Celeste by HRE

Celeste by HRE عبارة عن مبنى سكني مفروش على واجهة جيدة في منطقة الجديرة، من تطوير شركة HRE Development، يحتوي على 19 شقة في تكوينات غرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم، مع تسليم مجدول لربع عام 2027.

# المبنى وموقعه على خور دبي

تقع منطقة الجديرة على الضفة الجنوبية لخور دبي، تقريباً في منتصف المسافة بين النسيج التاريخي للديرة والكثافة المالية لوسط المدينة. انتقلت المنطقة تدريجياً من ساحة لبناء السفن التقليدية إلى منطقة متعددة الاستخدامات، مع وصول المؤسسات الثقافية والفنادق والمشاريع السكنية الجديدة على التوالي على مدى السنوات الماضية. امتدت الواجهة البحرية على وجه الخصوص لجذب المطورين الذين يسعون للاستفادة من قطعها الساحلية والهدوء النسبي مقارنة بالممرات الداخلية.

يحتل Celeste مبنى واحد يضم 19 وحدة سكنية، وهي نطاق يبدو أشبه بكتلة منزل خاصة بدلاً من برج تقليدي. هذا الاعتدال متعمد. بينما تتنافس الكثير من الإمدادات الجديدة في دبي على الارتفاع وعدد الوحدات، يحافظ هذا المشروع على مجتمع صغير ومساحات مشتركة متناسبة مع عدد السكان الذين سيستخدمونها فعلاً.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيبات

تتراوح الشقق من 670 قدماً مربعاً إلى ما يزيد قليلاً عن 2000 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من حوالي 1.54 مليون درهم إماراتي إلى 4.26 مليون درهم إماراتي. تهيمن وحدات غرفة النوم الواحدة على العرض، وتمتد عبر نطاق واسع من 670 قدماً مربعاً إلى ما يزيد قليلاً عن 1100 قدم مربع، مع أسعار معايرة حسب مستوى الطابق والاتجاه. تتراوح شقق الوحدتين من حوالي 929 قدماً مربعاً إلى 1481 قدماً مربعاً، وتقع وحدة واحدة بثلاث غرف نوم من 2002 قدم مربع عند أعلى النطاق بسعر 4.26 مليون درهم إماراتي.

تُسلَّم جميع الشقق مفروشة بالكامل. تأتي المطابخ مجهزة. تستخدم مواصفات التشطيب مواد عالية الجودة في كل مكان، لكن على المشترين إجراء تقييمهم الخاص لعينات المواد وتفاصيل التشطيب في المعرض قبل التوقيع.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 12 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق الأخذ به في الاعتبار عند حساب العائد إلى جانب أي تكاليف تمويل.

# توفير المرافق لمبنى بهذا الحجم

بالنسبة إلى 19 وحدة، قائمة المرافق معقولة ومعتدلة بدلاً من الوعود المبالغ فيها. حمام السباحة ومساحة اللياقة البدنية ومنطقة اليوغا تغطي متطلبات الصحة واللياقة التي يستخدمها معظم السكان فعلاً. توفر الفناءات المظللة مساحة خارجية تعمل على مدار السنة في مناخ دبي. تعترف منطقة لعب مخصصة للأطفال بديموغرافية المشترين الذين من المحتمل أن يفكروا في الجديرة لهدوءها النسبي والقرب من روضة أطفال.

تقع روضة WizKidz على بعد 0.8 كيلومتر، وهي قرب معنى بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال صغار.

# الاتصالات والمنطقة المحيطة

يقع مطار دبي الدولي على بعد 4.8 كيلومتر من الموقع، وهي قرب تناسب المسافرين المتكررين وتُستشهد بها بشكل متكرر من قبل المستأجرين في قرارات الإيجار. يقع Dubai Festival City Mall على بعد 4 كيلومتر، مما يوفر مراسي البيع بالتجزئة والطعام اليومية دون الحاجة إلى التزام بالطريق السريع. يقع وسط المدينة على بعد 10 كيلومتر، يمكن الوصول إليه بسهولة عبر طريق الخيل أو شارع الشيخ زايد حسب الزحام. يقع Mercato Beach على امتداد جميرة الأول على بعد 12.5 كيلومتر، وهي مسافة معقولة للاستخدام في نهاية الأسبوع.

يقع ممشى واجهة الجديرة البحري نفسه على بعد 0.4 كيلومتر من المبنى، مما يضع نزهة الخور على مسافة مريحة سيراً على الأقدام خلال الأشهر الأكثر برودة.

# من يناسب هذا المبنى والمكان الذي يشغله في السوق

يضع حجم Celeste البالغ 19 وحدة نفسه للمشترين الذين يجدون العيش في الأبراج الكبيرة غير شخصي، خاصة أولئك الذين اعتادوا على المباني السكنية الأوروبية حيث يكون عدد الجيران الصغير والمرافق المشتركة المتناسبة معياراً. يزيل التسليم المفروش نقطة احتكاك شائعة للمشترين الذين يشترون عن بعد من المملكة المتحدة أو أوروبا أو في دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى.

بسعر 1.54 مليون درهم إماراتي إلى 4.26 مليون درهم إماراتي، يقع السعر في القطاع المتوسط إلى الأعلى في دبي لهذه المنطقة، مما يعكس المواصفات المفروشة والجاهزية الساحلية. سيلاحظ المستثمرون الذين يستهدفون سوق الإيجار قصير أو طويل الأجل قرب المطار كعامل يدفع الطلب على المستأجرين. يكتسب مالكو المسكن الذين يشترون للاستخدام الأساسي أو الثانوي حياً أهدأ من Business Bay أو Dubai Marina، مع إمكانية الوصول إلى وسط المدينة عند الحاجة لكن ليس بشكل مستمر.

يقف تقدم البناء عند 1.52 بالمئة في وقت الكتابة، مع حساب الضمان المسجل تحت الرقم 0012157179009. يواجه المشترون الذين يدخلون في هذه المرحلة مخاطر جدول زمني نموذجية قيد الإنشاء، متوازنة مقابل ميزة التسعير التي يوفرها التموضع المبكر في مبنى منخفض عدد الوحدات تاريخياً.