Velor Penthouses

Velor Penthouses عبارة عن مجموعة من عشر إقامات مفروشة في Business Bay، من تطوير شركة Ginco Properties ومجدول للتسليم في ربع 2027. يحتل المشروع برج واحد وهو قيد الإنشاء حالياً، مع أسعار تتراوح من 8.25 مليون درهم إماراتي لفلل بنتهاوس رباعية الغرف إلى ما يزيد قليلاً عن 20.6 مليون درهم إماراتي لأكبر تكوين بخمس غرف نوم.

# البرج وموقعه في Business Bay

بلغت منطقة Business Bay مرحلة متقدمة كبيرة على مدى السنة الماضية. كانت ممراً من الكتل المكتبية والقطع شبه المكتملة، وهي الآن تعمل كواحدة من أكثر العناوين المكثفة المختلطة الاستخدامات في دبي، مع طابع سكني تدريجياً استحوذ على أصولها التجارية. يقع Velor ضمن هذا السياق، وهو مشروع مبنى واحد يعطي الأولوية للحصرية على الحجم.

عشر وحدات عبر برج واحد تعني أن المبنى، بالتصميم، حميمي. يشكل هذا الاعتدال كل شيء من برنامج المرافق إلى الشعور بالعنوان. وضعت Ginco Properties هذا كمنتج بنتهاوس فقط بدلاً من مكدس متعدد الطوابق تقليدي، والهندسة تعكس هذا النية: واجهات زجاجية كبيرة وخطوط خارجية جريئة واتجاه معيّر لالتقاط الآراء التي يوفرها ارتفاع Business Bay.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والنطاق والمواصفات

تنقسم مزيج الوحدة إلى تكويني غرفة نوم. تأتي فلل البنتهاوس رباعية الغرف بحوالي 3000 قدم مربع، بسعر من 8.25 مليون درهم إماراتي. تصل فلل البنتهاوس بخمس غرف نوم إلى 6017 قدماً مربعاً، مع انتشار الأسعار بين حوالي 17.95 مليون درهم إماراتي و 20.64 مليون درهم إماراتي حسب الطابق والاتجاه.

تُسلَّم جميع الإقامات مفروشة. تتميز الداخلية بمناطق معيشة مفتوحة وأيضاً النوافذ الكبيرة والخزائن المخصصة وأسطح الحجر في المطبخ. تنتهي الحمامات بمواصفة قريبة من المنتجع الصحي. بصمات الأرضية بـ 6000 وأكثر قدماً مربعاً كبيرة من قبل أي إجراء، وحتى دخول البنتهاوس رباعي الغرف بـ 3000 قدم مربع يجلس بشكل جيد فوق ما توفره معظم أبراج دبي بنقاط سعر مماثلة.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 22 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً، والتي لوحدة 6000 قدم مربع تترجم إلى حوالي 132000 درهم إماراتي سنوياً. يجب على المشترين حساب ذلك في حسابات العائد والتكاليف الجارية.

# المرافق: الصحة واللياقة البدنية وتوفير الأسرة

تغطي قائمة المرافق البنية التحتية الصحية المتوقعة إلى جانب عدة إضافات أكثر تأملاً. هناك منتجعات صحية منفصلة للذكور والإناث ومركز لياقة بدنية وحمام سباحة لانهائي. يوفر حمام أطفال ومنطقة لعب للأطفال توفراً لاستخدام الأسرة.

# برنامج Zen

الخيط الأكثر تميزاً هو ما جماعية Ginco تحت هوية الصحة: يجلس Zen Area و Zen Garden و Zen Lounge إلى جانب المرافق التقليدية، مما يقترح محاولة لإعطاء المبنى طابعاً مكانياً متماسكاً بدلاً من صيغة جيم وحمام سباحة عامة. منطقة شواء شواء وExecutive Lounge تكمل العرض المجتمعي.

# الموقع: القرب من وسط المدينة والمحاور الرئيسية

يضع عنوان Velor عليه على بعد 1.3 كيلومتر من وسط المدينة وحوالي 750 متراً من Souk Al Bahar. يقع Burj Park على بعد 1.1 كيلومتر. هذه مسافات قابلة للمشي خلال الأشهر الأكثر برودة، والقرب من نواة Downtown يعطي السكان إمكانية الوصول الفوري إلى الطعام والبيع بالتجزئة والبنية التحتية الثقافية المركزة حول منطقة Burj Khalifa.

يقع مطار دبي الدولي على بعد 15.1 كيلومتر من الموقع. يقع Mercato Beach، على خط جميرة الساحلي، على بعد 6 كيلومتر. تخدم المنطقة خط دبي المترو الأحمر عبر محطة Business Bay، مما يقلل الاعتماد على السيارات للسكان الذين يسافرون بشكل متكرر أو يفضلون عدم القيادة.

# من يناسب هذا المشروع، وحيث يجلس في السوق

مبنى بعشر وحدات دون وحدات دخول أصغر هو بيان مقصود حول ملف تعريف المشتري. لا يتم هيكل Velor للمستثمرين الذين يسعون لعائد إيجار عالي الحجم. النطاق والمواصفات المفروشة والتسعير يقترح منتج موجه نحو مالكي المسكن، أو عند المشترين الذين يسعون إلى قاعدة دبي الأساسية بدلاً من أصول محفظة.

بالنسبة للمشترين الأوروبيين والبريطانيين المعتادين على التحويلات الجورجية أو الجانبية في لندن، 3000 قدم مربع بـ 8.25 مليون درهم إماراتي (تقريباً 1.76 مليون جنيه إستر��يني بالأسعار الحالية) يقدم مقارنة تتمسك. سيجد مشترو دول مجلس التعاون الخليجي الذين يرقون من حياة الشقق إلى شيء أقرب إلى إقامة طابق خاص التكوين بخمس غرف نوم ذا صلة بشكل خاص. يعطي جدول أعمال التسليم في ربع 2027 المشترين في الدورة الحالية ممر كافٍ للتخطيط لانتقال دون إلحاح.

عنصر الندرة هنا هيكلي بدلاً من لغة التسويق. هناك عشر وحدات. بمجرد بيعها، ينتهي المبنى.