D Villas

دي فيلاس عبارة عن مجموعة من 31 فيلا منفصلة في Jumeirah Golf Estates، المجتمع السكني المتخصص بالجولف في جنوب غرب دبي، طورتها Dar Global ومن المقرر الانتهاء منها في ديسمبر 2028.

# إطلاق منخفض الكثافة السكانية ضمن مجتمع جولف متطور

يعتبر Jumeirah Golf Estates أحد المجتمعات السكنية القليلة ذات النطاق الواسع في دبي التي بُنيت حول رياضة فعلياً بدلاً من إضافة المرافق الترفيهية إلى قطعة أرض سكنية. يقع ملعبا البطولة Earth و Fire في قلب المجتمع، حيث يعمل ملعب Greg Norman's Earth Course كمقر دائم لبطولة DP World Tour Championship. تحتل دي فيلاس قطعة أرض ضمن هذا الإطار، مع انتشار 31 وحدة فقط عبر الموقع.

الحجم هنا متعمد. 31 وحدة في مجتمع من هذا الحجم تعني كثافة منخفضة بأي معيار، وهذا يؤثر على كل شيء من الضوء الطبيعي صباحاً على الأرض إلى غياب الازدحام في المرافق المشتركة. تجاوزت الأعمال الإنشائية نسبة 1.7% عند آخر مرحلة مبلغ عنها، مما يضع التسليم بشكل صريح في أواخر 2028.

# فيلات رباعية وخماسية الغرف نوم بمساحات أرضية تتجاوز 3000 قدم مربع

تتميز كل فيلا بمساحة أدنى 3180 قدم مربع، مما يرفع نقطة الدخول بشكل ملحوظ عن معظم عروض التاون هاوس في دبي ضمن فئة الفيلا ذاتها. تبقى الوحدات رباعية الغرف نوم عند 3180 قدم مربع، وتتراوح أسعارها بين 7.21 مليون درهم و8.27 مليون درهم حسب الأرض والموقع. أما الوحدات خماسية الغرف نوم فتتسع إلى ما يزيد قليلاً على 4048 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 8.70 مليون درهم وتصل إلى 10.31 مليون درهم.

التشطيبات، على النحو الموصوف من الجهة المطورة، تتضمن بلاط رخامي وبورسلان أوروبي بلمسة رخامية وتجليس خشبي وطلاء سميك على كامل الفيلا. المطابخ مجهزة بالكامل. يتم تسليم الوحدات غير مفروشة، مما يناسب المشترين الراغبين في التعاقد مع فريق ديكور خاص دون الالتزام بمواصفات طرف آخر.

رسوم الخدمات تبلغ 5 دراهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم معقول لمجتمع مُدار من هذا النوع.

# المرافق الموجهة نحو الأنشطة والاستخدام العائلي

تتضمن المرافق المشتركة حمام سباحة وملعب تنس ومسارات للركض وقسم اليوغا وزونة الأنشطة والنادي ومحاكم مشتركة وملعب أطفال. لا يوجد منتجع صحي أو مركز لياقة بدنية مدرج في قائمة المرافق المؤكدة، وبالتالي على المشترين الذين يبحثون عن هذه الخدمات أن يأخذوا بالحسبان إما التجهيز الخاص داخل الفيلا أو الحصول على عضوية النادي الأوسع في Jumeirah Golf Estates.

يتجه المزيج نحو الاستخدامات الخارجية والنشطة، مما ينسجم مع شخصية المجتمع. ملاعب الجولف نفسها تشكل جزءاً من البنية التحتية الأوسع للحي وليست حصراً على سكان دي فيلاس.

# الاتصالات والراحة اليومية في جنوب غرب دبي

يقع City Centre Me'aisem على مسافة 5.3 كيلومترات لمتطلبات التسوق اليومي. تبعد حضانة Dibber Jumeirah Golf Estates حوالي 3.7 كيلومترات، وهي ذات أهمية للعائلات التي لديها أطفال صغار. يمكن الوصول إلى Marina Beach في حوالي 16.7 كيلومتراً، ووسط مدينة دبي في 26.2 كيلومتراً، ومطار Al Maktoum الدولي الذي يعتبر المركز المستقبلي في 35.2 كيلومتراً. ستزداد أهمية هذا القرب من المطار مع افتتاح المحطات الطرفية الجديدة على مدار أواخر العشرينيات وما بعده.

يضحي الموقع بكثافة منطقة Dubai Marina مقابل طرق أكثر هدوءاً وحدائق خضراء، وهو بالفعل السبب الذي يختار من أجله المشترون منطقة Jumeirah Golf Estates منذ البداية.

# من يناسبهم فعلاً دي فيلاس

بتسعير يتراوح بين 7.2 مليون درهم و10.3 مليون درهم لفيلا رباعية أو خماسية الغرف على ملعب جولف، تحتل دي فيلاس مركزاً وسطياً مدروساً في سوق الفخامة بدبي. وهي تقع تحت تسعير Palm Jumeirah و Emirates Hills الفلكي، لكنها توفر مساحات أرضية وموقعاً لا تستطيع مشاريع الفيلا على مستوى الدخول الوصول إليها.

من المحتمل أن يكون المشتري عائلة منتقلة من أوروبا أو دول مجلس التعاون الخليجي وتبحث عن منزل حقيقي وحديقة خارجية ومجتمع إدارة، دون الارتباط بالبنية التحتية الكثيفة ذات الطابع الفندقي على الشرائط الساحلية. يناسب موعد التسليم 2028 أيضاً المشترين الذين يشترون الآن على الخطة ويخططون لانتقال يتزامن مع انتهاء أطفالهم من السنة الدراسية الحالية. مع وجود 31 وحدة فقط، فإن عدد الجيران المتوقعين محدود، وهو إما نقطة قوة أو دافع للعجلة حسب وجهة نظر المشتري.