Sky Hills Astra

Sky Hills Astra هو برج سكني مفروش بالكامل من قبل HRE Development، حالياً قيد الإنشاء في Dubai Science Park، Al Barsha South، مع توقع التسليم في الربع الرابع من 2027.\n\n## البرج وموقعه في Dubai Science Park\n\nDubai Science Park تحتل زاوية مميزة من Al Barsha South، وهي منطقة نمت بثبات حول البحث والرعاية الصحية والقطاعات البيئية. تستضيف المنطقة أكثر من 350 منظمة، مما يعطيها شخصية حضرية غير عادية: أكثر هدوءاً من ممر Downtown، أكثر قصداً من ضاحية سكنية بحتة، وخدم بشكل أفضل من معظم مناطق منتصف المدينة بالكثافة المماثلة.\n\nSky Hills Astra يجلس ضمن هذا السياق كمبنى واحد، يتضمن 50 وحدة سكنية عبر هيكل مثبت بدعامة. بتقريباً 40 في المائة من الكمال اعتباراً من التقارير الحالية، المشروع يتقدم نحو تسليم الربع الرابع من 2027 مع ضمان مسجل تحت حساب 0012157179019. يتم احتواء النطاق عن قصد. خمسون وحدة عبر مبنى واحد يعتج بملف شخصي للسكنى أقرب إلى كتلة شقة خاصة من تطوير مختلط كبير الحجم، والذي يشكل تجربة المرافق والمجتمع السكني المرجح.\n\n## الوحدات السكنية والتخطيط والمواصفات\n\nيغطي نطاق الخطة الطابق تكوينات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف. تبدأ شقق بغرفة نوم واحدة من 998 قدم مربع وتمتد إلى حوالي 1,206 قدم مربع، مسعرة من 1,549,000 درهم. تحتل الوحدات ذات الغرفتين حوالي 1,108 إلى 1,111 قدم مربع وتسعرها من 3,615,675 درهم. تصل الإقامات التي تحتوي على ثلاث غرف نوم إلى 1,993 قدم مربع، مع أسعار طلب تصل إلى 5,558,700 درهم.\n\nيتم تسليم جميع الوحدات مع تأثيث كامل. تصل المطابخ مجهزة بالكامل. تستخدم المواصفات مواد عالية الجودة في جميع أنحاء، على الرغم من أن المطور لم ينشر جدول تشطيب مفصل في المجال العام.\n\nأقواس الحجم جديرة بالملاحظة. تقع شقق بغرفة نوم واحدة بأكثر من 1,000 قدم مربع بشكل جيد فوق متوسط سوق دبي لعدد الغرفة، مما يشير إلى لوحات أرضية مصممة للمحتلين الذين ينويون العيش فيها بدلاً من تأجيرها بحد أدنى من التكلفة. تعزز الوحدات ذات الثلاث غرف نوم التي تقترب من 2,000 قدم مربع نفس المنطق.\n\nتم تحديد رسوم الخدمات بـ 12 إلى 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وتقريباً في الخط مع مخططات سكنية منتصف الارتفاع المماثلة في ممر Al Barsha South.\n\n## توفير المرافق عبر الدعامة\n\nقائمة المرافق لمبنى من 50 وحدة كبيرة. يتضمن العرض الصحي مناطق yoga داخلية وخارجية وغرفة تعافي ومركز اللياقة البدنية. يتم تقسيم ترتيب المسبح بين حمام سباحة رملي شاطئي ومسبح lap قياسي، مما يوفر خيارات حقيقية لاستخدامات مختلفة وأوقات اليوم. يضيف ملعب الرياضة بُعداً رياضياً أصبح سحب موثوق به لملفات المشتري الأوروبي والخليجي التي تزداد نشاطاً في دبي.\n\nيحمل المبنى أيضاً مركز عمل خاص ومكتبة، جالساً بجوار حديقة للأطفال ومناطق خارجية مشتركة. تكمل منطقة الجلوس والمساحة الخارجية العامة القائمة.\n\nبالنسبة لمبنى بهذا الحجم، فإن تركيز الإمداد مرتفع. من غير المرجح أن يشارك السكان مساحة المرافق مع حجم الجيران الذي تنتجه الأبراج الأكبر بشكل روتيني.\n\n## الاتصالات والبنية التحتية اليومية\n\nموقع Dubai Science Park يسجل بشكل جيد على الحتمية اليومية. Smart Start Kindergarten يبعد حوالي 0.7 كم عن الموقع. My City Centre Al Barsha يجلس حوالي 1 كم بعيداً، معالجة متطلبات البيع بالتجزئة الروتينية. Green Escape Park يبعد 1.3 كم.\n\nDowntown Dubai يبعد تقريباً 19.5 كم عن التطوير، و Dubai International Airport حوالي 35 كم. Sufouh Beach، أقرب امتداد ساحلي، يبعد تقريباً 12 كم. هذه ليست مسافات المشي، وسيكون السكان يعتمدون على السيارة لمعظم رحلات الشاطئ والمطار، والتي هي توقع واقعي لهذا الجزء من المدينة.\n\nيخفف القرب من مرافق البيع بالتجزئة والتعليم في Al Barsha الحياة اليومية بشكل كبير، خاصة بالنسبة للعائلات.\n\n## ملف المشتري الذي يناسب هذا المشروع\n\nSky Hills Astra يجلس في نطاق سعر يجذب اهتماماً جدياً من المشترين الذين ينتقلون لأسباب مهنية، خاصة تلك المرتبطة بالعلوم والرعاية الصحية والقطاعات الطاقة التي تثبت Dubai Science Park. يزيل التسليم المأثث بالكامل احتكاك fitout للمشترين الدوليين الذين يشترون عن بعد أو يصلون إلى جداول زمنية قصيرة.\n\nتجعل أحجام الشقة أيضاً هذا إقامة طويلة الأجل معتقد بدلاً من pied-à-terre. بـ 1,549,000 درهم لغرفة نوم واحدة تتجاوز 998 قدم مربع، يعكس سعر الدخول المواصفات والموقع بدلاً من علاوة أرضية المضاربة. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون دبي ضد أسواق دولية أخرى، يميل حساب القيمة لكل قدم مربع إلى الحفاظ على النتيجة بشكل جيد في هذا النهاية من سوق Al Barsha South subcategory.\n\nيحمي عدد الوحدة المنخفض ضد تخفيف جودة المرافق الذي يؤثر على المخططات الأكبر وعبر الوقت يدعم سيولة إعادة البيع بين مجموعة مركزة نسبياً من المستخدمين النهائيين بدلاً من مالكي المستثمرين الذين ينقلون المستأجرين عبر أرضيات متطابقة.