Smart Heights

Smart Heights برج تجاري منجز من تطوير DAMAC، يقع في ارتفاعات الرقة، دبي، ويقدم مجموعة صغيرة من مساحات المكاتب والتجزئة التي كانت في السوق منذ تسليم المبنى في ديسمبر 2010.

# البرج وموقعه في ارتفاعات الرقة

تقع ارتفاعات الرقة بين شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، قريبة من تقاطع العنقودين التقنيين والإعلاميين الأساسيين في دبي: دبي إنترنت سيتي ودبي مديا سيتي. تطورت المنطقة بثبات خلال الألفيات من منطقة سكنية منخفضة الكثافة إلى حي مختلط الاستخدام متوسط الارتفاع، وصل Smart Heights بالقرب من نهاية تلك المرحلة الأولى من النمو.

المبنى برج واحد. مع ستة وحدات فقط مدرجة حالياً، يعمل على مقياس يناسب المحتلين الذين يبحثون عن عنوان تجاري محتوي وقابل للإدارة بدلاً من حرم متعدد المباني الواسع.

التصميم معاصر ووظيفي، باستخدام التشطيب عالي الجودة طوال مناطق الاستخدام المشترك، وردهة ملمعة ونمط يعطي الأولوية للتدفق العملي عبر المبنى. لا شيء عنه براق؛ العمارة تقرأ كاعتدال مهني.

# الوحدات التجارية: الأحجام والتكوين والتشطيب

تتراوح الوحدات في Smart Heights من حوالي 1,412 قدم مربع إلى 1,899 قدم مربع، بسعر بين 2.82 مليون درهم و4.89 مليون درهم. يضع هذا نقطة الدخول في حوالي 1,900 درهم لكل قدم مربع في الطرف الأسفل.

تتوفر كلا من التكوينات المجهزة والقشرة والقلب، مما يعطي المشترين المرونة. تناسب وحدة مجهزة محتلاً جاهزاً للتحرك بسرعة؛ حجرة قشرة القلب تناسب واحدة مع متطلبات ملء محددة. تضيف وحدات البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي مزيج تجاري يفيد كلاً من المستأجرين التجاريين والمستثمرين الذين يسعون للحصول على دخل الإيجار من حركة المرور المارة.

تستخدم الديكورات الداخلية المواد الحديثة طوال الوقت، مع مناطق استخدام مشترك تم صيانتها جيداً وتخطيطات مكتبية عملية تم تصميمها للاستخدام التشغيلي اليومي بدلاً من تأثير بصري بحت.

# مرافق المبنى للمستأجرين

يحمل البرج حزمة راحة معقولة لمبنى تجاري متوسط الحجم. يخدم حمام سباحة وصالة ألعاب مجهزة بالكامل وحمام صحي عافية المستأجرين. تتم معالجة الردهة ومناطق الاستقبال والحفاظ على انطباع أول احترافي. تكمل المصاعد عالية السرعة والأمان 24 ساعة ومواقف السيارات متعددة المستويات البنية التحتية العملية.

لم يتم توفير بيانات المرافق الخارجية القريبة مع هذا الإدراج، على الرغم من أن ارتفاعات الرقة كمنطقة يتم خدمتها جيداً بالسوبرماركت والعيادات والصيدليات والكافيهات ومجموعة من المطاعم ضمن مسافة سيرة قريبة من معظم العناوين في المجتمع.

# الاتصالية والمنطقة المحيطة

محطة مترو دبي إنترنت سيتي هي نقطة الوصول بالسكك الحديدية الأقرب، مما يضع Smart Heights ضمن شبكة الخط الأحمر ويقدم اتصالات مباشرة إلى مرينا دبي وأبراج جميرة للبحيرات ووسط دبي. شارع الشيخ زايد يعمل بجانب المنطقة، مما يعطي السائقين وصول سريع إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي في أي اتجاه.

توفر المنطقة المحيطة نوع البنية التحتية على مستوى الأرض التي تستدام يوم العمل: خيارات طعام وخدمات البيع بالتجزئة والمساحات الخضراء على طول المشي المنسق، مما يجعل التنقل داخل وخارج المبنى مباشراً.

# من يناسب هذا المبنى في سوق دبي الحالي

Smart Heights أصل منجز في منطقة ظل فيها الطلب التجاري ثابتاً، مدفوعاً بقرب مجموعتي صاحب عمل كبريين من دبي. بالنسبة لمالك احتلال، فإن نطاق أحجام الوحدات واختيار حالة التشطيب تقلل من وقت البداية قبل الاحتلال. بالنسبة للمستثمر، فإن الحالة المثبتة للمبنى وموقعه في حي يمكن الوصول إليه بالمترو مع طلب محتل ثابت يجعله عملية استحواذ منخفضة التعقيد نسبياً.

نطاق السعر، من 2.82 مليون درهم إلى ما يقل قليلاً عن 4.9 مليون درهم، يضعه تحت عتبة المعاملات التجارية واسعة النطاق التي تهيمن على دبي للأعمال أو DIFC، مما يجعله في متناول المشترين الذين يريدون موطئ قدم تجاري في دبي دون الالتزام بموقف رأس مال كبير بكثير.