D Villas

د فيلاز عبارة عن مجموعة من 31 فيلا تملك حر طورتها دار جلوبال ضمن نادي جميرة للجولف، المجتمع الراقي للجولف والسكن في الممر الجنوبي الغربي لدبي. مع جدول التسليم المحدد لديسمبر 2029، يكون المشروع حالياً في المراحل الأولى من الإنشاء.

# الموقع وموقعه ضمن نادي جميرة للجولف

يحتل نادي جميرة للجولف مساحة كبيرة من الأراضي في ممر مدينة دبي للاستثمار، وهي منطقة نضجت بشكل مطرد على مدى العقد الماضي لتصبح واحدة من عناوين دبي منخفضة الارتفاع الأكثر تعتبراً. يتم تثبيت المجتمع من خلال مسارين للجولف بطولة عالمية، مسار الأرض ومسار النار، وكلاهما يتمتع بأوراق اعتماد تنافسية جادة: يستضيف مسار الأرض بطولة DP World Tour سنوياً. يشكل هذا السياق الرياضي شخصية الحي الأوسع، لجذب المشترين الذين يتوقعون شوارع هادئة والمساحات الخضراء المحفوظة وأحجام قطع سخية كأساس.

تقع د فيلاز ضمن هذا الإطار كإصدار صغير وحصري. واحد وثلاثون وحدة عدد متعمد مضبوط بدقة. في هذا الحجم، يعمل التطوير أكثر مثل مجمع خاص من نوع ضاحية مخطط رئيسي.

# الفيلات والتخطيطات والحجم الداخلي

تأتي الفيلات في تكوينات غرفة النوم الرابعة والخامسة. تبلغ مساحة المنازل بأربع غرف نوم 3,180 قدم مربع، بأسعار من 7.21 مليون درهم إلى حوالي 8.27 مليون درهم حسب الموقف ومستوى المواصفات. تتراوح الفيلات بخمس غرف نوم من 4,011 إلى 4,048 قدم مربع، مع أسعار طلب بين 8.7 مليون و10.31 مليون درهم.

يقع رقم السعر لكل قدم مربع عبر النطاق بحوالي 2,200 إلى 2,550 درهم لكل قدم مربع، وهو متسق مع منتج الفيلا المتميز في مجتمعات دبي للجولف المعروفة بدلاً من التسعير الشاذ.

تتضمن الإنهاءات بلاط الرخام والخزف الأوروبي بجمالية الرخام وألواح الخشب والطلاء بالتصريف في جميع أنحاء. يتم تسليم المطابخ مجهزة. يتم تسليم الوحدات غير مفروشة، مما يعطي المشترين الحرية فيما يتعلق بالاتجاه الداخلي. تم تعيين رسوم الصيانة بقيمة 5 دراهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق الموجودة على الموقع والبرنامج المجتمعي

يغطي عرض المرافق النطاق العملي المتوقع عند هذه نقطة السعر: حمام سباحة وملعب تنس ومسارات جري ومنطقة يوجا وملهى ليلي وملعب للأطفال ومنطقة نشاط معينة مع ملاعب ومناطق مشتركة.

لا شيء من هذه غير معتاد لمجتمع فيلا في دبي، لكن نسبة المرافق إلى عدد الوحدات مواتية. مع 31 منزل تشاطر هذه المرافق، يتجنب السكان الازدحام الذي غالباً ما يقوض التطورات الأكبر مع مخصصات مماثلة.

# المسافات والاتصالية والخدمات اللوجستية اليومية

يقع مول سيتي سنتر معيسم، أقرب مركز تجزئة، على بعد 5.3 كيلومترات من التطوير. تقع حضانة ديبر، مدرسة للسنوات الأولى تديرها شركة إسكندنافية مع فرع في نادي جميرة للجولف، على بعد 3.7 كيلومترات، وهو اعتبار مادي للعائلات التي لديها أطفال صغار.

شاطئ مارينا على بعد 16.7 كيلومتراً، يمكن الوصول إليه في أقل من 20 دقيقة على جري واضح. وسط مدينة دبي على بعد 26.2 كيلومتراً. يقع مطار آل مكتوم الدولي، الذي يخضع لتوسع كبير في الطاقة وسيصبح في النهاية مركز الطيران الأساسي في دبي، على بعد 35.2 كيلومتراً من الموقع. بالنسبة للمشترين الذين يوجهون نحو مسار المطار طويل الأجل، فإن هذا القرب جدير بالفحص في قرار الموقع.

# ما تمثله د فيلاز لملف تعريف مشتري محدد

هذا مشروع للمشترين الذين قررو بالفعل على نموذج الفيلا ضمن مجتمع الجولف ويقارنون التنفيذ عبر قائمة مختصرة. يتمتع اسم دار جلوبال بوزن في هذا الجزء: قامت شركة التطوير بإنشاء سجل تتبعي للمنتجات السكنية الموجهة نحو التصميم، غالباً بالشراكة مع العلامات التجارية المعروفة دولياً، وتعكس مواصفات الإنهاء عند د فيلاز هذا التموضع.

ينجح الحجم للمشترين في نقطتين. تميل الإصدارات الصغيرة في مجتمع محرز إلى الاحتفاظ بالقيمة بشكل أكثر موثوقية من المنتجات المقارنة في أحياء أقل إثباتاً. وتوفر إعدادات مسار الجولف جودة متسقة من النظرة والبيئة الصوتية التي لا يمكن لأحياء دبي الأكثر كثافة تكرارها.

بالنسبة للمشترين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون للحصول على إقامة أساسية، والمشترين الأوروبيين الذين يهيكلون قاعدة دبي حول جودة البيئة بدلاً من القرب من وسط المدينة، تجيب د فيلاز على استفسار محدد. إنه ليس الخيار الأقرب للوسط، ولا أكبر تطوير على السوق. ومع ذلك، فهو أحد الإصدارات الأكثر تعتبراً المتاحة حالياً في هذا الجزء من المدينة.