Talea

Talea برج بـ 12 إقامة من Beyond Developments، يقع ضمن Dubai Maritime City ومع جدول استكمال متوقع في الربع الأول من 2029. يوفر المبنى شقق بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم، مع مطابخ مزودة كمعيار وتسل��م متوقع بينما يبقى البناء في مراحله المبكرة.

# البرج وموقعه في Maritime City

تحتل Dubai Maritime City شبه جزيرة بين Port Rashid والخليج المفتوح، منطقة شُيِّدت حول صناعة بحرية التي قد بدأت، في السنوات الأخيرة، تجذب تطويراً سكنياً من طموح معماري حقيقي. يقع Talea ضمن ما يسمي Beyond Developments منطقة Forest District، منطقة فرعية من الخطة الرئيسية المنظمة حول المناظر الطبيعية والبنية التحتية الخضراء.

يعمل تصميم المبنى مع الزراعة الرأسية والواجهات الزجاجية المشكلة لإدخال الضوء الساحلي عبر توجهات متعددة. عند 12 وحدة عبر برج واحد، يكون الحجم متعمداً مقيداً. يضع هذا الرقم Talea في فئة ضيقة من مشاريع إقامة دبي حيث تكون نسبة مساحة الحساسية إلى عدد السكان عالية مادياً أعلى من mid-rise تقليدية، وحيث تكون الخصوصية ميزة هيكلية بدلاً من دعاية التسويق.

البناء جارٍ، مع 2 في المائة من الأعمال المكتملة وقت الكتابة.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والحجم والمواصفات

تتراوح شقق بغرفتي نوم من حوالي 1,316 إلى 1,461 قدم مربع، بسعر بين 3.83 مليون درهم إماراتي و 4.4 مليون درهم إماراتي حسب التكوين. تمتد وحدة بثلاث غرف نوم 1,795 قدم مربع عند 6.04 مليون درهم إماراتي. عند أعلى المبنى، يتم إدراج إقامة بأربع غرف نوم بحجم 4,462 قدم مربع عند 23.78 مليون درهم إماراتي.

يتم إنهاء الداخل بأسطح حجرية وأنسجة طبيعية وخزانة مخصصة. تأتي المطابخ مزودة بأجهزة Bosch أو ما يعادلها، التأثيث الوحيد المضمن كمعيار. تم تجهيز الحمامات بأدوات صحية مدمجة.

الزجاج من الأرض إلى السقف متسق عبر النطاق. تتضمن عدة وحدات مساحة شرفة خاصة، وتوجيه المبنى نحو المياه يعطي الطوابق العليا مناظر بحر مباشرة جنباً إلى جنب مع خطوط نظر نحو أفق دبي. تم تعيين رسم الخدمات عند 23 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق والمساحات المشتركة

يغطي برنامج الحساسية حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وشرفات شواء وحديقة فعاليات ومناطق لعب للأطفال داخلية وخارجية. يستمد سطح المسبح من مختصر Forest District للمناظر الطبيعية، مع النباتات المتكاملة في السطح المحيط بدلاً من معاملتها كفكرة لاحقة.

القائمة موجزة. لم تقم Beyond Developments بملؤها، وعدد 12 وحدة يعني أن كل منشأة يتم مشاركتها بين مجموعة صغيرة من السكان.

# الاتصالات: عنوان Maritime City في السياق

مطار دبي الدولي يقع على بعد 15.7 كيلومتر من الموقع، مما يجعل Talea مباشرة يمكن الوصول إليها للمشترين المتنقلين دولياً. وسط مدينة دبي على بعد 12.6 كيلومتر. Nikki Beach Dubai، وجهة الترفيه الأقرب ذات ملاحظة، على بعد 6.7 كيلومتر على الساحل.

للعائلات، Little Diamond Nursery في Al Raffa على بعد 6.2 كيلومتر من المبنى. توفر Wasl Community Park مساحة خضراء عند 4.7 كيلومتر. City Centre Al Shindagha، عقدة البيع بالتجزئة الرئيسية الأقرب، على بعد 11 كيلومتر.

موقع Maritime City ليس بعد العنوان الذي يحمل Palm Jumeirah أو وسط مدينة دبي بالاعتراف الاسم وحده. هذه الفجوة بالضبط ما يسعير المشترين الأوائل في هذه المنطقة.

# ملف تعريف المشتري الذي يعالجه هذا المشروع

يناسب Talea نوعاً محدداً من المشتري: من يعامل عدد الإقامة كوكيل لمراقبة الجودة، الذي يشعر بالراحة مع أفق 2029 استكمال والالتزام off-plan في منطقة لا تزال تبني هويتها السكنية.

تستهدف وحدة الأربع غرف نوم عند 23.78 مليون درهم إماراتي المشترين الذين يبحثون عن حجم وحصرية ضمن مبنى واحد بدلاً من مجتمع فيلا مسور. النطاق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، بسعر من 3.83 مليون درهم إماراتي، ينادي بالمستثمرين الذين يقرؤون Dubai Maritime City كمسرحية في بدايات توسع ساحل دبي الجنوبي.

المشروع غير متاح حالياً، مما يحد من الدخول الفوري. للمشترين الذين يتابعون السوق الثانوية أو الإفرازات المستقبلية، تعتبر الأساسيات والموقع والحجم ونسب المطور جديرة بالفهم قبل عودة التوفر.