Sky Hills Residence

Sky Hills Residence هو تطوير برجين توأم من HRE Development، يقع في Dubai Science Park وجدول زمني لاكتماله في أكتوبر 2026. المشروع من تصميم QHC Architects and Engineers، ويسلم 31 سكن مفروش بالكامل عبر مبنيين، يمتد من الاستوديوهات إلى شقق بثلاث غرف نوم.

# برجان في منطقة بُنيت حول صناعات المعرفة

يحتل Dubai Science Park امتداداً من طريق محمد بن زايد الذي نضج بهدوء إلى أحد أكثر المناطق المختلطة في دبي. مع تثبيت شركات العلوم الحياتية والمؤسسات البحثية وقاعدة متنامية من شركات التكنولوجيا، تجذب المنطقة سكاناً قيمتهم القرب من العمل على القرب من الشاطئ. يقع Sky Hills Residence في هذا السياق: شكل برجيه يُقرأ كإيماءة متعمدة تجاه الطموحات الصاعدة للمنطقة، وارتفاع المشروع يجعله أحد أكثر العناوين السكنية البارزة في الحي الفوري.

البناء في 92 في المئة مكتمل اعتباراً من فترة الإبلاغ الحالية، وهو ما يضع التسليم ضمن هدف أكتوبر 2026 بشكل جيد ويزيل معظم عدم اليقين الذي يقبله المشترون عادة في المراحل السابقة للمشروع.

# التخطيطات والأحجام والقرار بتسليم مفروش بالكامل

توزع 31 سكن عبر استوديو وشقق بغرفتي وثلاث غرف نوم. تتراوح الاستوديوهات من تقريباً 438 إلى 573 قدم مربع. تشغل الوحدات بغرفتي نوم 982 إلى 1,063 قدم مربع في نطاقهما الأوسع، مع تجميع تخطيطات معينة بين 1,012 و 1,045 قدم مربع. تمتد الشقق بثلاث غرف نوم من 1,736 إلى 2,567 قدم مربع، مما يوفر نوع المساحة الأرضية التي تناسب السكن الأساسي وليس الاستثمار بإقامة قصيرة.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة بالكامل ومجهزة. للمشترين الدوليين الذين لا يخططون لاحتلال العقار فوراً، ذلك يزيل العبء الإداري الذي يتبع عادة التسليم: الشقة جاهزة للتأجير من اليوم الأول.

يبدأ التسعير من 985,166 درهم إماراتي من طرف الاستوديو إلى 7,278,153 درهم إماراتي لتكوينات الثلاث غرف نوم الأكبر. تم تحديد رسوم الخدمات بمبلغ 18 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع.

# ما يتضمنه برنامج المرافق فعلياً

تغطي المرافق المشتركة حمام سباحة للأطوال، وحمام سباحة شاطئ مع أسرة شمس غارقة، وحمام سباحة نهر كسول، وصالة ألعاب رياضية خارجية، وصالة ألعاب رياضية قياسية، ومسار جري، وملعب كرة طائرة شاطئية، ومنطقة يوغا، ومنطقة لعب للأطفال، ومساحة عمل مشتركة.

تستحق مساحة العمل المشترك الإشارة في سياق الموقع. يجذب Dubai Science Park المؤسسين والاستشاريين والباحثين الذين يحتاجون إلى مكتب بدون العبء الإداري لمساحة مكتب رسمية. تزيل مرفق العمل المشترك داخل المبنى هذا الاحتكاك بالكامل.

# موقع معايرة للمحترفين وليس السياح

يقع Dubai Science Park على تقاطع Al Barsha South وممر طريق محمد بن زايد، مما يمنح السكان وصول مباشر إلى كل من شارع الشيخ زايد وشبكة مترو دبي بالقرب من Al Barsha. يقع Mall of the Emirates على بعد رحلة قصيرة نحو الشمال. المنطقة نفسها ليست وجهة ترفيهية؛ تعمل كحي عامل، وهذا بالضبط جاذبيتها للمستأجرين والمالكين المحتلين الذين يفضلون حي سكني أهدأ على ازدحام Downtown أو Dubai Marina.

# ملف تعريف المشتري الذي يناسب هذا المشروع

يحقق Sky Hills Residence المعنى الأكثر وضوحاً لنوعين متميزين من المشترين. الأول هو المستثمر الموجه بالعائد من المملكة المتحدة أو أوروبا أو مجلس التعاون الخليجي الذي يريد شقة مفروشة وموقعة بمهارة مع إدارة ما بعد التسليم الحد الأدنى. يعني تقدم البناء 92 في المئة وتاريخ اكتمال أكتوبر 2026 أن رأس المال لا يظل خاملاً لفترة طويلة. الثاني هو المحترف الذي ينتقل إلى دبي لدور داخل حديقة العلوم أو الممر الأوسع للرعاية الصحية والتكنولوجيا، الذي يريد إقامة تعمل كمنزل حقيقي وليس شقة خدمات.

في سعر البداية أقل قليلاً من مليون درهم إماراتي لاستوديو، يقع المشروع أيضاً في نقطة دخول يمكن الوصول إليها لقطاع دبي الفاخر المتوسط، خاصة للمشترين الذين يقارنونه مع مربعات قدم مكافئة في المناطق الراسخة لكن الأكثر ازدحاماً.