Rosso Bay Residences

مشروع Rosso Bay Residences هو مبنى سكني مفروش من تطوير الدار على جزيرة Al Marjan Island برأس الخيمة، يضم 13 شقة موزعة على برج واحد، مع موعد التسليم في الربع الرابع من عام 2027. تتراوح الأسعار بين 1.95 مليون درهم إماراتي للشقة بغرفة نوم واحدة إلى ما يزيد عن 13.7 مليون درهم إماراتي لأكبر التكوينات ذات الأربع غرف نوم.\n\n## البرج وموقعه على جزيرة Al Marjan Island\n\nتقع جزيرة Al Marjan Island قبالة ساحل رأس الخيمة، وهي أرخبيل اصطناعي يتكون من أربع كتل أرضية بأشكال مرجانية متصلة ببلفارد مركزي. يتسم الموقع بعمارته المنخفضة والطابع الهادئ نسبياً مقارنة بأكثر مناطق الواجهة البحرية ازدحاماً في دبي، وهذا جزء من جاذبيته للمشترين الذين يسعون للعيش الساحلي دون الضوضاء البصرية لأفق حضري كبير.\n\nيقع Rosso Bay على قطعة أرض بواجهة على الخليج العربي. مع وجود 13 وحدة سكنية فقط في المبنى، فإن المشروع محدود الحجم عن قصد، وهو يختلف عن عمليات إطلاق الأبراج الكبيرة التي تميز جزءاً كبيراً من سوق قيد الإنشاء في دبي. البناء جاريٍ، والمبنى في مرحلة مبكرة قبل تسليمه في نهاية عام 2027.\n\n## الوحدات السكنية والتصاميم والتشطيب\n\nيتراوح النطاق من شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 904 قدم مربع إلى وحدات سكنية بأربع غرف نوم تتجاوز 3,900 قدم مربع. الشرفات المطلة على البحر هي ميزة ثابتة عبر جميع أنواع الوحدات، وجميع الشقق يتم تسليمها مفروشة بالكامل. المطابخ مجهزة وتجهيزاتها كاملة.\n\nفئة الثلاث غرف نوم تتراوح من حوالي 2,450 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 3,360 قدم مربع، مع تسعير بين 4.7 مليون درهم و 5.39 مليون درهم. تغطي وحدات الأربع غرف نوم أوسع نطاق تسعيري، من 6.65 مليون درهم إلى 13.72 مليون درهم، مما يعكس تنوعاً كبيراً في تخطيطات الطوابق والموقع داخل المبنى.\n\nتُحدد رسوم الخدمات بـ 17 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.\n\n### شهادة FitWel\n\nحقق المشروع شهادة FitWel، وهي معيار عالمي لتصميم المباني الموجهة للصحة. وصفته الدار بأنه أول مجتمع معتمد من هذا النوع برأس الخيمة. تقيّم الشهادة عوامل تشمل جودة الهواء والحصول على الضوء الطبيعي والتصميم النشط والحصول على الغذاء الصحي.\n\n## المرافق داخل المبنى\n\nيميل توفر المرافق نحو الصحة واستخدام الحياة النشطة. للمقيمين حق الوصول إلى صالة رياضية بها استوديو راقصة ويوغا مخصص، صالة رياضية خارجية منفصلة، سطح يوغا، ساونا وغرفة معالجة، وحدائق مريحة. تم تضمين حمام سباحة، جنباً إلى جنب مع مناطق لعب أطفال داخلية وخارجية.\n\nمكتبة مدرجة بين المساحات المشتركة. يتضمن نادي الصحة الذي أشارت إليه الدار غرفة طعام وجناح استقبال.\n\n## جزيرة Al Marjan Island: الوصول والسياق\n\nجزيرة Al Marjan Island متصلة بالبر الرئيسي برأس الخيمة وتقع ضمن مسافة قيادة من دبي عبر طريق الشيخ محمد بن زايد. يخدم مطار رأس الخيمة الدولي الإمارة مباشرة. تضم الجزيرة عدة علامات تجارية راسخة في مجال الفنادق والمنتجعات، ويمتد 5.4 كيلومترات من الشاطئ على طول طولها.\n\nتم التصريح بالجزيرة الأوسع كوجهة سياحية وسكنية للإمارة، مع استثمار مستمر في البنية التحتية للضيافة والترفيه.\n\n## من يشتري في نطاق السعر هذا والعنوان\n\nملف المشتري لـ Rosso Bay محدد تماماً. ثلاث عشرة وحدة عبر مبنى واحد يعني توفراً محدوداً وعدم وجود سوق ثانية يُذكر حتى يكتمل المشروع. بالنسبة للمشتري الدولي، يزيل التسليم المفروش طبقة واحدة من التكاليف والتعقيد بعد التسليم. بالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذي يسعى لمنزل ثانٍ ضمن ساعتين من دبي، فإن إعدادات الشاطئ في Al Marjan والوتيرة الأهدأ هي الجاذب الأساسي.\n\nبـ 1.95 مليون درهم، نقطة الدخول يمكن الوصول إليها بالنسبة للمنتج الساحلي المعادل في دبي. السقف ذو الأربع غرف نوم، فوق 13 مليون درهم، يضع الوحدات العلوية بثبات في القوس الفاخر الإقليمي. التسليم في الربع الرابع من عام 2027 يقع ضمن أفق التخطيط الذي يناسب المشترين الملتزمين برأس المال الآن مقابل التسليم في المدى المتوسط.