Raw District Phase 2

Raw District Phase 2 هو مبنى شقق سكني من تطوير Imtiaz، يقع في منطقة Jebel Ali Free Zone Extension ومن المقرر الانتهاء منه في يونيو 2029.

# المبنى وموقعه في Jebel Ali

لـ Jebel Ali وزن خاص في سياق دبي. تقع المنطقة على ساحل الخليج العربي، وترتكز على أحد أكبر موانئ الحاويات في العالم ومنطقة Jebel Ali Free Zone، التي تجذب الشركات متعددة الجنسيات وتولد طلباً سكنياً مستقراً من السكان المهنيين الذين يتابعونها. هذا ليس ممراً للعطل ولا عنواناً يطل على المارينا. إنها منطقة يشكلها التجارة والبنية التحتية والوظيفة الاقتصادية طويلة الأمد.

Raw District Phase 2 هي المرحلة الثانية من مشروع Raw District من تطوير Imtiaz في هذا الجزء من المدينة. يتألف المشروع من مبنى واحد، قيد الإنشاء حالياً وتوفر للشراء قبل الانتهاء منه. مع وحدات مدرجة حالياً من 666,000 درهم إلى 1.9 مليون درهم، يحتل المشروع النطاق المتوسط المنخفض من سوق الإنشاءات الجديدة في دبي.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

يوفر المبنى استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم، تتراوح من 380 قدم مربع إلى حوالي 1,400 قدم مربع. يستوعب هذا النطاق مجموعة واسعة إلى حد ما من المشترين، من الأفراد الذين يبحثون عن موطئ قدم صغير في دبي إلى الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم ومساحة معيشية أكثر سخاءً.

تُسلم جميع الشقق مفروشة بالكامل. المطابخ مفتوحة التخطيط مع أجهزة متكاملة وتخزين مدمج. يحدد المطور مواد ممتازة في جميع أنحاء المبنى، مع إضاءة طبقية وتفاصيل صوتية كجزء من مواصفات التشطيب، على الرغم من أن التحقق المستقل من مواصفات الإكمال سيعتمد على عمليات التفتيش في الموقع بالقرب من التسليم.

# المرافق في جميع أنحاء المشروع

قائمة مرافق المبنى واسعة بالنسبة إلى حجمه. يحصل السكان على إمكانية الوصول إلى حمام سباحة للبالغين والأطفال وصالة رياضية ومناطق للياقة البدنية في الهواء الطلق وسطح يوجا. تشمل المرافق الاجتماعية والعاملة مساحات عمل مشترك وغرف اجتماعات ومكتبة قراءة. تتسع المرافق الإبداعية إلى ما هو أبعد: مختبر تصميم واستوديو وسائط وسينما داخلية وخارجية وكبسولات نوم وقاعة محاضرات مع حيز حدث مجاور. تضيف التراسات المزرعة بالمسابح وإمكانية الوصول إلى Flame Tree Park بعداً خارجياً للعرض.

التنوع في البرمجة هنا متعمد. إنه يعكس نموذجاً شائعاً في تطورات Imtiaz، حيث يتم وضع طابق المرافق كتوسيع حقيقي لمساحة المعيشة بدلاً من مجرد إضافة قائمة تحقق.

# الاتصال والمنطقة المحيطة

يقع Jebel Ali في الطرف الجنوبي الغربي من الممر الرئيسي لـ دبي Sheikh Zayed Road، وتخدمه محطات مترو دبي. كلا الاتصالين مهمان للمشترين الذين يقيمون القابلية للعيش العملية. التنقل إلى Dubai Marina أو Expo City يكون معقولاً، والاتصال بالطرف الشمالي لأبوظبي مباشر.

يبقى JAFZA أحد أهم المناطق الحرة في المنطقة من حيث الحجم والاحتلال، مما يحافظ على طلب الإيجار من المستأجرين المؤسسيين ويوفر حجة هيكلية لحيازة الممتلكات في المنطقة.

# ما يمثله Raw District Phase 2 للمشتري الذي يختار الاحتفاظ

شقة مفروشة بالكامل في النطاق من 666,000 درهم إلى 1.9 مليون درهم، في منطقة لديها بنية تحتية توظيف عميقة وإمكانية وصول إلى المترو، توجه ملف تعريف مشتري محدد: المستثمر الذي يشتري قبل التسليم في 2029، مستهدفاً سوق الإيجار المهني بدلاً من العائد السياحي قصير الأمد. لا يجذب Jebel Ali نفس الخصم المضاربة مثل وسط مدينة دبي أو Palm Jumeirah، لكن هذا الاعتدال النسبي هو جزء من الحالة. الأساسيات هنا احتلالية بدلاً من طموحية، وبالنسبة للمشترين الذين يركزون على استقرار الإيجارات بدلاً من موضع الهيبة، فإن هذا التمييز يحمل وزناً حقيقياً.