Terra Golf Collection Phase 2

تيرا جولف كوليكشن المرحلة 2 عبارة عن مجموعة من 20 فيلا مفروشة عبر مبنيين في جميرة جولف إستيتس، من تطوير طارف هولدينج وقيد الإنشاء حالياً. مسعّرة من 18.8 مليون درهم، يقع المشروع في الطرف الأكبر من محفظة طارف وموجه بشكل مباشر للمشترين الذين يريدون أقدام إقامة كبيرة جنباً إلى جنب مع الوصول المباشر إلى واحدة من أكثر مجتمعات الجولف إنشاءً في دبي.

# المباني وموقعهم ضمن جميرة جولف إستيتس

تحتل جميرة جولف إستيتس الحافة الجنوبية الغربية من دبي، وهي مجتمع مخطط رئيسي بني حول مسارين بطولة من تصميم جريج نورمان وبيت داي: مسار الأرض ومسار النار. يخدم مسار الأرض كمقر دائم لبطولة DP World Tour، مما يمنح العنوان درجة من الاعتراف الدولي تتجاوز سوق العقارات في دبي نفسها.

تضيف المرحلة 2 من تيرا جولف كوليكشن مبنيين إلى مجتمع نضج بشكل كبير منذ سنوات تطوره المبكرة. مع 20 وحدة فقط عبر كلا المبنيين، الإفراج محكم بشكل متعمد. هذا العرض المحدود، المحدد ضد خلفية المناظر الطبيعية المنشأة والواجهة البحرية لمسار الجولف، يحدد موضع المشروع بقدر كبير مثل أي تحديد معماري يفعله.

# الوحدات السكنية: فيل بستة غرف نوم بحجم كبير

كل إقامة في المرحلة 2 تحمل تكوين ستة غرف نوم. تتراوح الأحجام الداخلية من حوالي 4,773 قدم مربع في الطرف الأصغر إلى 8,700 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 10.6 مليون درهم لكل وحدة إلى 21.3 مليون درهم للأكبر. الانتشار ملحوظ: المشترون في قمة هذا النطاق يستحوذون على منازل تضع نفسها ضمن الإقامات الخاصة الأكثر جوهرية المتاحة حالياً في جميرة جولف إستيتس.

يسرد المطور المنازل كمفروشة، مع مطابخ مجهزة والتشطيبات الموصوفة باستخدام مواد عالية الجودة. خارج التحديد الداخلي، تشمل كل فيلا فناء خاص وحمام سباحة خاص، مما يسمح بمساحة خارجية بهذا الحجم تعمل كامتداد حقيقي لمنطقة المعيشة بدلاً من إيماءة رمزية.

# المرافق الخاصة المدمجة في كل منزل

قائمة المرافق هنا مركزة بدلاً من أن تكون مشتركة. تحمل كل فيلا صالة رياضية خاصة، حمام سباحة خاص، فناء خاص، وسينما خاصة. لا توجد شرفات سطح مشتركة أو لوبيات عمل مشترك في المواصفات المدرجة. بالنسبة للمشترين الذين يفضلون الخصوصية الموحدة على المناطق المشتركة بأسلوب المنتجع، يحمل هذا التكوين جاذبية واضحة.

رسوم الخدمات بـ 5 درهم لكل قدم مربع تطبق، والتي بالنسبة لوحدة في الطرف الأعلى من نطاق الحجم تترجم إلى تقريباً 43,500 درهم سنوياً. يجب على المشترين أن يأخذوا هذا الرقم في الاعتبار جنباً إلى جنب مع رسوم قسم الأراضي بدبي وأي تكاليف تمويل.

# الموقع وعنوان جميرة جولف إستيتس

يتصل المجتمع بطريق الشيخ محمد بن زايد، مما يضعه ضمن النطاق لكل من دبي مارينا ومطار آل مكتوم الدولي. بالنسبة للمشترين الذين يصلون بشكل أساسي من المحاور الدولية أو يسافرون بشكل متكرر بين دبي وأبو ظبي، أصبح الممر الجنوبي الغربي بديلاً عملياً للشريط الساحلي الأقدم.

تحمل بيانات اعتماد استضافة مسار الأرض وزناً لدى المشترين من دول مجلس التعاون الخليجي على وجه الخصوص، والذين يعتبر القرب من مسار بطولة معيار جودة الحياة بدلاً من أن يكون مرفقاً طرفياً.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في سوق الفيلا بدبي

بـ 18.8 مليون درهم إلى 21.3 مليون درهم لفيل بستة غرف نوم، مفروشة بالكامل مع حمامات سباحة فردية وسينما، تستهدف تيرا المرحلة 2 مشتري ليس عند شراء منزل دبي الأول. من المرجح أكثر أن تكون الملف الشخصي عائلة خليجية تنتقل بشكل دائم، مشتري أوروبي أو آسيوي يجمع القروض العقارية في سكن على نطاق كامل، أو مالك عقار دبي موجود يرتقي في الحجم.

يقف تقدم البناء عند 6.64 بالمائة في وقت الإدراج، مما يعني أن المشترين يدخلون في مرحلة مبكرة. يحمل ذلك المقايضة المعتادة: الأسعار تعكس جدول زمني البناء، لكن يقين التسليم لا يزال قليلاً. مع 20 وحدة فقط متاحة عبر كلا المبنيين، المشروع لن يبقى مفتوحاً للتفكير الممتد.