The Alba Residences by Omniyat

تحتل The Alba Residences من Omniyat موقعاً على نخلة جميرا، الجزيرة الاصطناعية التي تمتد إلى الخليج العربي غرب دبي مارينا. صممتها Zaha Hadid Architects، مع الديكور الداخلي من YODEZEEN والمناظر الطبيعية من Vladimir Djurovic، وهي مبنى بـ 13 مسكناً مقرر الانتهاء منه في الربع الثالث من عام 2028.

# مبنى واحد على النخلة، صمم بواسطة Zaha Hadid Architects

ثلاثة عشر مسكناً في برج واحد قيد محدد مقصود. طبقت Omniyat هذا النموذج من قبل على النخلة، والتأثير أقل من كتلة شقق من عنوان خاص: مبنى حيث تضم كل طابق عدداً قليلاً جداً من الأسر، والهندسة المعمارية معايرة بناءً على ذلك.

تجلب Zaha Hadid Architects لغة رسمية متأصلة في الهندسة السلسة. يوضح عمل الممارسة في أماكن أخرى في دبي، بشكل ملحوظ برج Opus في Business Bay، كيفية تعامل الممارسة مع الانحناء والضوء على المستوى السكني. في The Alba، يجلس هذا الحس ضد خط سماء النخلة المنخفض الارتفاع الذي يواجه البحر بدلاً من أفق حضري كثيف، وهذا يغير العلاقة بين الواجهة ومحيطها بشكل جوهري.

استحق الاستثمار في Vladimir Djurovic للمناظر الطبيعية السياق. لقد شكلت الممارسة المقيمة في بيروت بعض الأراضي الخاصة الأكثر اعتدالاً وتأملاً في المنطقة. يعتبر الجمع بين هندسة Hadid ومستوى الأرض من Djurovic غير معياري لتسليم دبي السكني من أي نقطة سعر.

# المساكن: التصاميم من 1,592 إلى 7,382 قدم مربع

تمتد الوحدات الثلاثة عشرة إلى تكوينات بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم وأربع غرف نوم. تبدأ التصاميم بغرفتي نوم عند 1,592 قدم مربع، بسعر يبدأ من 18.225 مليون درهم. تتراوح المساكن بثلاث غرف نوم بشكل كبير، من حوالي 2,045 قدم مربع إلى ما يقل قليلاً عن 6,000 قدم مربع، بأسعار بين 23.37 مليون و 52.3 مليون درهم، مما يعكس الفرق في الحجم والموقع بافتراض ضمن المبنى.

المساكن بأربع غرف نوم هي أكبر المنازل في المبنى. يجلس اثنان من تكوينات أربع غرف نوم المتميزة بين 6,548 و 7,382 قدم مربع، بسعر يبدأ من 59.27 مليون درهم إلى 77.13 مليون درهم. بهذه الأطوال، هذه هي تصاميم على مستوى الطابق الكامل أو شبه الكامل بأي تعريف معقول.

يتم التسليم مع تأثيث جزئي. YODEZEEN، ممارسة ديكور داخلي تأسست في كييف مع محفظة عبر السكنية الفاخرة والضيافة، تتعامل مع المواصفات. مزودة المطابخ بالأجهزة. تُحدد رسوم الخدمات بـ 45 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# مرافق الصحة والعافية كمرافق أولية

يُستوجه البرنامج المرافق في The Alba تقريباً بالكامل نحو الصحة والتعافي بدلاً من صيغة الصالة الرياضية الزائد حمام السباحة التقليدية. يشمل المبنى حمامات تحت الحمراء وغرف العلاج بالتبريد والانغمار البارد والحمامات بالأيونات السالبة وحمامات كهربائية والمناطق المائية الحيوية إلى جانب غرف العلاج والمنطقة المخصصة للهدوء والسكينة.

يشير شريط صحة الأمعاء وصالون الفروة والشعر إلى نوع العرض الذي توجد عادة في عيادة صحة متخصصة حضرية بدلاً من مبنى سكني. تتمم فئات اليوغا والبيلاتس والتراسات الخارجية وحمام السباحة الصورة.

هذا برنامج منسق، وليس قائمة طويلة مبطنة لرسم يدوي. بالنسبة للمشترين الذين يتضمن روتينهم اليومي بالفعل هذا النوع من المرافق، فإن الافتراض مباشر: المرافق تأتي مع العنوان.

# نخلة جميرا: الموقع والمسافات والعمليات اليومية

تتصل شبكة الفرع والجذع في النخلة مباشرة بطريق الشيخ زايد، وهو يضع وسط مدينة دبي حوالي 29 كيلومتراً بعيداً. يقع مطار دبي الدولي تقريباً 40 كيلومتراً من الجزيرة. لا تعتبر أي مسافة غير معتادة وفقاً لمعايير مدينة تمتد على طول سريعة ساحلية، والعزلة النسبية للنخلة عن ضوضاء البناء والحركة المارة هي واحدة من مزاياها العملية المستمرة.

أقرب، Aquaventure Beach على بُعد 3.3 كيلومترات و Aquaventure Waterpark 3.7 كيلومترات. يغطي Atlantis Mall، وأيضاً 3.7 كيلومترات، متطلب البيع بالتجزئة الفوري. تقع حضانات Jumeirah الدولية، ذات صلة بالمشترين الذين لديهم أطفال صغار، حوالي 10 كيلومترات.

يربط أحادي النخلة جميرا الجذع بمحطة البوابة، حيث يلتقي بترام دبي والمترو الأحمر، بالتحويل. بالنسبة للسكان الذين يقودون السيارة، وهو معظمهم، تخطيط الطرق مباشر.

# ثلاثة عشر مسكناً: من يناسبه هذا المبنى

بـ 13 وحدة، The Alba ليس مبنى للمشتري الذي يريد أن يكون جزءاً من مجتمع كبير الحجم. إنه للمشتري الذي لديه هذا الخيار بالفعل واختار ضده.

نطاق الأسعار، من 18.2 مليون إلى 77.1 مليون درهم، يغطي قوسًا واسعاً، لكن حجم المبنى والمهندس يعني أن مساحة الأرضية مسعّرة على الندرة بقدر ما على الموقع. أظهرت المشاريع المقارنة من Omniyat على النخلة أن عدد الوحدات المنخفض على عنوان جيد يحمل القيمة بشكل مختلف عن الأبراج الأكبر حجماً. تلك هي الحجة التجارية. البرنامج المعماري والصحة والعافية هو الحجة بنمط الحياة.

بالنسبة للمشترين المتنقلين دولياً، يعتبر الجمع بين Zaha Hadid Architects ومطور له سجل متسق فائق الأساسيات وعنوان على النخلة جميرا مفهوماً عبر الأسواق. يقف البناء بقليل أكثر من 7% منتهية مع هدف الربع الثالث من عام 2028، ويضع المشترين في مرحلة مبكرة من دورة التطوير.