Soléva Beach Residences

Soléva Beach Residences هو مبنى شقق مفروش من قبل شركة الحزيفة للخصائص، قيد الإنشاء حالياً على جزيرة المرجان في رأس الخيمة، يضم 112 وحدة عبر استوديوهات وتخطيطات بغرفة نوم وغرفتي نوم مسعرة من 1.33 مليون درهم إلى 5.14 مليون درهم.

# مبنى واحد على جزيرة صناعية تطل على الخليج العربي

تقع جزيرة المرجان قبالة ساحل رأس الخيمة، وهي أرخبيل مبني خصيصاً من أربع كتل أرضية على شكل مرجان متصلة عبر شارع مركزي. الإعداد أهدأ من عناوين الواجهة البحرية في دبي، وعن قصد. تحتل Soléva على موقع الشاطئ في الجزيرة، موجهة نحو الخليج العربي مع نوع التعرض المائي غير المعطل الذي من الصعب بشكل متزايد الحصول عليه في المناطق الأكثر ازدحاماً بالإمارة.

المبنى هو هيكل واحد. عند 112 وحدة، يبدو أنها اقتراح بوتيك بمعايير مطورات رأس الخيمة الأكبر. تتميز الخطوط المعمارية الناعمة والتزجيج بسقف لا نهائي بالخارج، مما يسمح للمبنى بالاستجابة للضوء الساحلي بدلاً من التنافس معه.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات المفروشة

يتراوح مزيج الوحدات من استوديوهات بحوالي 385-558 قدم مربع حتى غرفتي نوم في نطاق 804-1,375 قدم مربع، إلى غرفتي نوم تصل إلى 2,599 قدم مربع في أعلى الحجم. هذا الرقم الأعلى بغرفتي نوم مسخي جداً. عند 5.14 مليون درهم، يسعر بمعدل لكل قدم مربع يتماشى مع نطاق غرفتي النوم الأوسع، الذي يفتح حول 3.88 مليون درهم لـ 1,507-1,580 قدم مربع.

يتم تسليم جميع المساكن مفروشة بالكامل. تستمد لوحة الألوان الداخلية من الحجر الطبيعي وملمس الخشب والتجهيزات المعدنية الدافئة. تتميز الحمامات بأحواض الحجر والدشات المطرية. تدمج مناطق المعيشة الزجاج بسقف لا نهائي والرفوف المدمجة والتخزين المختفي، مما يحافظ على التشطيب نظيفاً بدلاً من الزينة.

تتضمن وحدات غرفتي النوم مسابح خاصة مع أثاث خارجي. يميز هذا الشرط في هذه نقطة السعر الدور الأكبر من منتج رأس الخيمة المماثل وسيكون مهماً للمشترين الذين يريدون تجربة المنتجع دون تسوية المرافق المشتركة.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر الرفاهية والمسبح والمساحات الاجتماعية

يتم وزن برنامج المرافق نحو الرفاهية والاسترخاء في الهواء الطلق. تشمل المرافق المؤكدة منتجع صحي وقاعة رفاهية وسطح اليوجا في الهواء الطلق وحديقة زن وجيم. يضيف الجانب الترفيهي مسبح بسقف لا نهائي وأسرة استحمام عائمة وجناح سماوي. يتم تغطية المساحات الاجتماعية المشتركة من خلال فناء الطعام وقاعة الإقامة.

البرنامج متماسك لمبنى بهذا الحجم. لا شيء في القائمة هو حشو عام. كل مرفق يعالج حالة استخدام محددة، من اليوجا الصباحية إلى العشاء المسائي، دون انتشار قوائم المرافق التي تستخدمها مجتمعات الخطة الرئيسية الأكبر لتبرير رسوم الخدمات الأعلى.

# موقع جزيرة المرجان وما تتصل به

تمتد جزيرة المرجان إلى الخليج العربي حوالي 45 دقيقة بالسيارة من مطار دبي الدولي، اعتماداً على ظروف الحدود والطريق السريع. يكون مطار رأس الخيمة الدولي أقرب. تتمحور البنية التحتية للجزيرة حول ممشاها الرئيسي، مع الفنادق والشواطئ والمباني السكنية الممتدة على طول الواجهة البحرية.

السياق الأوسع لرأس الخيمة ذو صلة بالمشترين الذين يتابعون مسار الإمارة. يين ال مرجان آيلاند، أول منتجع كازينو بأسلوب لاس فيجاس المعلن للمنطقة، قيد الإنشاء القريب، مشروع جذب انتباهاً مستمراً من المستثمرين الذين يراقبون حركات الأسعار في الفندقة والسكن في الجزيرة.

# من يشتري هنا وما يعكسه التسعير

نقطة الدخول للاستوديو حوالي 1.33 مليون درهم تضع Soléva في متناول المشترين الذين يسعون للتعرض المائي الخليجي بسعر تجاوزت عناوين ساحل دبي منذ فترة طويلة. ستكلف شقة استوديو مفروشة مماثلة تطل على المياه المفتوحة في دبي مارينا أو نخلة جميرا أكثر بكثير، ولن يتم ضمان توصيل المرافق الخارجية بهذا الحجم.

بالنسبة للمشتري الدولي، تزيل المواصفات المفروشة رسوم التركيب التي غالباً ما تتبع عملية شراء خارج الخطة. بالنسبة للمستثمر، عنوان واجهة بحرية في رأس الخيمة، برسوم خدمات بقيمة 18 درهم لكل قدم مربع، يحافظ على تكلفة الاحتفاظ بقابلة للإدارة نسبة إلى فئة الأصول.

غرفتا النوم مع مسبح خاص عند 5.14 مليون درهم هي البيان الأكثر مباشرة للنية: إقامة بجودة منتجع حقيقية مسعرة بجزء من السعر الذي ستكلفه وحدة قابلة للمقارنة على عنوان جزيرة دبي. ما إذا كان هذا الفجوة تضيق على دورة التطوير يعتمد على عوامل خارج السيطرة على الحزيفة تماماً، لكن المنطق الهيكلي للسعر مباشر.