Sidr Residences

إقامات السدر عبارة عن مجموعة سكنية منخفضة الارتفاع من ثلاثة مبانٍ في مدينة إكسبو دبي، من تطوير مدينة إكسبو وتُجدول التسليم في الربع الرابع من عام 2027. يضم المشروع 17 شقة في تكوينات بغرفتي وثلاث غرف نوم، بأسعار تبدأ من 2.59 مليون درهم إماراتي.

# المبانى وموقعها ضمن مدينة إكسبو

تحتل مدينة إكسبو دبي موقع إكسبو 2020 السابق في الممر الجنوبي الغربي من الإمارة، على بعد حوالي 20 كيلومتراً من مطار آل مكتوم الدولي. احتفظت المنطقة بعدة هياكلها الموقعة، من بينها ساحة الواصل والجناح الإماراتي، وتنظم الخطة الرئيسية السكن والمكاتب والمساحات الثقافية والخدمات الصغيرة إلى بيئة يمشي فيها معظم السكان. هذا الاتجاه المشاة هو جودة الفضاء المحددة هنا: الممرات المظللة والبنية التحتية التي تعمل بالطاقة الشمسية وحبة الشارع المنخفضة الارتفاع تميزها بشكل حاد عن ممرات الأبراج الكثيفة في وسط مدينة دبي أو منطقة الأعمال.

تقع إقامات السدر ضمن هذا النسيج كثلاثة مبانٍ منفصلة بدلاً من كتلة أحادية. مع 17 وحدة فقط عبر المجموعة، يكون الحجم مقصوداً بشكل حميمي. جار العمل بالإنشاءات، بنسبة إنجاز تقريبية 10 في المائة في وقت الكتابة، مما يضع التسليم في الوقت المحدد لأواخر 2027.

# السكن: التخطيطات وأحجام الأرضيات والمواصفات

تتراوح الشقق بغرفتي نوم من 1,376 إلى 1,492 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 2.59 مليون درهم إماراتي و 3.165 مليون درهم إماراتي. تأتي الوحدات بثلاث غرف نوم بـ 1,922 قدم مربع، مع أسعار تبدأ من 3.655 مليون درهم إماراتي إلى 4.08 مليون درهم إماراتي. كلا التكوينات سخية بمعايير دبي لعدد غرف نوم: عادة ما يقع 1,376 قدم مربع بغرفتي نوم فوق متوسط المدينة للمنتج منتصف السوق.

تتضمن مواصفات التشطيب المواد الحديثة والمطابخ المجهزة. يتم تسليم الوحدات غير مؤثثة. تتميز النوافذ من الأرضية إلى السقف عبر السكن، والمراوح الخارجية المرفقة، وتقديم الآراء تجاه معالم مدينة إكسبو. تُحدد رسوم الخدمات بـ 17 إلى 20 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق والمساحات المشتركة في الموقع

يغطي برنامج الحمولات العملي والاجتماعي. حمامات سباحة وصالة ألعاب رياضية وناد ومنطقة شواء تشكل جوهر المرافق المشتركة، مكملة بمنطقة لعب أطفال ومساحات مفتوحة. البيع بالتجزئة والمراسم والمشروبات هي جزء من التطوير.

القائمة مركزة بدلاً من استنفادية. بالنسبة للمشترين المعتادين على الأبراج الثقيلة بالحمولات حيث يتم استخدام جرد المرافق لتبرير التسعير، فإن النهج في السدر أكثر اعتدالاً، مقياس لمجتمع من 17 أسرة بدلاً من عدة مئات.

# الاتصال وما يوجد بالقرب منه

يقع حديقة جوبيلي على بعد 300 متر من التطوير. تقع أكاديميا ألسكا على بعد 2.2 كيلومتر. يقع مطار آل مكتوم الدولي، الذي يخضع لتوسع كبير في السعة التي ستجعله في النهاية أحد أكبر مراكز الطيران في العالم، على بعد 20.5 كيلومتر. يقع شاطئ مارينا على مسافة 21.5 كيلومتر.

تربط محطة المترو بمدينة إكسبو المنطقة بشبكة دبي الأوسع، مما يجعل الموقع قابل للعمل للسكان الذين يسافرون بشكل متكرر أو ينتقلون عبر المدينة. يمكن الوصول إلى دبي مارينا والأحياء السكنية الراسخة في جبر والتلال الإماراتية دون عبور الطول الكامل للنواة الحضرية.

# من يناسبه هذا المشروع وأين يقع في السوق

تحتل إقامات السدر موقعاً محدداً وضيقاً: مشروع صغير الدفعة منخفض الارتفاع داخل حي مركز على الاستدامة، بنقاط سعرية تقع أسفل عتبة الفخامة ولكن فوق الطرف الحجمي من سوق دبي قيد الإنشاء.

يميل ملف تعريف المشتري نحو المستخدمين النهائيين أو المستثمرين طويلي الأجل بدلاً من العاكسين قصار الأجل. تجذب التصميم سيرها على الأقدام لمدينة إكسبو والبرمجة الثقافية والبنية التحتية الخضراء العائلات والمتخصصين الذين يعملون ضمن المنطقة أو في منطقة التوظيف المجاورة لدبي جنوب. بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة أو شمال أوروبا، توفر بيانات الاعتماد على الاستدامة والتخطيط بحجم الإنسان نقطة مرجعية لا توفرها التطورات الأكثر كحد أقصى في المدينة.

في 17 وحدة إجمالية، ستكون سيولة إعادة البيع محدودة، ويجب على المشترين أن يسعروا ذلك في حسابهم. الجانب الإيجابي هو مستوى من الحصرية والتماسك المجتمعي الذي لا يمكن أن تقدمه المخططات الأكبر بشكل بنيوي.