Q Gardens Loft

Q Gardens Loft عبارة عن مبنى سكني حصري من AYS Developers في Jumeirah Village Circle، يقدم 11 وحدة سكنية عبر برج واحد مع استحقاق التسليم في مارس 2026، مع الانتهاء من البناء الآن بنسبة 86.92٪.

# البرج وموقعه ضمن Jumeirah Village Circle

تحتل Jumeirah Village Circle خطة دائرية تقريباً بين طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، تم تطويرها في الأصل من قبل Nakheel كمنطقة سكنية متوسطة الكثافة. لقد نضجت بشكل كبير على مدار العقد الماضي: يحتضن Circle Mall الزجاج في المجتمع، تمتد الممرات الخضراء بين الكتل المنخفضة إلى متوسطة الارتفاع، ويمتد المزيج السكني من الاستوديوهات إلى شقق عائلية كبيرة. يجلس Q Gardens Loft ضمن هذا السياق كمقترح حصري. 11 وحدة عبر مبنى واحد هو حجم غير عادي محتاط لـ JVC، حيث تحتفظ الأبراج عادة بمئات الشقق.

هذا العدد المحدود هو خاصية مقصودة. المشترون هنا لا يستحوذون على شقة في مجمع مُدار كبير؛ إنهم يدخلون مبنى حيث يكون مجتمع السكان صغيراً بالتصميم.

# المساكن: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تنقسم المساكن الـ 11 عبر تكوينات بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم وأربع غرف نوم. تتراوح وحدات بغرفتي نوم من حوالي 2,166 إلى 2,235 قدم مربع. تتراوح شقق ثلاث غرف نوم على نطاق أوسع، من 1,827 قدم مربع حتى 2,734 قدم مربع، مع تسعير بين 3,480,038 درهم و 4,292,158 درهم حسب التكوين. مسكن بأربع غرف نوم هو مقترح أكبر بكثير بحجم 5,926 قدم مربع، بسعر 4,950,000 درهم.

تأتي المطابخ مُجهزة كمعيار. تشمل النهايات أسطح رخامية وأرضيات عالية الجودة وجناح أجهزة كاملاً. بعيداً عن المطبخ، يتم تسليم المساكن غير مفروشة، مما يمنح المشترين مجالاً على علاج الديكور الداخلي.

يستحق الانتشار من لوحات الأرضية ضمن فئة ثلاث غرف نوم ملاحظة. سيجد المشترون الذين يعطيون الأولوية للحجم على السعر لكل قدم مربع خيارات أقرب إلى 2,700 قدم مربع؛ يمكن للذين يركزون على تسعير الدخول الوصول لنفس عدد غرف النوم من قليل أكثر من 1,800 قدم مربع.

# المرافق في الموقع

تتضمن المرافق المشتركة للمبنى حمام سباحة على السطح وجيم حديث وسينما داخلية وغرفة جلوس للسكان ومناطق ألعاب للأطفال وموقف سيارات على مستوى المنصة.

# ملاحظة على الحجم

مع 11 وحدة سكنية تشارك هذه المرافق، سيكون ضغط الاستخدام على حمام السباحة والجيم أقل بكثير من برج JVC النموذجي. هذا الحساب مباشر لكن عملياً لحقيقة مهمة للعيش اليومي.

# الموقع: المسافات والاتصالات اليومية

تقع مدرسة JSS الدولية على بعد 2.2 كيلومتر من المبنى، نفس المسافة من Circle Mall JVC، الذي يتعامل مع معظم متطلبات التجزئة والطعام اليومية دون مغادرة المجتمع. يبعد Sufouh Beach حوالي 11.1 كيلومتراً. Dubai Sports City، مع مداني الملاعب ومنشآت اللياقة البدنية الخاصة بها، على بعد 6.1 كيلومترات إلى الجنوب الشرقي. يبعد Downtown Dubai عن JVC حوالي 20.1 كيلومتراً، وهي رحلة تسير على طول Al Khail Road وقابلة للإدارة خارج ساعات الذروة.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 14 إلى 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والذي يجب على المشترين أخذه في الاعتبار في تكاليف الاحتفاظ قبل الشراء.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في سوق دبي

Q Gardens Loft ليست منتج استثمار عالي الحجم. مع 11 وحدة، يعمل المبنى أكثر مثل عنوان سكني خاص يحدث أنه يجلس ضمن أحد أغنى مناطق العرض في دبي. بالنسبة للمشتري الذي يجد أسعار Downtown أو Dubai Marina حظراً بحجم مكافئ، توفر JVC قيمة ذات معنى لكل قدم مربع، وشقة بثلاث غرف نوم أعلاه 2,500 قدم مربع تنافس في السعر مع وحدات أصغر بكثير في مكان آخر.

ملف المشتري الذي ينجذب طبيعياً هذا المبنى هو مشتر يشتري، ربما يهاجر من سوق أوروبي أو GCC، الذي يريد مساحة سخية ومطبخ مُجهز وبيئة بناء منخفضة الكثافة. يجب على المستثمرين ملاحظة أن JVC أنشأت تاريخياً عوائد إيجار قوية نسبة إلى سعر الشراء، لكن يجب على المشترين الذين يجرون العناية الصحيحة التحقق من معدلات السوق الحالية بشكل مستقل. مع البناء يتجاوز علامة 86 في المائة وتاريخ الإكمال مارس 2026، فإن مخاطر التسليم في هذه المرحلة أقل بكثير من الإطلاق. تم تسجيل حساب الرهن تحت الرقم 19079104 مع الإطار التنظيمي لدبي.