Damac Bay

داماك باي مشروع سكني مكون من ثلاثة أبراج من تطوير داماك بروبرتيز، يقع على الواجهة المائية في دبي هاربور وتم تصميمه بالتعاون مع روبرتو كافالي. التسليم مقرر لشهر يوليو 2027، والبناء حالياً عند نسبة إنجاز أقل بقليل من 29 بالمائة. يوفر المشروع وحدات سكنية بعلامة تجارية عبر نطاق سعري يتراوح من حوالي 3.9 مليون درهم إلى 75 مليون درهم.

# ثلاثة أبراج على واجهة دبي هاربور المائية

تقع دبي هاربور عند التقاء نخلة جميرا ودبي مارينا، على امتداد من الساحل كان غير مطور إلى حد كبير قبل عقد من الزمان. نضجت المنطقة لتصبح من أكثر عناوين الفخامة المركزة في الإمارة، مبنية حول أرصفة المياه العميقة وشريط نادي الشاطئ ومحطة الرحلات البحرية بدلاً من الفوضى متعددة الاستخدامات النموذجية للخطط الرئيسية القديمة في دبي.

تحتل داماك باي قطعة أرض على الواجهة المائية ضمن تلك المنطقة. ترتفع الثلاثة أبراج بين 30 و 40 طابقاً، مما يعطي المشروع حجماً يسجل على خط المدينة دون أن يهيمن عليه. يشكل التعاون مع كافالي اللغة البصرية للمشروع، حاملاً الجمالية التوقيعية لدار الأزياء إلى العمارة والمساحات المشتركة بدلاً من تقيدها بالتركيبات ذات العلامة التجارية في الشقق.

# وحدات من شقق بغرفة نوم واحدة إلى بنتهاوسات بمساحة 10,000 قدم مربع

يمتد مزيج الوحدات من شقق بغرفة نوم واحدة إلى وحدات بأربع وخمس غرف نوم، والفرق في الحجم بين الطرفين مذهل.

تتجمع الشقق بغرفة نوم واحدة حول 1,255 إلى 1,306 قدم مربع، بأسعار في نطاق 3.9 إلى 4.4 مليون درهم. هذه مخططات أرضية سخية للمنتجات ذات الغرفة الواحدة في دبي، مما يشير إلى أن المطور أولى الأولوية للمساحة السكنية المتناسبة على حساب عدد الوحدات.

في الطرف الأعلى، تصل وحدات الأربع غرف إلى 8,894 إلى 10,035 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 66.8 مليون و 75 مليون درهم. وحدة واحدة بخمس غرف نوم بمساحة 10,053 قدم مربع مدرجة بسعر 73 مليون درهم. هذه في الواقع بنتهاوسات بتنسيق كبير من حيث كل شيء عدا الاسم.

المطابخ مجهزة بالكامل وملحقة بالأجهزة، تغطي الثلاجة والموقد والموقد وغسالة الملابس. الأرضيات من البلاط الخزفي في جميع أنحاء المساحة، والحمامات تحتوي على أدوات صحية حديثة مع تخزين الحوض، والجدران مصنوعة من الجص المطلي مع تشطيبات نقاط تركيز محددة. يتم تسليم الوحدات السكنية مع تأسيس المطبخ فقط، تاركة التأثيث والتخصيص الناعم للمشتري. تبلغ رسوم الخدمات من 25 إلى 27 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# وسائل الراحة الموجهة نحو الماء وعلامة كافالي التجارية

يميل برنامج المرافق نحو الموقع على الواجهة المائية وهوية كافالي في نفس الوقت. تعالج حمامات السباحة اللانهائية ومتاهة المياه البريف المائي؛ حمام سباحة غوص ذو علامة تجارية هو إضافة أكثر غير عادية، متسقة مع التعاون بالعلامة التجارية. ممرات الحدائق الموضوعة بارتفاع وواحة غابة تجلب الخضرة إلى ما هو غير ذلك بيئة ساحلية صعبة.

يعطي نادي كافالي الخاص السكان إمكانية الوصول إلى مكان اجتماعي بعلامة تجارية ضمن المبنى. إلى جانب ذلك، لاونج السيجار والمنتجع الصحي والصالة الرياضية وأماكن العمل المشترك والاجتماعات المخصصة ومنافذ الطعام والشراب داخل الأبراج وعلى الشاطئ مباشرة. تكمل مساحات الشنق والاسترخاء عرض الترفيه.

# المسافات إلى المارينا وداون تاون والمطار

تقع ووك مارينا دبي على بعد 1.7 كيلومتر، تقريباً ثماني دقائق بالسيارة. ديوان مارينا دبي يبعد 2.9 كيلومتراً، تسع دقائق. منطقة شاطئ المارينا يمكن الوصول إليها في عشر دقائق، تغطي ثلاثة كيلومترات.

وسط مدينة دبي يبعد 22.4 كيلومتر وحوالي 25 دقيقة في ظروف المرور العادية، وهذا قابل للعمل للرحلات العرضية لكنه يضع هذا التطوير كعنوان ساحلي في المقام الأول، خيار تنقل مركز المدينة ثانياً. يقع مطار دبي الدولي على بعد 32.6 كيلومتراً، حوالي 30 دقيقة بالطريق البري.

تقع المدرسة الدولية تشويفات، الواقعة على بعد 4.8 كيلومترات بمسافة 13 دقيقة، وهي أقرب مدرسة مسماة في البيانات. ستود العائلات ذات الأطفال الأكبر سناً رسم النطاق الكامل لخيارات المدارس عبر ممر مارينا وجي بي آر.

# من يناسب هذا التطوير وأين يقع في السوق الحالي

يتم تسعير الوحدات بغرفة نوم واحدة بعلاوة كبيرة على المخزون القابل للمقارنة عبر مارينا دبي وجي بي آر، وهذا يعكس كل من علاوة عنوان دبي هاربور وعلامة كافالي التجارية. المشترون الذين يعاملون هذا كاستثمار سيحتاجون إلى موازنة هذه العلاوة مقابل غلة الإيجار القابلة للتحقيق في سوق فرعي لا يزال يؤسس عمقه الإيجاري.

وحدات الشكل الكبير في الطوابق العليا محادثة مختلفة تماماً. بسعر 66 مليون إلى 75 مليون درهم لحوالي 10,000 قدم مربع على الواجهة المائية، فهي تتنافس مع فيلات نخلة جميرا وأعلى طوابق واحد زعبيل وليس أي شيء في مارينا. بالنسبة للمشتري الذي يريد هذا الحجم من المساحة مع اتجاه بحري مباشر وراحة مجاورة الميناء، هناك عدد قليل جداً من المقارنات المباشرة في مخزون دبي الحالي.

التقدم في البناء عند 28.85 بالمائة مقابل تسليم يوليو 2027 يضع المشترين تقريباً سنتين ونصف من الاكتمال. يناسب هذا التسلسل الزمني المشترين الدوليين الذين ينظمون الشراء حول خطة دفع قيد الإنشاء، ويترك مجالاً لمنطقة دبي هاربور للاستمرار في الامتلاء حول المشروع قبل وصول السكان.