFPM School على بعد 110 أمتار من المجتمع، وهو الأمر ذو الصلة بالمشترين الذين لديهم أطفال في سن الدراسة ويزيل متغير لوجستي كبير من الحياة اليومية. Silicon Central Mall على بعد 7.3 كيلومترات. يمكن الوصول إلى Blossoms Park في ند الشيبة على مسافة 6.8 كيلومترات.

وسط مدينة دبي في الشمال الغربي على مسافة 15.2 كيلومتراً، مطار دبي الدولي 20.8 كيلومتراً. شاطئ Mercato على ساحل جميرة يبعد حوالي 22.5 كيلومتراً، مما يضعه ضمن رحلة 25 دقيقة في ظروف المرور العادية. الموقع داخلي وضاحي الطابع، لكن البنية التحتية للطرق في هذا الجزء من المدينة تجعل العقد التجارية والترفيهية الرئيسية في متناول اليد بدون احتكاك تنقل كبير.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في سوق دبي

سبع وحدات عدد غير معتاد لإطلاق دبي. يخلق مستوى من الحصرية التي لا تستطيع مجتمعات المخطط الرئيسي الأكبر تكراره، لكنه يعني أيضاً أن سيولة السوق الثانوي ستكون محدودة بحكم التعريف. المشترون هنا لا يحصلون على فئة أصول سائلة؛ هم يختارون منزلاً محددة.

الملف الشخصي هو عائلة نزوح، على الأرجح من أصول أوروبية أو مجلس تعاون خليجي، إعطاء الأولوية لجودة التشطيب والإعداد منخفض الكثافة والقرب من مدرسة موثوقة. نطاق السعر من 7.5 مليون درهم إلى 8.3 مليون درهم يضع واترکریست فوق منتصف سوق ميدان الجنوب ولكن أقل من تسعير الجوائز، حيث أن مثل District One أو Emirates Hills. بالنسبة للمشترين الذين يجدون هذه المناطق مبالغ فيها بالنسبة لما تقدمه فعلاً في قابلية العيش اليومية، هذا بديل مدروس. سجل Ellington في تسليم المواصفات يحظى بتقدير واسع بين الوسطاء الذين يتابعون المطور عن كثب، وحساب الضمان مسجل برقم 1009766179.