Rome by Samana Developers

Rome بواسطة Samana Developers هو مبنى سكني واحد يضم 23 شقة في MBR District 11، Meydan South، مع جدولة الانتهاء في أبريل 2028.

# المبنى وموقعه في Meydan South

تقع Meydan South ضمن Mohammed Bin Rashid City، إحدى أكثر مناطق دبي المخطط لها عن قصد. فهي تحظى بالقرب من ممر Meydan Racecourse بينما تقع بعيداً عن كثافة Downtown، مما يضعها في وسط الطريق: متصلة، لكنها ليست مزدحمة بعد. تحتل Rome هذا السياق كاقتراح boutique، مع 23 مسكناً فقط عبر مبنى واحد. في حوالي 13.6 بالمائة من الانتهاء في وقت الكتابة، المشروع في مراحله الأولى من دورة البناء، مع التسليم المقرر في أبريل 2028.

المقياس جدير بالملاحظة. في مدينة حيث تقطع أبراج سكنية روتينياً إلى مئات الوحدات، 23 عدد محكوم عليه. هذا الندرة يشكل كل شيء من جودة نسب المرافق إلى السكان إلى الأجواء المحتملة في المبنى.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومساحات الأرضيات

يقدم المبنى شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تتراوح خيارات غرفة النوم الواحدة من حوالي 926 قدم مربع إلى 1238 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 2,026,315 درهم إماراتي. تبدأ الشقق ذات غرفتي النوم من حوالي 1180 قدم مربع وتمتد إلى حوالي 1345 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 2,630,526 درهم إماراتي إلى 2,841,053 درهم إماراتي.

هذه مساحات سخية للفئة. شقة بغرفة نوم واحدة تقترب من 1238 قدم مربع تتنافس بشكل مريح مع خطط أرضية بغرفتي نوم في مكان آخر في الحي.

تأتي المطابخ مجهزة بشكل قياسي. باقي كل شقة غير مفروشة، مما يمنح المشترين حرية تحديد الديكورات الداخلية بشكل مستقل. تم تحديد رسوم الخدمات عند 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً. رقم الحساب الضماني للمشروع هو 1009718337، المسجل لدى السلطة الدبية ذات الصلة.

# المرافق في الموقع

يوفر المبنى كلا من صالة ألعاب رياضية داخلية وصالة ألعاب رياضية خارجية، إلى جانب منتجع صحي وحمام بخار وحمام سباحة. تكمل دار سينما خارجية وملعب ألعاب للأطفال قائمة المرافق المشتركة.

بالنسبة لمبنى من 23 وحدة، هذه قائمة مرافق واسعة. التأثير العملي هو أن السكان من غير المحتمل أن يتعاملوا مع منافسة كبيرة لممرات حمام السباحة أو معدات الصالة الرياضية خلال ساعات الذروة، وهو اعتبار جودة حياة حقيقي لا تستطيع المباني الأكبر تكراره.

# الموقع والوصول للبيع بالتجزئة والاتصالات بالمدينة

تقع Avenue Mall في Nad Al Sheba على بعد 0.2 كيلومتر من المبنى. هذا القرب يجعل البيع بالتجزئة اليومي والطعام قابلة للمشي فعلياً، وهي ميزة نادرة في حي لا يزال ينضج حول بنيته التحتية.

يقع Downtown Dubai على بعد 14 كيلومتراً، مطار Dubai International 17.7 كيلومتراً. تقع شاطئ La Mer على ساحل Jumeirah على بعد 19 كيلومتراً. يقع Zaya Early Learning Center على بعد 4.1 كيلومتراً من الموقع، و Blossoms Park في Nad Al Sheba على بعد 4.4 كيلومتراً. تتصل شبكة Meydan South الأوسع بـ Al Khail Road، مما يضع الممرات التجارية والترفيهية الرئيسية للمدينة ضمن رحلة مدتها 20 دقيقة تحت الظروف العادية.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق

تم وضع Rome لمشترين يريدون مبنى صغير الحجم منخفض الكثافة مع نقطة سعر متوسطة السوق وأحجام غرف سخية. وحدات غرفتي النوم، بسعر بين 2.63 مليون درهم و 2.84 مليون درهم بأحجام تزيد عن 1180 قدم مربع، تمثل قيمة معقولة مقابل منتج جديد البناء المقارن في أكواد Dubai الأخرى الأكثر تأسساً.

سيجد المشترون الدوليون من المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا الذين يبحثون عن شراء لأغراض استثمارية في ممر MBR City أن المواصفات غير المفروشة سهلة الإدارة عن بعد، وسهولة حساب رسوم الخدمة لنمذجة التدفق النقدي. يتمتع المستخدمون النهائيون، خاصة العائلات الشابة نظراً للبنية التحتية القريبة للمدرسة والحديقة، بحالة موثوقة لاختيار هذا على مبنى أكبر حيث تصبح المرافق المشتركة نقطة احتكاك يومية بدلاً من أن تكون فائدة.