Shamsa

شامسة هي مجتمع تاون هاوس طورته شركة Expo City Development ضمن Expo City Dubai، وهي منطقة حضرية طُورت خصيصاً على موقع معرض إكسبو العالمي 2020 السابق. تم إنجازها في أوائل عام 2023، وتشكل جزءاً مما يصفه المطور بأنه حي عمراني متكامل يمكن الوصول إليه خلال 15 دقيقة، منظم حول الحركة المشاة ومبادئ الاستدامة والعيش الموجه للعائلات.

# المجتمع وموقعه داخل Expo City Dubai

Expo City Dubai تعتبر من أكثر العناوين تميزاً في الإمارة، منطقة حضرية مخطط لها ورثت البنية التحتية الضخمة من معرض إكسبو العالمي 2020 وأعيد تخصيصها لاحقاً كمقر سكني وتجاري. تقع شامسة ضمن هذا النظام البيئي الأوسع، الذي أطلق عليه المطور اسم Expo Central، إلى جانب عنقودين سكنيين آخرين.

التضاريس الطبيعية للموقع تشكل سمة مميزة. الأرض تتمتع بطابع متموج طبيعي، يصفه Expo City Development بتكوين "الأرض المطوية"، واستخدمه مخططو المجتمع لخلق تأثير مناخي محلي يقلل درجات الحرارة المحيطة ويوفر بعض التخفيف من التأثيرات الصوتية والغبار من الطرق المحيطة والأنشطة. ما إذا كان ذلك ينعكس في تحسينات الراحة القابلة للقياس فهو أمر يحتاج المشترون المحتملون لتقييمه على الموقع، لكن هذا النهج يعكس الطموحات البيئية المعلنة للمنطقة.

ملكية السيارات هنا لا تحدد نمط الحركة. الطرق المخصصة للمشاة والسيارات منفصلة بالكامل، مع مسارات مخصصة للدراجات والدراجات الكهربائية متشابكة عبر المجتمع.

# الوحدات السكنية والتصميم

تاون هاوسات شامسة مصممة كمنازل بثلاث وأربع غرف نوم. لم تُعلن مساحات الوحدات بشكل رسمي، إلا أن توجيه المطور يستهدف العائلات التي تسعى إلى مساحات داخلية واسعة بدلاً من المعيشة بحجم الشقق.

لغة التصميم تستمد من المواد الطبيعية وألوان محجوزة مقصودة للإشارة إلى المناظر الطبيعية المحيطة. أبواب منزلقة كبيرة تربط الفراغات السكنية الداخلية بالحدائق الخاصة، ميزة ذات صلة خاصة في أشهر دبي الأكثر برودة، عندما تصبح الحياة الخارجية واقعاً يومياً عملياً بدلاً من تسهيل عرضي. يتم تسليم المنازل غير مفروشة، مع رسوم خدمات تبلغ 5 درهم لكل قدم مربع.

مواصفات الاستدامة تشمل تكنولوجيا المنازل الذكية ومعايير التصميم المتوافقة مع معايير البناء الأخضر المعترف بها. حقول الزراعة الحضرية ضمن المجتمع توفر المنتجات محلياً، وهي ميزة نادرة نسبياً في مشاريع دبي السكنية.

# الخدمات والمرافق

توفير الخدمات في شامسة مبني حول الحركة والصحة بدلاً من العروض الفاخرة.

4.5 كيلومتر من المسارات المخصصة للمشاة و5.2 كيلومتر من مسارات الدراجات تمتد عبر المجتمع. ثلاثة نوادٍ تخدم الحي، مكملة بمركز صحي مخصص واستوديو يوجا وصالون صحة وجمال وحمام بخار وساونا. حمامات السباحة ومناطق الرش وملاعب الأطفال تعالج متطلبات العائلات بشكل مباشر. دور السينما الخارجية والصالات الرياضية ومناطق اللياقة البدنية تكمل العرض.

التوجيه متسق: هذا مجتمع مصمم للاستخدام اليومي بدلاً من العرض في نهاية الأسبوع.

# الاتصالات مع باقي المدينة

Expo City Dubai نفسها تقع على بعد حوالي 6 كيلومترات من شامسة. Downtown Dubai على بعد حوالي 35 كيلومتر بالطريق، وهي مسافة تعكس الموقع الطرفي للمجتمع في جغرافيا المدينة. International School of Choueifat تقع على بعد حوالي 8 كيلومترات، وهو ذو صلة للعائلات الدولية التي لديها أطفال في سن الدراسة.

يتم خدمة المنطقة بامتداد مسار 2020 من متروطريق دبي، الذي يوفر رابطاً سكة حديدياً مباشراً في الشبكة الأوسع. بالنسبة للمشترين المعتادين على التنقل بالسيارة عبر الإمارة، فإن هذا الاتصال مهم.

# من يناسب هذا المشروع وموقعه في السوق

شامسة ليست موضعة للمشترين الذين يعطون الأولوية للقرب من Dubai المركزية. المقابل هو المساحة والمساحات الخضراء وبيئة حضرية مدروسة بدلاً من القرب من Jumeirah و DIFC و Downtown. بالنسبة للعائلات التي تنتقل من مدن أوروبية بها بنية تحتية مدنية قوية، أو المشترين من دول الخليج المعتادين على العيش بكثافة منخفضة، فإن هذا الاقتراح له منطق واضح.

يتم إدراج المشروع حالياً كمنفذ من المخزون، مما يعني أن وحدات إعادة البيع أو السوق الثانوية تمثل المسار القابل للتطبيق للملكية. بالنظر إلى رسوم الخدمات البالغة 5 درهم لكل قدم مربع وحالة المجتمع المكتملة، يمكن للمشترين تحديد التكاليف بثقة معقولة. منطقة Expo City الأوسع لا تزال تنضج، وتعتمد حالة القيمة طويلة الأجل على مدى نجاح المنطقة الأوسع في جذب أصحاب العمل والمؤسسات والسكان في السنوات المقبلة.