The Mural

The Mural برج سكني متفرد من Beyond Developments، يطل على الواجهة المائية لـ Dubai Maritime City، مع موعد تسليم مقرر في الربع الرابع 2028.

# البرج وموقعه في Dubai Maritime City

تقع Dubai Maritime City على شبه جزيرة من صنع الإنسان بين ميناء راشد وفم خور دبي، منطقة تحولت عبر السنوات من مركز بحري صناعي إلى حي متعدد الاستخدامات على الواجهة المائية. يتموضع The Mural ضمن هذا السياق بشكل متدرج نحو المياه، بتصميم يولي الأولوية لإطلالات البحر والوصول إلى المساحات المفتوحة على عدة مستويات.

في مرحلة تطور بنسبة 6.4 في المئة تقريباً من التقدم الإنشائي الإجمالي مقابل موعد التسليم في الربع الرابع 2028، المشروع لا يزال في مراحله الأولى. المشترون الذين يدخلون في هذه المرحلة يفعلون ذلك عند الأساس لكل من البرج والحي الأوسع في Maritime City.

ينظم المفهوم المعماري حول ثلاث إطلالات رئيسية: على الميناء، وأفق دبي من بعيد، والساحة المنسقة التي تربط بين الحياة الداخلية والخارجية على طول قاعدة البرج.

# الوحدات السكنية والتشطيب والمساحات الخارجية

لم تُعلن أعداد الوحدات المحددة وأحجامها وتخطيطاتها عبر القنوات العامة. ما أكدته Beyond Developments هو أن الوحدات تُسلم غير مفروشة، مع مطابخ مجهزة وتشطيب من المواد عالية الجودة في كامل المساحات الداخلية. الضوء الطبيعي اعتبار معماري محوري، حيث يرتبط ارتفاع الأسقف وتوجيه الزجاج بالإطلالات التي يخلقها الشكل المتدرج للبرج.

رسوم الخدمات محددة بـ 20 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو عامل يجب على المشترين احتسابه إلى جانب أي افتراضات تمويلية.

# الخدمات المجتمعية عبر الساحة والشرفات العليا

البرنامج المجتمعي في The Mural موزون نحو الحياة في الهواء الطلق. مسرح على الغروب، عدة شرفات للغروب وشرفة سماوية تستفيد من التعرض الغربي المشترك في عقارات الواجهة المائية لـ Maritime City. صالة الألعاب الرياضية الخارجية والمساحات المخصصة لليوجا تتبع اتجاهاً أوسع في دبي بنقل المرافق الرياضية إلى الهواء الطلق، ذي أهمية خاصة في موقع تعدل فيه نسائم البحر درجات الحرارة لمعظم أيام السنة.

# المساحات الاجتماعية والعملية

بعيداً عن الخدمات النشطة، يتضمن البرج جناح شاي وجناح تجمع وجلسات حدائق ومساحات عمل مشتركة موزعة عبر الأراضي. منطقة ألعاب وملعب أطفال تمتد العرض نحو الأسر. تشير مساحة الفعاليات الخارجية والمسرح إلى برنامج مصمم بقدر متساوٍ للمجتمع السكني كما للاستخدام الفردي.

لا يوجد ذكر لصالة ألعاب رياضية داخلية أو منتجع صحي أو خدمة طعام وشراب ضمن قائمة الخدمات المؤكدة.

# الموقع: المسافات والتنقل اليومي

يضع موقع Maritime City المنطقة على مسافة متساوية من عدة نقاط مرجعية في دبي. حديقة المنخول تقع على بعد 6.2 كيلومتر، بينما City Centre Al Shindagha على بعد 6.5 كيلومتر. شاطئ La Mer العام يبعد 8.4 كيلومتر، يمكن الوصول إليه في ظروف حركة عادية خلال أقل من 15 دقيقة. وسط مدينة دبي يقع على بعد 15.1 كيلومتر جنوباً شرقاً، ومطار دبي الدولي على بعد 16.3 كيلومتر.

ترتبط اتصالات المنطقة البرية عبر ميناء راشد بشبكة الطرق الرئيسية التي تخدم بر دبي وممر الخور. بالنسبة للمشترين الذين يعطون أولوية لـ DIFC أو Business Bay أو دبي مارينا، أوقات التنقل تعتمد بشدة على وقت اليوم. Maritime City ليست على مسافة مشي من التجزئة الرئيسية أو خدمات الطعام، لذا الاعتماد على السيارة واقع حقيقي للمهام اليومية.

# من يناسب The Mural وما تعنيه الموضعية السوقية

المشروع حالياً غير متوفر عبر قنوات المبيعات الرسمية، مما يقصر خيارات الشراء الفورية على معاملات ثانوية أو طلبات قوائم الانتظار عبر الوسطاء المرخصين. تشير هذه الحالة، مع تقدم إنشائي بقليل فقط أكثر من ستة في المئة، إلى طلب امتص المخزون المتاح في وقت مبكر من دورة الإطلاق.

بالنسبة للمشترين الدوليين، تكمن جاذبية Maritime City بشكل أساسي في الموضعية: إمكانية الوصول للواجهة المائية، القدرة على التحمل النسبية مقارنة بـ Emaar Beachfront أو نخلة جميرا، والقرب من المدينة القديمة دون كثافتها. تضع مجموعة خدمات The Mural وتصميمه المتدرج المشروع في الجزء المدروس من العرض في الحي. المشترون المنجذبون للوحدات السكنية ذات الإطلالات البحرية خارج الممرات الساحلية الفاخرة المستقرة، والمرتاحون لأفق 2028، يمثلون الجمهور الطبيعي لهذا البرج.