Privé Residence

Privé Residence، على حافة Dubai Hills Estate، هي تطوير مبنى واحد مكتمل من قبل Ginco Properties يضم 225 شقة عبر مزيج من استوديوهات وتخطيطات بغرفة واحدة وغرفتين، مع بيع بالتجزئة بالطابق الأرضي. تم تسليمها في يوليو 2023، وتقع ضمن إحدى أكثر المناطق السكنية المخططة عن قصد في Dubai وتحمل رسم خدمات قدره 16 درهماً لكل قدم مربع.

# المبنى وموضعه في Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate هي منطقة مخطط رئيسي مشترك بين Emaar و Meraas تحتل شريطاً واسعاً من الأراضي بين Al Khail Road و Umm Suqeim Road، تقريباً في منتصف الطريق بين Downtown Dubai و Dubai Marina. المجتمع منظم حول ملعب جولف بـ 18 حفرة بطولي، وممر حديقة مركزي، و Dubai Hills Mall، مما يعطيه وضوحاً وديمومة لا تملكها المناطق الهامشية الأحدث.

Privé Residence هو مبنى واحد متوسط الارتفاع، شبه مفروش بالكامل. الطابق الأرضي يدمج مساحة بيع بالتجزئة، قرار عملي يقلل من اعتماد السكان على السيارة للضروريات اليومية. العمارة تتابع الجمالية النظيفة الخطوط الشائعة في المنطقة: تخطيطات مفتوحة، تزجيج سخي، وشرفات موضعية لتأطير المحيطات الخضراء بدلاً من النظر إلى البنية التحتية للطرق.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والمواصفات والمساحات الخارجية

225 وحدة تمتد عبر ثلاثة أنماط: استوديوهات وشقق بغرفة واحدة وغرفتين. المساحات المربعة المحددة لم يتم الكشف عنها في البيانات المتاحة، لكن مواصفات المطور تشير إلى مطابخ مجهزة، وخزانات ملابس مدمجة عبر غرف النوم، وشرفات على الوحدات المطلة على الحديقة التي تجلب الضوء الطبيعي والخضرة إلى الداخل.

شبه مفروشة بالكامل. الإنهاءات تميل نحو لوحة ألوان محايدة دافئة مع عناصر بألوان الخشب وتفاصيل حجرية مصقولة في الردهات المشتركة وهبوطات المصاعد.

الشرفات ميزة حقيقية وليست حركة رمزية. الوحدات المطلة على الحديقة لديها الرؤية الأكثر جاذبية، وفي حي بهذا الخضار، هذا يعني الكثير لقابلية العيش اليومية.

# توفر المرافق داخل المبنى

# ما يتضمنه المبنى

عرض المرافق مركز بدلاً من متسع. السكان لديهم إمكانية الوصول إلى قاعة رياضية وحمام سباحة ومساحة للأطفال وأماكن مشتركة للتجمع غير الرسمي. منطقة شواء وسياسة صديقة للحيوانات الأليفة تضيفان المزيد من العملية المنزلية.

الردهة مقاسة لتعمل أيضاً كمساحة اجتماعية، وهذا يناسب موضع المبنى كعنوان موجه للمجتمع بدلاً من كتلة إيجار مجهولة. هذه ليست مرافق بذخية حسب معايير Dubai الحالية، لكنها مطابقة جيداً لحجم المبنى والملف الشخصي المشتري المحتمل: السكان الذين يملكونه والمستأجرون طويلو الأمد الذين يريدون توفير موثوق دون تعقيد مفرط.

# الموقع: المسافات والاتصالات اليومية

Dubai Hills Mall يقع 4.3 كيلومترات بعيداً، حوالي ثماني دقائق بالسيارة. Burj Khalifa و Downtown Dubai على بعد 12.8 كيلومترات، يمكن الوصول إليها في حوالي 13 دقيقة عبر Al Khail Road. مطار Dubai الدولي على بعد 22.1 كيلومتر، قيادة مدتها 21 دقيقة في ظل ظروف المرور الطبيعية.

للعائلات، Nord Anglia International School Dubai على بعد 10.3 كيلومترات من المبنى، قيادة مدتها 15 دقيقة. Al Barsha Pond Park على بعد 9.3 كيلومترات و Jumeirah Beach Park 11.8 كيلومترات، كلاهما ضمن 15 دقيقة. المنطقة لم تخدم بالمترو بعد، لذا الاعتماد على السيارة يبقى اعتباراً واقعياً للنقل اليومي.

# حيث يقف Privé Residence للمشترين الذين يدخلون Dubai Hills

Privé Residence هي الآن أصل مكتمل ومؤجر أو قابل للإيجار بدلاً من اقتراح على الخارطة. للمشترين الذين يريدون التعرض إلى Dubai Hills دون مخاطر التسليم التي لا تزال تعلق على العديد من العناوين في المنطقة، مبنى مكتمل مع تاريخ تسليم يوليو 2023 ومجتمع فاعل يزيل طبقة واحدة من عدم اليقين.

رسم الخدمات بـ 16 درهماً لكل قدم مربع هو رقم يستحق تشغيله مقابل المباني المقارنة في المنطقة قبل الالتزام. Dubai Hills تستمر في جذب المشترين الأوروبيين و دول مجلس التعاون الخليجي المنجذبين إلى قرب المدرسة وإعدادات ملعب الجولف وموقعها المدينة الوسطى. Privé Residence، كمبنى بحجم أصغر في هذا النظام البيئي، يناسب المشترين الذين يبحثون عن عنوان محتوي بكثافة منخفضة ضمن مجتمع رئيسي موارده جيدة.