Q Gardens Aliya

Q Gardens Aliya هو برج سكني بقلم AYS Developers في Jumeirah Village Circle، يعرض 30 شقة بغرفة نوم واحدة بأسعار من 1.83 مليون درهم إلى 2.61 مليون درهم، مع التسليم المحدد لـ يونيو 2027.

# البرج وموقعه في JVC

تحتل Jumeirah Village Circle موقعاً في منتصف المدينة يجذب المشترين الذين يريدون القرب من ممر Sheikh Zayed Road والمناطق المرتبطة بـ Expo أبعد جنوباً، دون دفع العلاوات لكل قدم مربع التي تحدد العناوين الساحلية. نضجت الحي بشكل كبير على مدى السنوات الخمس الماضية، مع البيع بالتجزئة والطعام والمدارس الملء حول شبكتها الدائرية من الشوارع.

Q Gardens Aliya هو مبنى واحد. عند 30 وحدة، المخطط متعمد الاحتواء، مما يحافظ على السكان الصغار ومرافق المجتمع أقل منافسة من الأبراج الأكبر في المنطقة.

بدأ البناء مؤخراً. تقف تقدم الجاهزية عند حوالي 6.6 في المائة، مما يجعل هذا التزام قيد الإنشاء في المرحلة المبكرة مع أفق بناء سنتين.

# الإقامات: التصاميم والحجم والمواصفات

جميع الوحدات هي شقق بغرفة نوم واحدة. تتراوح مناطق الأرضيات من 938 قدم مربع عند نقطة الدخول إلى قليل أكثر من 1,303 قدم مربع في أعلى النطاق، انتشار يعكس تصاميم مختلفة بمعنى بدلاً من تعديلات حجم الغرفة الطفيفة. تجلس الوحدات الأكبر عند حوالي 1,200 إلى 1,300 قدم مربع بنقاط أسعار من 2.40 مليون درهم إلى 2.61 مليون درهم، وتضعهم كواحدات مشرفة الحجم بمعايير JVC.

تستحضر المواصفات سلاسل الإمداد الأوروبية طوال الوقت. تُجمع الأبواب من Berlotto Porte في إيطاليا. تحمل الصحيات Villeroy و Boch وعلامات Grohe. أجهزة المطبخ هي Siemens. المطابخ المجهزة إيطالية. تستخدم أسطح العمل والحواف الخلفية حجر Michelangelo. التركيبات الكهربائية هي Schneider؛ أجهزة الخزانة، Blum.

تمتد النوافذ البانورامية من الأرضية إلى السقف عبر الوحدات. تُسلم الشقق غير مفروشة، مع المطابخ المجهزة كمعيار.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# طوابق المرافق: ما يوفره المبنى

البرنامج المرافق مضغوط لكنه يغطي الفئات الأكثر صلة بملف مشتري المبنى. حمام سباحة على السطح يجلس في أعلى البرج. مرافق البخار والساونا مضمنة. تخاطب استوديو الدراجات عنصر اللياقة دون تكرار أرضية صالة رياضية كاملة.

للعائلات والإقامات الأطول، يضيف المبنى غرفة ألعاب ترفيهية وحدائق لعب داخلية وخارجية للأطفال وتراس شواء وشواء.

# موقع JVC على خريطة دبي

يقع JVC تقريباً على مسافة متساوية بين Dubai Marina غرباً ووسط دبي شمالاً بقليل، مع طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد يعملان على حوافه. تُعالج المهام اليومية والمدرسة وبيع التجزئة ضمن المجتمع نفسه، مما يقلل اعتماد السيارة للسكان الذين يعيشون ويعملون في حزام منتصف المدينة.

تجذب المنطقة مزيجاً من مالكي الإقامة والمستثمرين شراء للإيجار، والأخير جذبه عائدات إيجارية تاريخياً تفوقت على النسب المئوية للرموز البريدية الأكثر شهرة في الإمارة.

# من يناسبه هذا المبنى وموقعه في السوق

عند 1.83 مليون درهم لوحدة مستوى الدخول و2.61 مليون درهم للأكبر، يستهدف Q Gardens Aliya المشترين الذين لديهم ملف عائد JVC وتكاليف التشغيل مهمة مثل العنوان. تكون رسوم الخدمات البالغة 15 درهماً لكل قدم مربع التزاماً معتدلاً لمبنى من مستوى مواصفات هذا.

الإجمالي البالغ 30 وحدة هو الخاصية المحددة للمشترين الذين يزنون هذا مقابل تطويرات JVC الأكبر. تميل المباني الأصغر إلى الاحتفاظ بالقيمة بشكل أكثر اتساقاً في السوق الثانوي، ونسبة المرافق إلى السكان هنا تعمل لصالح الملاك. بالنسبة للمشتري الدولي الذي يسعى إلى موطئ قدم في دبي بنقطة دخول أقل من 2 مليون درهم وتشطيبات بمستوى أوروبي، فإن حساب التفاضل والتكامل واضح. تجلس المخاطرة حيث تجلس كل مخاطرة قيد الإنشاء: في جدول البناء، وفي تاريخ الإكمال لا يزال سنتين بعيداً.