Royal Oasis Black Edition (77-Year Leasehold)

مشروع Royal Oasis Black Edition عبارة عن مجمع شقق مأثثة من 31 وحدة طورته NEXA في شبه جزيرة Bukit في بالي، معروضة على أساس إيجار 77 سنة وهيكل كإقامة فندق خمسة نجوم يدار من قبل مشغل أوروبي.

# المبنى وموقعه في شبه جزيرة Bukit

تحتل شبه جزيرة Bukit الطرف الجنوبي لبالي، وهي ممر استقطب اهتماماً دولياً متسقاً لتضاريسه على الجرف، والتخطيط منخفض الكثافة والقرب من أفضل الشواطئ المعروفة بالجزيرة وخطوط الساحل. في إطار هذا الممر، ظلت منطقة Kutuh غير مخدومة نسبياً من قبل منتج الفندق من الدرجة الثانية العالية، وهي الفجوة التي تم بناء Royal Oasis Black Edition لملؤها.

يتكون المجمع من مبنى واحد بـ 31 شقة. يحتفظ NEXA برخصة بناء PBG للمشروع وقد غطى البناء بموجب سياسة Zurich Insurance Contractor All Risk. للمطور سجل موثق في بالي، مع ما يقرب من 19,667 متر مربع من المشاريع المكتملة على مدار ستة سنوات على الجزيرة.

جاري البناء.

# المساكن: التخطيط والإنهاء وما يتضمنه

تحمل كل شقة في المبنى نفس التخطيط: 398 قدم مربع (تقريباً 37 متراً مربعاً)، مكونة كوحدة بغرفة نوم واحدة بمطبخ وشرفة. يعني توحيد الحجم أن المشترين يعرفون بالضبط ما يشترونه؛ لا توجد مستوى قسط من penthouse أو duplex تحجب العرض.

تتضمن مواصفات الإنهاء، وفقاً للمطور، أسطح الجرانيت والخزائن بالقشرة الإيطالية وأدوات سباكة TOTO ومراتب King Koil وأجهزة BLUM soft-close في جميع أنحاء. يتم وصف الأسقف بأنها عالية، مع زجاج بارتفاع كامل يقصد رسم الضوء الطبيعي. يتم تسليم جميع الوحدات مأثثة بالكامل.

تدعم NEXA البناء بضمان هيكلي لمدة 10 سنوات، إلى جانب ضمانات لمدة سنتين على الإنهاء وأنظمة الهندسة. يقدم المطور أيضاً ضمان التمويل، الذي يصفه بأنه غير شائع في سوق بالي.

# عنوان الإيجار والهيكل القانوني

تمتد مدة الإيجار إلى 77 سنة وتم توثيقها عند 80 سنة في الوثائق القانونية الأساسية. يذكر المطور أن الفحص القانوني المستقل قد أكد ملكية نظيفة والامتثال الكامل التنظيمي. يجب على المشترين، كما هو الحال مع أي شراء إيجار خارج اختصاصهم، إجراء فحصهم القانوني الخاص قبل الالتزام.

# المرافق والعملية الفندقية

مجموعة المرافق واسعة نسبة إلى حجم المبنى. في الموقع: حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومنطقة spa ومطعم وكافيه وحانة ومنطقة حريق وملعب أطفال والوصول إلى الرياضات المائية. يتم توجيه المطعم بسعة الجلوس الفندقي الكامل بدلاً من منشأة خاصة للسكان فقط، مما يشكل الجو للممتلكات بقدر تجربة السكان.

يعمل المجمع كجزء من سلسلة فندقية دولية مع برنامج ولاء، يديره مشغل أوروبي بخبرة تزيد على عقد من الزمن في بالي. طبقة الإدارة هذه مهمة للمشترين الذين ينوون وضع الوحدة في تجمع إيجار: الاحتلال والتسعير واتساق الخدمة يقعان مع مشغل مرسخ بدلاً من مع المالكين الأفراد.

# الاتصالية والمنطقة المحيطة

يضع موقع Kutuh المبنى ضمن مسافة خمسة إلى سبع دقائق من شواطئ Pandawa و Melasti. يقع مطار Ngurah Rai الدولي على بعد حوالي 25 دقيقة عبر Mandara Toll Road، وهو طريق منظم برسوم تقلل وقت السفر بشكل متفاوت اعتماداً على ظروف المرور.

موقف السيارات في الموقع مشترك.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

سعر الدخول، من حوالي 396,000 درهم (حوالي 108,000 دولار أمريكي بأسعار الصرف الحالية)، يضع Royal Oasis Black Edition نحو الطرف الأدنى من سوق بالي السكني بالعلامات التجارية. بالنسبة للمشترين المعتادين على التسعير في دبي، فإن حجم التذكرة متواضع؛ يعتمد منطق الاستثمار على العائد الإيجاري عبر برنامج إدارة الفندق وتقدير رأس المال طويل الأجل في منطقة كان منتج الفندق المخدوم المقارن تاريخياً رقيقاً.

الملف الأكثر احتمالاً للعثور على هذا جاذباً هو المشتري المتنقل دولياً، لا سيما من أوروبا أو دول مجلس التعاون الخليجي، الذي يمتلك بالفعل عقار دبي ويتنوع في عقارات جنوب شرق آسيا للاستجمام. الإيجار لمدة 77 سنة هو أفق ثابت، وليس ملكية حرة، والتسعير يجب أن يتم تقييمه وفقاً لذلك. ما يقدمه المشروع في المقابل هو منتج مأثث وإدارة وضمانات في موقع به طلب سياحي حقيقي، يديره شركة ضيافة احترافية بدلاً من تركه للمالك لإدارته ذاتياً من الخارج.