Rose Gardens 2

روز جاردنز 2 هو مبنى سكني من تطوير ROZ Real Estate Development LLC، قيد الإنشاء حالياً في جميرة فيليج سيركل، ويقدم 26 شقة عبر استوديو وتكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

# المبنى وموقعه في جميرة فيليج سيركل

تقع جميرة فيليج سيركل تقريباً في منتصف الطريق بين طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، وهو موقع يضعها في متناول معقول من دبي مارينا إلى الغرب ووسط مدينة دبي إلى الشرق. جذبت المنطقة اهتماماً مستدام المطورين خلال العقد الماضي، وتنسجها السكني منخفض الارتفاع يعطيها نسيج مختلف عن الممرات الثقيلة بالأبراج في Marina أو Business Bay.

روز جاردنز 2 هو مبنى واحد. في 14 في المائة من تقدم البناء، إنها في مرحلة مبكرة من دورة التسليم، وهذا سياق ذو صلة للمشترين الذين يزنون توقيت الدخول مقابل مخاطر التنفيذ.

الهندسة المعمارية تتبع اللغة الهندسية النظيفة التي أصبحت معيار في مخزون جميرة فيليج سيركل السكني الأحدث: واجهات مسطحة وكتل مستطيلة وارتفاع بمقياس إنساني يبقي المبنى من الإرهاق لمؤامرته. لا شيء حول الشكل متفاخر. الاستئناف في التناسب بدلاً من أي حركة توقيع.

# الشقق والتوزيعات والإنهاء

تمتد 26 وحدة عبر نطاق بصمة واسع. الاستوديوهات تقف في حوالي 529 إلى 533 قدم مربع، مسعرة حوالي 739,000 درهم إماراتي. تغطي الشقق بغرفة نوم واحدة أرضاً كبيرة، من أقل قليلاً من 736 قدم مربع إلى 1,820 قدم مربع، مع التسعير يتراوح تقريباً من 1.06 مليون درهم إماراتي إلى 2.39 مليون درهم إماراتي حسب التكوين. تمتد شقق غرفتي النوم من حوالي 1,392 قدم مربع إلى 2,585 قدم مربع، مع أكبر وحدة مسعرة بـ 3.26 مليون درهم إماراتي.

هذا الاتساع ضمن مبنى 26 وحدة جدير بالملاحظة. أكبر شقة بغرفتي نوم، في أكثر من 2,585 قدم مربع، هي أقرب في البصمة إلى فيلا من شقة جميرة فيليج سيركل النموذجية، وسعرها ينعكس ذلك. المشترون الذين يبحثون عن حجم في إعداد منخفض الكثافة سيجدون أكثر هنا من عدد الوحدات يقترح في البداية.

يتم تسليم جميع الشقق شبه مفروشة. تُحدد رسوم الخدمات بـ 13 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق على الموقع

العرض الجماعي مضغوط لكن فعال. توفر روز جاردنز 2 حمام سباحة للبالغين وحمام سباحة منفصل للأطفال وصالات وصالة رياضية. لا يوجد سطح مرافق موسع ولا مجموعة عمل مشتركة ولا منصة بيع بالتجزئة. ما هو موجود كافي لمبنى صغير من هذا الحجم، حيث المرافق الضخمة تعني ببساطة رسوم خدمات أعلى موزعة على عدد أقل من المالكين.

بالنسبة للمشترين الذين يفضلون استخدام صالات رياضية خارجية أو أندية أو حمامات سباحة في جميرة فيليج سيركل، الغياب عن البنية التحتية المرافق الزائدة ليس عائقاً.

# التنقل من جميرة فيليج سيركل

تتصل جميرة فيليج سيركل بالمدينة الأوسع عبر طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، اثنين من مسارات دبي الشريانية الأولى. دبي مارينا وأبراج جميرة للبحيرات والمول العملاق الإمارات كلهما في متناول قيادة قصيرة. الحي لا يملك محطة مترو حتى الآن، لذا السكان يعتمدون على السيارات لمعظم الرحلات، حالة مشتركة مع معظم السكان السكنيين في جميرة فيليج سيركل.

# من يناسب هذا المبنى

روز جاردنز 2 تقع في قطاع من سوق دبي يجتذب اثنين من ملفات تعريف المشتري المميزة. الأول هو المستثمر المركز على العائد، عادة مقيم في المملكة المتحدة أو أوروبا أو جنوب آسيا، الذي ينجذب إلى عوائد جميرة فيليج سيركل المتنافسة تاريخياً بالنسبة للسعر. نقطة الدخول هنا، أقل بقليل من 739,000 درهم إماراتي لاستوديو، تحافظ على حجم التذكرة قابل للوصول دون الغوص في فئة الشقة الصغيرة منخفضة الهامش.

الملف الثاني هو المالك المحتل الذي يبحث عن مساحة أرضية أكثر من مبنى وسط المدينة أو Marina سيقدم بتكلفة مكافئة. الشقق الأكبر بغرفة نوم واحدة ووحدات غرفتي النوم في روز جاردنز 2 توفر هذا التبادل: أقل مكانة عنوان، مساحة قابلة للاستخدام أكثر. بالنسبة للمشترين الذين ينفقون وقتاً أكثر في منازلهم من في رمز بريدي، هذا غالباً ما يكون الخيار الأكثر تفكيراً.