The Spark By Esnaad

The Spark by Esnaad مبنى سكني واحد من تطوير Esnaad Real Estate Development، يقع في MBR District 11 ضمن Meydan South، يقدم شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار تبدأ من 1,340,557 درهماً. الإنجاز مقرر للربع الرابع من 2025، مع البناء حالياً عند 97 بالمائة.

# المبنى وموقعه في Meydan South

تقع MBR District 11 ضمن المخطط الرئيسي الأوسع لـ Mohammed Bin Rashid City، أحد تطويرات استخدام الأراضي المختلطة الأكثر تأجيلاً بعمد في دبي والتي تقع بعيداً عن كثافة وسط المدينة. يحتل Meydan South، كما يُعرف الربع الجنوبي عادة، موقعاً وسيطاً بين المركز التجاري الراسخ في المدينة والممرات السكنية الأحدث التي تنتشر نحو Dubai South والمكتوم. يستمد الحي القرب من Meydan Racecourse ونادي Dubai Polo and Equestrian Club، الذي يحدد طابع المنطقة بقدر ما يفعل أي بيان معماري.

The Spark مبنى واحد. لا تزال أربع وحدات متاحة، وهو ما يضع هذا كاستحواذ في مرحلة متأخرة بدلاً من التزام قيد الإنشاء. عند 97.12 بالمائة من تقدم البناء، يشتري المشترون إلى مبنى انتهى فعلياً.

# المساكن: التخطيطات والمقياس والمواصفات

الوحدات المتاحة هي شقق بغرفة نوم واحدة تتراوح من 737 إلى 844 قدم مربع، وشقة بغرفتي نوم بـ 1,067.56 قدم مربع. التسعير ثابت لكل وحدة: خيارات الغرفة الواحدة مدرجة بـ 1,340,557 درهماً و1,400,000 درهم و1,465,000 درهم على التوالي، مع غرفتي النوم بـ 1,900,000 درهم.

يتم تسليم الشقق مع مطابخ مزودة، بما في ذلك خزائن معيارية وأسطح عمل وأجهزة. تشمل مواد التشطيب المحددة من قبل المطور الحجر الجيري في الاستقبال وبلاط البورسلان والجدران في جميع أنحاء المنطقة وخزائن محطة بتشطيب زجاجي. الحمامات تتبع نفس لوحة المواد. تبقى الأماكن المتبقية غير مفروشة، مما يعطي المشترين الحرية على النهج الداخلي دون وراثة مخطط أثاث محدد من قبل المطور.

تُحدد رسوم الخدمات بمقدار 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق ضمن المبنى

مرافق المبنى المشتركة تغطي الأساسيات لروتين يوم العامل الذي يعمل بمرونة دون الامتداد إلى الفائض على غرار المنتجعات. يعالج مركز اللياقة وحمام السباحة الأساسيات. يضيف الساونا وحمام البخار طبقة من مساحة الاسترجاع التي غالباً ما تحذفها المباني السكنية الأصغر في هذا القطاع.

# للسكان الذين يعملون بمرونة

توفر مساحة عمل مشتركة ومقهى داخل المبنى يجعل The Spark مكتفياً ذاتياً بشكل معقول للعاملين بمرونة أو بدوام جزئي. يتم توفير شحن المركبات الكهربائية في الموقع، وهو اعتبار عملي مع تسارع اعتماد السيارات الكهربائية بين السكان في دبي.

# اتصالات المنطقة والبنية الأساسية المحيطة

يعطي موقع Meydan South للسكان وصول الطريق إلى وسط مدينة دبي، Dubai Mall و DIFC ضمن تنقل يجلس تحت عشرين دقيقة، خارج ساعات الذروة. Al Khail Road و Meydan Road هي الشرايين الأساسية التي تربط المنطقة شمالاً.

تفتقر المنطقة حالياً إلى محطة مترو. يجب على السكان بدون سيارة، أو أولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام، أن يزنوا هذا بعناية. تركز المنطقة حول استخدام السيارات الخاصة، وهو متسق مع الطبيعة السكنية الضاحية الأوسع في دبي.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يجلس في السوق الحالي

أربع وحدات متبقية في مبنى قريب الاكتمال تمثل نوعاً محدداً من الشراء. ملف المخاطر أقل من مشروع في مرحلة بنائه المبكرة، وسعر الدخول لغرفة نوم واحدة حول 1.34 مليون درهم إلى 1.47 مليون درهم متسق بشكل عام مع تسعير MBR City منتصف السوق بدلاً من الإضافة الممنوحة بواسطة الإقامات ذات العلامات التجارية الأقرب إلى مدرج Meydan.

بالنسبة لمشتري يسعى لاستحواذ موجه للعائد، يستهدف تنسيق غرفة النوم الواحد عند نقطة السعر هذه قاعدة المستأجر المهني التي يجمعها Meydan South بنشاط مع نضج البنية الأساسية المحيطة. بالنسبة لمستخدم نهائي، يقلل التحديد والتسليم المزود بالمطبخ العبء المباشر للملاءمة. لا يتطلب أي ملف انتظاراً طويلاً: المبنى فعلياً جاهز.