Beach Walk Grand 2

Beach Walk Grand 2 هي مبنى سكني مفروش من تطوير Imtiaz على جزر دبي، وتقدم شقق وفيلات متلاصقة عبر برج واحد من المقرر الانتهاء منه في الربع الرابع 2027.

# البرج وموقعه على جزر دبي

تقع جزر دبي قبالة ساحل ديرة، وهي مخطط رئيسي متعدد الجزر جذب اهتمام المطورين بشكل مستمر على مدى السنوات الماضية كبديل للعناوين الساحلية الأكثر تشبعاً في الإمارة. يحتل مشروع Beach Walk Grand 2 قطعة أرض على بعد 200 متر من شاطئ جزر دبي، وهذا القرب يشكل كلاً من توجهها وعرض قيمتها السكني.

الإنشاء في مراحله الأولى، مع نسبة إنجاز تقل قليلاً عن خمسة في المائة. بالنسبة للمشترين الذين يدخلون في هذه المرحلة، فإن الجدول الزمني للإنجاز حتى الربع الرابع 2027 ممتد نسبياً، وهذا ما يميز مشاريع الجزر التي تمر حالياً بدورات بنائها. وضعت Imtiaz Development المبنى كمشروع ذي هيكل واحد، مما يركز برنامج الخدمات والمرافق المشتركة في عنوان واحد بدلاً من نشره عبر مجمع.

تتبع العمارة المقدمة نمط الساحل المعاصر الشائع الآن عبر المناطق الساحلية الجديدة في دبي، الذي يتسم بالتركيز الأفقي والشرفات المفتوحة وألوان مصممة لعكس الضوء بدلاً من امتصاصه.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يمتد المبنى عبر تكوينات من شقة بغرفة واحدة إلى فيلات متلاصقة بأربع غرف نوم. تتراوح مساحات الطوابق من حوالي 853 قدماً مربعاً في الطرف الأدنى إلى أكثر قليلاً من 4,165 قدماً مربعاً لتنسيقات الفيلا الكبيرة، مما يعطي المشروع نطاقاً ذا مغزى بين الملكية الساحلية لمستخدم واحد وشيء أقرب إلى مسكن عائلي بحجم كامل.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة بالكامل. تشير مواصفات المطور إلى أثاث مصمم خصيصاً، ومطابخ مجهزة، وألوان داخلية فاتحة وموجهة للضوء. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يشترون عن بعد أو يتعاملون مع الوحدة كأصل مدار، يزيل الأثاث الكامل خطوة لوجستية يمكن أن تؤخر خلاف ذلك جاهزية الإيجار.

تتراوح الأسعار من حوالي 2.7 مليون درهم إلى 7.6 مليون درهم. تم تحديد رسوم الخدمة عند 16 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار عند نمذجة العائد إلى جانب علاوة الأثاث التي تنعكس عادة في عوائد الإيجار قصيرة الأجل على جزر دبي.

# المرافق في الموقع

تغطي قائمة الخدمات الفئات الأساسية التي يتوقعها المشترون من المباني الساحلية المفروشة في دبي. تجلس حمامات السباحة اللانهائية وحمام السباحة للأطفال جنباً إلى جنب مع صالة شمس مع كبائن. يتعامل النادي مع الوظائف الاجتماعية. يمتد الإجراء الخارجي إلى منتجع يوغا وساحة شواء وملعب أطفال وصالة رياضية.

لا يوجد شيء معماري غير تقليدي في هذا البرنامج. ما يوفره هو الاكتمال: تجد الأسر والأزواج والمشترون الفرديون كل حالة استخدامهم مخدومة دون الاعتماد على المرافق خارج الموقع للاستخدام اليومي.

# الاتصالات بالمدينة الأوسع

الشاطئ نفسه على بعد دقيقتين من المشي. لأي شيء بعيد عن الواجهة البحرية المباشرة، المسافات أطول. يقع Reef Mall على بعد 8.3 كيلومترات، وmustang مطار دبي الدولي على بعد 18.8 كيلومتراً، ووسط مدينة دبي على بعد 21.9 كيلومتراً. تقع حضانة Spectrum على بعد 6.6 كيلومترات.

هذه هي الواقع الجغرافي لجزر دبي في مرحلتها الحالية من التطوير: الخدمات الساحلية الفورية قوية، لكن البنية التحتية الإجمالية والتعليم والأعمال لا تزال تنضج. يجب على المشترين أن يوازنوا ذلك ضد الفرق في الأسعار مقابل العناوين الأكثر استقراراً مثل نخلة جميرا أو مرسى دبي، حيث النسيج الحضري المحيط بالفعل في مكانه.

# ما يمثله هذا المشروع للمشترين الدوليين

يناسب Beach Walk Grand 2 ملف تعريف محدد للمشترين: شخص يسعى إلى وحدة مفروشة قريبة من الشاطئ في مقاطعة لا تزال في المراحل الأولى من قوسها الإنمائي، بسعر نقطة تبقى في الوصول مقارنة بمنتجات مماثلة على عناوين جزرية أكثر استقراراً.

تاريخ التسليم 2027 يعني أن رأس المال يتم الالتزام به لفترة ذات مغزى. هذا يناسب المستثمرين المرتاحين مع أفق متوسط الأجل والمشترين الذين يريدون تأمين السعر الحالي قبل أن يصل برنامج البنية التحتية بالجزر إلى النضج. بالنسبة لمستخدمي النهايات الذين يريدون الاحتلال الفوري أو حياً وظيفياً بالكامل من اليوم الأول، فإن الحساب يختلف.

يتم إدراج المشروع حالياً كنفاد من المخزون، وهو ما يجب أن يدفع المشترين المحتملين لتسجيل الاهتمام مباشرة ومراقبة أي إعادة إطلاق للمخزون مع تقدم التطوير عبر الإنشاء.