The Cube Residences

The Cube Residences هو بناء سكني منخفض الارتفاع من Amwaj Development، يقع في MBR District 11، Meydan South، مع موعد تسليم مجدول للربع الرابع من 2026.

# بناء بسبع طوابق في منطقة لا تزال تتشكل

Meydan South يقع في القوس العريض من التطوير الذي يمتد بين Downtown Dubai و Dubai Silicon Oasis، وهي ممر امتصت استثماراً سكنياً كبيراً على مدى العقد الماضي. The Cube Residences يحتل هذه الأراضي كبناء واحد: قبو، أرضية أرضية، خمسة طوابق عليا، وسطح. أربع وخمسون وحدة في المجموع. الحجم مقصود أن يكون محتفظاً به، الذي يشكل العرض كله: المرافق المشتركة أقرب إلى فندق بوتيك مما إلى مجتمع خطة رئيسية واسعة، وسكان السكان يبقى صغيراً بما يكفي لأن يعني شيئاً.

الإنشاء وقف تقريباً في 19 بالمائة كاملة وقت النشر، مع تسجيل المشروع تحت حساب الضمان 29153915. Amwaj Development هو منشئ المشروع، والبناء لم يتم تسليمه بعد.

# وحدات سكنية مفروشة مع تكامل المنزل الذكي

يُسلّم برنامج المطور شقق مفروشة بالكامل مع مطابخ مجهزة وتكنولوجيا منزل ذكي مبنية في المواصفة. تُتوقع رسوم الخدمات على 16 إلى 18 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين المحتملين حمله في أي حساب عائد بسيط مع معايير محلية.

لم يتم الكشف عن أحجام وحدات محددة وعدد تخطيط عند هذه المرحلة بشكل علني. يجب على المشترين طلب جدول توفر حالي مباشرة من فريق المبيعات، خاصة بالنظر إلى أن المشروع مدرج كمباع بالكامل وقت الكتابة.

# من الأرضية الأرضية إلى السطح، كيفية توزيع المرافق

# الأرضية الأرضية

عند مستوى الشارع، يضم البناء مساحة عمل مشتركة، صالة انتظار مع عربة قهوة، مكتب بدالة هاتفية، وأمن على مدار الساعة. بالنسبة للسكان الذين يعملون من بعيد أو يديرون أعمالهم من العنوان، وجود مساحة عمل احترافية أرضية واحدة تحت الشقة يحمل فائدة يومية حقيقية.

# السطح

ينسق السطح العلوي برنامج الترفيه: حمام سباحة، ناد لياقة، ساونا وجنشات، وغرفة ألعاب. إبقاء المرافق عند مستوى السطح هو خيار عملي في بناء سبع طوابق، حيث يمكن للسطح التقاط كل من الضوء والآفاق دون التنافس مع الاستخدامات التجارية.

التجميع متناسب لبناء 54 وحدة. لا شيء هنا مفرط في الحجم أو طموح ما وراء حجم المشروع الفعلي.

# المسافة من وسط المدينة والمطار والمدارس

Downtown Dubai يجلس 13.9 كيلومتراً من الموقع، مسافة توضع Meydan South ضمن الوصول السهل لممر Burj Khalifa دون حمل علاوة السعر الخاصة بـ Downtown. مطار Dubai International Airport على بعد 21.5 كيلومتراً، مماثل للمسافة من معظم أحياء دبي المدينة الوسطى. Silicon Central Mall على بعد 7.6 كيلومترات، و The Indian International School في Dubai Silicon Oasis تقريباً 7 كيلومترات، ذات صلة بالعائلات التي تقيّم خيارات المدارس. Blossoms Park في Nad Al Sheba يقع ضمن نفس نطاق 7 كيلومترات. Mercato Beach، على ساحل Jumeirah، يبعد 21.5 كيلومتراً.

Al Khail Road، التي تمتد بالقرب من Meydan South، توفر اتصال الطريق السريع الأساسي إلى كل من وسط المدينة والإمارات الشمالية.

# من يناسب هذا البناء وأين يقف في السوق

The Cube Residences يخاطب ملف مشتري محدد جداً: شخص يسعى لشقة مفروشة وقابلة للإدارة في منطقة انتقالية، إما كأصل إيجار طويل الأجل أو كمايزونيت في جزء من دبي يتداول بخصم لجيرانه الأكثر رسوخاً. رسم الخدمة 16 إلى 18 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع يجلس في الطرف الأقل من نطاق دبي المتوسط، والذي يأتي أهمية على مدى عمل لمدة خمس سنوات.

المشروع حالياً مباع بالكامل، لذا حالة الاستخدام الفورية هي اقتناء السوق الثانوية أو التسجيل لأي إصدار مستقبلي. بالنسبة للمشترين الذين يتتبعون مسار Meydan South الأوسع، يضع عدد الوحدات الصغير للبناء ومواصفة التشطيب الكامل في فئة تميل لجذب مشغلي التأجير قصير الأجل كما شاغلي ملاك، وهي ديناميكية تستحق الدخول في أي منطق استثماري.