The Beach Vista

The Beach Vista هو مبنى سكني واحد من تطوير Range Developments، يقع على جزيرة المرجان في رأس الخيمة، ويوفر مجموعة صغيرة من الشقق بغرفتي نوم بأسعار تبدأ من 4.52 مليون درهم. من المقرر أن ينتهي الإنجاز في الربع الرابع من 2027، والبناء حالياً في مراحله الأولى.

# المبنى وموقعه على جزيرة المرجان

جزيرة المرجان هي أرخبيل من صنع الإنسان يمتد في الخليج العربي، على بعد حوالي 37.9 كيلومتراً من مطار رأس الخيمة الدولي. لقد جذبت اهتمام المطورين على نحو مستمر خلال السنوات الماضية، جزئياً لقوة إمدادات أراضيها على الواجهة المائية وجزئياً في توقع منتجع Wynn Al Marjan، الذي يقع مباشرة عبر موقع The Beach Vista. هذه المجاورة ذات أهمية: فهي تضع المبنى في أحد العقد الأكثر نشاطاً تجارياً على الجزيرة دون وضعه داخل مجمع منتجع.

تستمد معمارية المبنى من الموقع الساحلي، وتستخدم الزجاج الواسع والملف الشرفة لتوجيه الآراء عبر الخليج. بسبعة وحدات فقط في المجموع، فهو مشروع متعمد الحميمية، على النقيض من الأبراج الأكبر حجماً التي تميز الكثير من خط أنابيب الجزيرة السكني.

عند 2٪ من تقدم البناء، يحصل المشترون على ملكية مبكرة في دورة التطوير. رقم حساب الضمان هو 01434279175، مسجل بموجب الإطار التنظيمي لرأس الخيمة.

# الإقامات والتخطيطات والمواصفات

الوحدات المتاحة عبارة عن شقق بغرفتي نوم، تتراوح من حوالي 1590 إلى 1707 قدم مربع. يتراوح التسعير من 4.52 مليون درهم إلى 5.29 مليون درهم عبر المخزون المدرج، برسم خدمة قدره 20 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

بهذه أحجام لوحات الأرضية، تقف الشقق في الطرف السخي من فئة الغرفتين في هذا الجزء من الإمارات. تأتي كل وحدة مع مطبخ مجهز؛ الباقي غير مفروش، مما يعطي المشترين حرية توضيح المناطق الداخلية حسب معاييرهم الخاصة.

تشير البنية المدرجة للمبنى إلى أن المساحة الخارجية الخاصة تعتبر ميزة من الميزات، على الرغم من أنه يجب على المشترين التأكد من أبعاد الشرفة للوحدات المحددة.

# المرافق: حمام السباحة والجيم والكونسيرج

برنامج المرافق موجز.

يعمل حمام سباحة مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ كمساحة الترفيه والترفيه الأساسية للمبنى، وربط المناطق الداخلية المشتركة بالخط الساحلي. صالة الألعاب الرياضية متاحة لجميع السكان. تتناول مساحة العمل المشتركة الاحتياجات العملية للمشترين الذين يعملون عن بُعد أو يدرون الأعمال من الإمارات، وهي ديموغرافية نمت بشكل كبير في رأس الخيمة منذ 2021. تكمل خدمات الكونسيرج العرض.

لا توجد منتجع صحي، لا توجد قاعة سينما، لا توجد مكونات غذائية وشراب مدرجة. بالنسبة للمشترين المعتادين على كثافة المرافق في مجتمعات دبي الأكبر، فإن هذا يتطلب تعديلاً في التوقعات. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون مبنى أهدأ، فهو تجارة واضحة.

# التنقل من جزيرة المرجان

تشمل المحيطات الفورية Pacific Buildings Beach على بعد 0.7 كيلومتر، و Little Captain Nursery على بعد حوالي كيلومتر واحد، وهو ذو صلة بالعائلات التي لديها أطفال صغار. حديقة الجزيرة العام في المرجان على بعد 3.6 كيلومترات. مول الحمرة، المرساة التجزئية والغذائية الأساسية للجزيرة، على بعد 10.2 كيلومترات بالطريق.

مطار رأس الخيمة الدولي على بعد حوالي 37.9 كيلومتراً من الجزيرة. مطار دبي الدولي حوالي 75 كيلومتراً، وهي رحلة تبلغ حوالي ساعة بالطريق حسب ظروف المرور، على الرغم من أنه لم يتم توفير بيانات وقت السفر في التفاصيل المنشورة للتطوير.

الجزيرة ليس لديها اتصال مترو. السكان يعتمدون على السيارات، وهو معيار لهذا الجزء من ساحل الإمارات.

# من يناسب هذا المشروع، وأين يجلس في السوق

سبع وحدات هي رقم غير عادي لمشروع منشور. قد يعكس المخزون المتبقي المتاح بدلاً من إجمالي عدد الوحدات، لكن يجب على المشترين التحقق من إجمالي عدد الوحدات مع المطور مباشرة.

بالنسبة للمشتري الذي يناسبه، فإن الملف تعريفي محدد جداً: شخص يعطي الأولوية لإمكانية الوصول إلى الشاطئ ومبنى منخفض الكثافة على نطاق المرافق والبنية الأساسية للمجتمع التي توفرها مشاريع دبي الأكبر المخطط لها. بسعر 4.52 مليون إلى 5.29 مليون درهم لوحدة بغرفتي نوم بأكثر من 1600 قدم مربع في رأس الخيمة، يعكس تسعير كل قدم مربع كلاً من قسط الساحل وقرب موقع Wynn، والذي أصبح نقطة مرجعية للتسعير عبر الجزيرة.

سيجد المشترون الدوليون من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين ينجذبون إلى الإمارات لأسباب نمط الحياة بدلاً من حسابات العائد أن بيئة جزيرة المرجان الأهدأ والأقل كثافة فرقاً مادياً من دبي المركزية. The Beach Vista، مع عدد وحداتها الصغير والوصول المباشر إلى الشاطئ، تضع نفسها في النهاية الأكثر خصوصية من هذا العرض.