Terra Woods

تيرا وودز هي تطوير سكني بواسطة Emaar Properties يقع داخل إكسبو سيتي دبي، يتضمن 48 شقة عبر أربعة مباني منخفضة الارتفاع، مع تخطيطات غرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث حاليا للبيع وقيد الإنشاء.

# أربعة مبان، حي واحد لا يزال يجد شكله

تحتل إكسبو سيتي دبي موقع إكسبو 2020، والحي لا يزال ينضج. هذا السياق مهم لأي مشتري. البنية التحتية موجودة، واتصال المترو يمر مباشرة عبر المنطقة، والمجال العام، بما في ذلك ساحة الواصل وجناح Terra للاستدامة، يعطي الحي جودة مدنية غير عادية لتطوير في هذه مرحلة حياته. ما يبقى أقل سمكا هو الحبة الحضرية اليومية: المقاهي والتنظيفات الجاف والدراسة الركضة. رهان Emaar، وهو رهان معقول، هو أن الحي المحيط سيمتلئ حول مشاريع مثل هذا على مدى السنوات القليلة القادمة.

تيرا وودز نفسها مجموعة صغيرة. ثماني وأربعون وحدة عبر أربعة مباني حميمة بمعايير دبي، حيث غالبا ما تعمل إطلاقات Emaar المقارنة في الأحياء المثبتة في عدة مئات من الوحدات. تتبع العمارة لغة مجاورة الطبيعة التي تطبقها المطور عبر عدة إصدارات حديثة من إكسبو سيتي: أشكال منخفضة الارتفاع، أرضيات ذات مناظر طبيعية، تركيز على الخضرة على مستوى العين بدلا من دراما خط السماء.

# الوحدات السكنية والتخطيطات وانتشار السعر

تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 1.60 مليون درهم وتصل إلى حول 1.76 مليون درهم، غطاء نطاق حجم ضيق نسبيا بـ 742 إلى 767 قدم مربع. الاتساق في الأرضية عبر فئة غرفة النوم الواحدة يقترح رقم أرضي موحد بدلا من نمط متنوع، الذي يستحق الدب في الاعتبار للمشترين الذين يعتزون بالتفاوت.

وحدات بغرفتي نوم تجلس في نطاق 2.37 مليون درهم إلى 2.52 مليون درهم، قياس 1,111 إلى 1,128 قدم مربع. شقق بثلاث غرف نوم تمثل أكثر قفزة كبيرة، سواء في السعر وفي الطابع. الأغلبية تتجمع حول 3.56 مليون درهم إلى 3.60 مليون درهم بطول حوالي 1,669 إلى 1,678 قدم مربع، لكن طبقة علوية مميزة تصل إلى 2,580 إلى 2,702 قدم مربع وهي مسعرة من 5.03 مليون درهم إلى 5.09 مليون درهم. تلك وحدات بثلاث غرف نوم أكبر هي مقترحات مختلفة بشكل معنوي، مع مساحات أرضية تدفع إلى إقليم البيت البراني.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية شبه مفروشة. يتم تعيين رسم الخدمات عند 20 درهم لكل قدم مربع.

# المرافق الموجهة نحو الاستخدام الخارجي

يميل برنامج المرافق في تيرا وودز بشدة نحو النشاط في الهواء الطلق. مسار جري ومنطقة لياقة خارجية ومحاكم رياضية منطقة يوجا ومنطقة تأمل تشكل جوهر النواة النشطة، مكملة بحمام سباحة ومنطقة شواء. غرفة متعددة الأغراض تكمل الترتيب الداخلي.

لا توجد منتجع صحي، لا منطقة عمل مشتركة، لا كونسيرج مدرج. بالنسبة للمشترين المعتادين على أكوام المرافق الكاملة لأبراج دبي مارينا أو وسط مدينة، العرض مقصود بهدوء. ما إذا كان ذلك يقرأ كمعتدل أو قيود يعتمد على ما مشتري فعلا يبحث في الحياة اليومية.

# الدخول والخروج من إكسبو سيتي

يضع امتداد مترو المسار 2020 إكسبو سيتي دبي على الخط الأحمر، وربط السكان مباشرة إلى ساحة الاتحاد والامام إلى بقية الشبكة. دبي مارينا قابلة للوصول في أقل من ثلاثين دقيقة بالسكة الحديدية، والقيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي قصيرة. طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الشيخ زايد كلاهما متاح دون التنقل عبر الشوارع السكنية المزدحمة، مما يعطي الموقع ملاءمة وظيفية قد تخفي حداثة المنطقة.

المنطقة ودية الكمشاة إلى حد كبير بمعايير دبي، مع الممرات المظللة والبنية التحتية للدراجات المدمجة من مرحلة الخطة الرئيسية بدلا من أن يتم إعادة تركيبها.

# من تيرا وودز هي فعلا مناسبة لهم

في 1.60 مليون درهم إلى 5.09 مليون درهم عبر 48 وحدة، تحتل تيرا وودز موضع منتصف مثير للاهتمام: متاح بما يكفي لمشترين المستثمرين الذين يسعون منتج Emaar مدعوم في حي ناشئ، محدد بما يكفي لجذب المالكين الذين يريدون بيئة أكثر هدوء وموجهة للخارج من ممرات المدينة الأكثر كثافة.

عدد الوحدات الصغير يحد من عمق السوق الثانوية التي قد يوفره مشروع 300 وحدة، لكنه يعني أيضا أن التطوير من غير المرجح أن يفيض أي سوق فرعية إيجارية عند التسليم. بالنسبة لمشتري مع أفق خمس إلى سبع سنوات، تتعلق قصة مدينة إكسبو بما إذا كان الحي المحيط ينشط كما هو مخطط. البنية التحتية العامة موجودة بالفعل. طبقة الحياة اليومية لا تزال تصل.