Avant Garde Residences 2

Avant Garde Residences 2 هو مبنى سكني يضم 30 وحدة من قبل Skyline Builders، قيد الإنشاء حالياً في Jumeirah Village Circle، مع شقق بغرفة واحدة وغرفتي نوم بسعر يبدأ من 1.05 مليون درهم.

# المبنى وموقعه في Jumeirah Village Circle

يحتل Jumeirah Village Circle حزمة وسطية من دبي بين طريق الخيل و Mohammed Bin Zayed Road، تقريباً متساوي المسافة من Marina إلى الغرب و Downtown إلى الشرق. نضجت المنطقة بشكل كبير على مدى العقد الماضي، انتقلت من فسيفساء من الرسومات غير المكتملة إلى حي متعدد الارتفاعات معترف به مع الحدائق والمدارس وطبقة البيع بالتجزئة المتنامية.

Avant Garde Residences 2 هو مبنى واحد على تلك اللوحة. في 30 وحدة، فهو متعمد مضغوط، وهو يحمل آثاراً عملية لرسوم الخدمات ومشاعر المجتمع والنسبة المئوية لمساحة المرافق إلى عدد السكان. الإنشاءات بنسبة تقارب 20 بالمائة من الإنجاز؛ لم يتم تأكيد تاريخ التسليم علناً في هذه المرحلة.

يتبع العمارة الاتجاه المعاصر الذي حدد نتاج Skyline Builders: الهندسة النظيفة والواجهة المدروسة والنسب المعاير لشارع JVC بدلاً من المشهد المرئي.

# الوحدات السكنية والتخطيطات وما تظهره بيانات لوحة الأرضيات

يتراوح مزيج الوحدة من الشقق بغرفة نوم واحدة إلى تكوينات غرفتي نوم. تتراوح خيارات غرفة نوم واحدة على نطاق واسع بشكل ملحوظ، من 726 قدم مربع في نقطة الدخول حتى حوالي 875 قدم مربع في الطرف الأكبر. يقترح هذا الانتشار تباين معنوي في نوع الخطة بدلاً من قالب واحد متكرر.

تقدم الشقق ذات غرفتي نوم إما حوالي 1,296 قدم مربع أو 1,462 قدم مربع من المساحة الداخلية. بحجم أكبر، أن هو تخصيص سخي لـ JVC، حيث تضغط ألواح الأرضيات ذات غرفتي نوم بشكل متكرر أقل من 1,200 قدم مربع.

جميع الإقامات مفروشة جزئياً. تشير مواصفات المطور إلى أجهزة مطبخ Bosch والأدوات الصحية ذات العلامات التجارية، على الرغم من أن المشترين يجب عليهم التحقق من الإنهاء الدقيق وحزم الأثاث المضمنة مع فريق المبيعات قبل الصرف.

التسعير لوحدات غرفة نوم واحدة يتراوح من 1,050,457 درهم إلى تقريباً 1,385,000 درهم. يتم تسعير شقق ثنائية الغرف بين تقريباً 1.94 مليون و 2.03 مليون درهم. تم تعيين رسوم الخدمات عند 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر المبنى

بالنسبة لمبنى بـ 30 وحدة، فإن برنامج المرافق واسع. تتضمن القائمة المؤكدة من قبل المطور حمام السباحة والصالة الرياضية ومنطقة لعب الأطفال وغرفة الأغراض المتعددة ومنطقة الشواء الخارجية وسطح العشب على السطح والمشي في الطبيعة وسينما صامتة تسويق تحت اسم Skyline Silent Cinema.

# ملاحظة على الحجم

نسبة تقديم المرافق إلى عدد الوحدات تستحق النظر. في المباني الأكبر، تمتص المرافق المشتركة حركة أكثر ويمكن أن تشعر بأنها معاملة. هنا، مع ثلاثة عشرة سكان في الاحتلال الكامل، يجب أن تعمل شرفة المسبح وسطح السطح أكثر مثل الامتدادات الخاصة للشقق الفردية.

# الموقع والاتصالية اليومية

يقع JVC ضمن نطاق مباشر للمحاور الرئيسية للطرق التي تنظم جغرافيا دبي. يتصل طريق الخيل شمالاً إلى Business Bay و Downtown، وجنوباً نحو Expo City و مطار Al Maktoum الدولي. تحتوي المنطقة على شبكة طرق داخلية خاصة بها والمتاجر الكبرى والصيدليات والعديد من المدارس الدولية، مما يقلل الاعتماد على الرحلات اليومية الأطول.

يعني التخطيط الدائري للحي أن معظم المهام تحل ضمن محرك قصير أو مشي. بالنسبة للسكان الذين يتنقلون إلى DIFC أو دبي مارينا، أوقات الرحلات يمكن التنبؤ بها خارج ساعات الذروة، عادة أقل من 20 دقيقة.

# من يناسب هذا المبنى، وحيث يجلس في السوق

في 1.05 مليون درهم لدخول غرفة نوم واحدة، يوضع Avant Garde Residences 2 نفسه في الطرف الأكثر انقيادية من السوق للمشتري الذي يشغل ومشترى الإيجار في JVC، حي قد أرسل طلب إيجار ثابت من المهنيين الشباب والعائلات الأصغر بسعر من Marina أو Downtown.

يستهدف عدد الوحدة المضغوطة المشترين الذين يزن جودة الملكية على إخفاء برج بـ 200 وحدة. بالنسبة للمستثمرين الأوروبيين أو الخليجيين الذين ينظمون عملية شراء دبي الأولى، تخليص نقطة السعر بسهولة تحت عتبة 2 مليون درهم بينما لا يزال يقدم خيار غرفتي نوم لأولئك الذين يريدون مرونة إضافية. تقلل المواصفات المفروشة جزئياً احتكاك التركيب لأصحاب العقارات الذين يستهدفون سوق الإيجار قصير أو متوسط الأجل.

تقدم الإنشاءات 20 بالمائة يعني أن المشترين يدخلون في مرحلة مبكرة، مع مزايا جدولة الدفع النموذجية للمشتريات قبل الخطة في فئة السعر هذه.