Rose Gardens 1

Rose Gardens 1 تطور سكني من ROZ Real Estate Development LLC، موضوع في Al Satwa ويتكون من 54 شقة عبر مبنيين، قيد الإنشاء حالياً مع 12.67 في المائة من الإكمال المسجل.

# مبنيان في Al Satwa، منطقة إعادة توجيه نفسها

يحتل Al Satwa موضعاً قليل من أحياء دبي يمكن أن تطابقه: قريبة بما يكفي من Sheikh Zayed Road لتهم، ومع ذلك بعيدة بما يكفي عن حزام مرسى البحر للاحتفاظ بحبوبها الخاصة. المنطقة تجلس بين النسيج السكني الأقدم لـ Jumeirah والكثافة التجارية الدافعة جنوباً من Business Bay، وقد جذبت موجة من التطور السكني من المستوى المتوسط حيث يسعى المشترون إلى القرب من المركز دون علاوة السعر من Downtown الفعلي.

Rose Gardens 1 إضافة متواضعة الحجم إلى خط الأنابيب هذا. مبنيان، 54 وحدة، لا مطالبة بوجود صورة جانبية الخط الأفقي. يقرأ المشروع كتطور حي من الحشو بدلاً من معلم وجهة، والذي بالنظر إلى شخصية Al Satwa، ربما يكون مناسباً.

# استوديوهات وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم: أحجام وأسعار عبر النطاق

# شقق الاستوديو

تتراوح الاستوديوهات من 449 إلى 824 قدم مربع، قوس واسع غير عادي للنوع. تدير الأسعار من حوالي 1.02 مليون درهم إلى 1.15 مليون درهم. تجلس صيغ الاستوديو الأكبر فوق 800 قدم مربع، مما يدفعها إلى الإقليم الذي عادة ما تحتله شقق غرفة نوم واحدة مدمجة في التطورات المماثلة.

# شقق غرفة نوم واحدة

تمتد الغرف الفردية من 818 إلى 942 قدم مربع وبأسعار بين 1.47 مليون درهم و 1.80 مليون درهم. تمثل وحدة 942 قدم مربع بـ 1.80 مليون درهم الطرف العلوي من هذا الكل. أحجام الأرضية متسقة على نطاق واسع عبر التكوينات، مع عكس التباين في الأسعار الموضع أو مستوى الأرضية داخل المباني.

# شقق غرفتي نوم

تُظهر غرفتا النوم أكبر نطاق، من 1,275 قدم مربع بـ 2.27 مليون درهم إلى صيغ أكبر تتجاوز 2,400 قدم مربع بأسعار تقترب من 2.80 مليون درهم. عدة وحدات في فرقة 1,300 إلى 1,440 قدم مربع مُدرجة في نطاق 2.27 مليون درهم إلى 2.79 مليون درهم. يتم تأثيث التطور بشكل كامل في جميع الأنحاء. تأتي المطابخ مجهزة، وتوصف الإنهاءات بأنها مواد عالية الجودة، على الرغم من أنه لم يتم الكشف عن علامات تجارية أو مواصفات تقنية محددة من قبل المطور.

تُحدَّد رسوم الخدمات بمبلغ 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# ما يغطيه عرض وسائل الراحة

البرنامج المشترك وظيفي بدلاً من أن يكون معقداً. حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وحدائق نسقت ومنطقة انتظار خارجية وساحة ألعاب أطفال تجعل قائمة وسائل الراحة الكاملة. بالنسبة إلى تطور 54 وحدة عبر مبنيين، هذا بيان متناسب. سيحتاج المشترون الذين يسعون لمرافق بحجم المنتجع أو مبنى نمط الحياة المكثف للكونسيرج إلى النظر في مكان آخر، ولكن بالنسبة لمالكي الاحتلال أو المستثمرين الذين يستهدفون قطاع الإيجار من منتصف السوق، تغطي المرافق الأساسيات دون عبء رسوم الخدمات الذي سيفرضه سطح وسائل راحة أكبر بـ 15 درهم لكل قدم مربع.

# اتصالات Al Satwa وحالة المركزية

جاذبية Al Satwa هي وضوح جغرافي. يدير Sheikh Zayed Road على طول الحافة الغربية للمنطقة، مما يعطي وصول مباشر شمالاً إلى Dubai Marina وجنوباً باتجاه Abu Dhabi. City Walk، وجهة البيع بالتجزئة المختلطة والطعام والشراب التي طورتها Meraas، تجلس مباشرة المجاورة للحدود الشمالية للحي. Downtown Dubai و Dubai International Financial Centre قابلة للوصول في أقل من خمسة عشر دقيقة بالسيارة خارج ساعات الذروة.

المنطقة ليست وجهة يميل المشترون إلى تحويلها، لكنها تعمل بشكل جيد كقاعدة. المسارات العامة عبر Al Satwa متصلة بالبنية التحتية الأوسع للمدينة بكفاءة، والكثافة من البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي والطعام والمشروبات على طول شوارعها الأقدم تعطيها جودة مأهولة بالسكان أن التطورات المخطط لها الأحدث غالباً ما تقضي سنوات محاولة لتنويرها.

# من Rose Gardens 1 مصمم للخدمة

هيكل التسعير، من 1.02 مليون درهم لاستوديو إلى 2.80 مليون درهم لغرفة نوم أكبر، يضع Rose Gardens 1 بثبات في نطاق السكن من منتصف السوق في دبي. عند تقدم البناء الحالي البالغ 12.67 في المائة بدون تاريخ إكمال مؤكد أفصح عنه، يتعرض المشترون لمخاطر تسليم ذات مغزى جنباً إلى جنب مع الفرصة للدخول بأسعار قبل الإكمال.

بالنسبة للمستثمرين، يحمل موقع Al Satwa للمشروع منطق طلب إيجار حقيقي: القرب من مراكز التوظيف Business Bay و Downtown، روابط نقل معقولة، وملف تعريف العرض الذي لم يكن بعد بحجم الوحدات التي رؤيت في مناطق مثل Business Bay نفسه أو Jumeirah Village Circle. بالنسبة لمالكي الاحتلال، يجعل مزيج التسليم الموسوم جزئياً والمطابخ المجهزة ورسوم الخدمة يمكن التعامل معها حسابية الحيازة أكثر قراءة.

هذا مشروع مناسب للمشترين الذين يعطون الأولوية للموقع على الاعتراف بالعلامة التجارية والذين يقرأ إعادة توجيه المنطقة المستمرة كحجة لدخول مبكر بدلاً من سبب للحذر.