Terra Gardens

تيرا جاردنز مشروع سكني من إنشاء إعمار يقع ضمن إكسبو سيتي دبي، ويضم ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع و 18 وحدة سكنية قيد الإنشاء حالياً. يقع المشروع على موقع إكسبو 2020 دبي، الذي أعيد تموضعه الآن كمنطقة حضرية مخططة، ويوفر شقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم بأسعار تتراوح من 1.64 مليون درهم إلى 5.09 ملايين درهم.

# المبانيان وموقعهما ضمن إكسبو سيتي

تحتل إكسبو سيتي موقعاً متميزاً على خريطة الملكية في دبي. مبنية على البنية التحتية لإكسبو 2020، تحتفظ المنطقة بعدد من هياكلها المميزة، بما في ذلك ساحة الوسل ومحطة التراريوم للاستدامة، المدمجة الآن في ما يُقصد أن تصبح حياً دائماً مختلط الاستخدام. تم تصميم المنطقة حول الحركة الآلية والممرات المظللة والمساحة العامة المنسقة، مما يميزها عن الممرات عالية الكثافة في وسط مدينة دبي أو بيزنس باي.

تضيف تيرا جاردنز عمقاً سكنياً لهذه المنطقة الناشئة نسبياً. ثلاثة مبانٍ بحجم متواضع، 18 وحدة في الإجمالي، يشيران إلى موضع راقٍ بدلاً من مخطط موجه نحو الحجم. بالنسبة للمشترين المنجذبين للعيش ذي الكثافة المنخفضة ضمن بيئة مخططة رئيسية، تعكس المعمارية وخطة الموقع تلك النية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والإنهاء

يمتد المشروع عبر تكوينات بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، تتراوح من 760 قدماً مربعاً على مستوى الدخول إلى 2,702 قدماً مربعاً في الجزء الأعلى من نطاق الثلاث غرف نوم.

# الأحجام والتسعير حسب النوع

تقع شقق الغرفة الواحدة ما بين 760 و 766 قدماً مربعاً، بأسعار تبدأ من 1,642,888 إلى 1,728,888 درهم. تحتل وحدات الغرفتين 1,113 إلى 1,127 قدماً مربعاً، مع أسعار طلب متجمعة حول 2.45 إلى 2.49 مليون درهم. توفر الوحدات الثلاث غرف نوم النطاق الأوسع: تتراوح التكوينات القياسية من حوالي 1,668 إلى 1,676 قدماً مربعاً، بسعر حوالي 3.54 إلى 3.59 مليون درهم، بينما يتم تسعير وحدتا الثلاث غرف نوم الأكبر حجماً عند 2,580 و 2,702 قدم مربع بـ 5.03 مليون و 5.09 ملايين درهم على التوالي.

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. يوصف الإنهاء الأوسع بأنه حديث بمواد عالية الجودة، لكن يجب على المشترين مراجعة ورقة المواصفات مباشرة قبل رسم المقارنات مع معايير التسليم الفاخرة في أماكن أخرى من السوق. تُقدّر رسوم الخدمات بـ 17 إلى 20 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق الأخذ به في الاعتبار عند حساب العائد لمن يشترون كمستثمرين.

# المرافق في الموقع

يتناسب العرض الترفيهي مع حجم التطور بدلاً من امتداد مجتمع كبير. يدعم حمام السباحة الرئيسي حمام أطفال مخصص وكابانات خاصة ومنطقة شواء. يغطي الخيار الصحي صالة ألعاب رياضية، مسار للركض، حديقة للتأمل واليوغا، مما يجعل الحزمة متماسكة لأصحاب المنازل الذين يعطون الأولوية للراحة اليومية على الإفراط في ديكور المنتجع.

يبرز إضافتان عن قائمة المعايير. تعالج ملعب البادل على السطح رياضة نمت بسرعة في ديموغرافيات المشترين من دول الخليج وأوروبا. يضيف دار العرض الخارجي طبقة اجتماعية يصعب العثور عليها في الأنماط الأصغر.

# الموقع وإمكانية الوصول إلى المترو والاتصالية

تقع إكسبو سيتي في الجنوب الغربي من دبي، في الاتجاه العام لمطار آل مكتوم الدولي. تحتوي المنطقة على محطة مترو خاصة بها على امتداد طريق 2020 من خط دبي الأحمر، ما يربط السكان بـ ابن بطوطة، وجميرا بيتش ريزيدنس، وبتحويل إلى شبكة الخط الأحمر والأخضر الأوسع. تبلغ مدة الرحلة إلى دبي مارينا حوالي 20 دقيقة بالمترو.

بالنسبة للمشترين الذين ينتقلون من أوروبا أو المملكة المتحدة، تحمل القرب من مطار آل مكتوم أهمية طويلة الأجل. يخضع المطار لبرنامج توسع مستمر يُقصد به زيادة طاقته بشكل كبير على مدى العقد القادم، مما قد يعيد موضعة هذا الجزء من دبي بالنسبة لموقعه الحالي.

المنطقة يمكن المشي فيها بمعايير دبي، مع أجنحة إكسبو المحفوظة والحدائق العامة والبيع بالتجزئة المخطط لها يشكل المحيط الفوري للمشروع.

# من يناسبه هذا المشروع وحيث يقف في السوق الحالي

عند 1.64 مليون درهم لغرفة نوم واحدة، تدخل تيرا جاردنز إلى السوق عند نقطة سعر تبقى متاحة بالنسبة للمنتجات الجديدة المقابلة في دبي مارينا أو وسط مدينة دبي. التسعير لكل قدم مربع على وحدات الثلاث غرف نوم الأكبر يعكس العلاوة التي تفرضها إعمار كمطور، لكن الأرقام المطلقة معتدلة ضد تكاليف مساحات الأرضية المكافئة على نخلة أو في سيتي ووك.

ملف تعريف المشتري من المحتمل أن ينقسم بين المستخدمين النهائيين المنجذبين لطابع إكسبو سيتي منخفض الكثافة ومساحات خضراء والمستثمرين الذين يسعون إلى أمان العلامة التجارية لإعمار في منطقة لا تزال في المراحل الأولى من نضجها السكني. يحد العدد الـ 18 من الوحدات من مخاطر السيولة عند إعادة البيع مقارنة بالأبراج ذات المئات من الشقق المتطابقة المتنافسة في نفس الوقت على السوق الثانوية.

المشروع قيد الإنشاء بدون تاريخ إكمال مؤكد منشور وقت الكتابة. يجب على المشترين تأكيد جدول التسليم مع المطور مباشرة قبل الالتزام، خاصة بالنظر إلى أن البنية التحتية للبيع بالتجزئة والخدمات حول إكسبو سيتي لا تزال قيد التطوير.