Mulberry 2 Park Heights

Mulberry 2 Park Heights عبارة عن مبنى سكني متوسط الارتفاع مكتمل من قبل شركة Emaar Properties، يقع داخل منطقة Dubai Hills Estate بالقرب من طريق الخيل. تم تسليمه في عام 2019، ويشكل جزءاً من مجموعة Park Heights، وهي جيب كثافة منخفضة من المخطط الرئيسي يقع مباشرة بجانب حديقة المجتمع المركزية. وحدة واحدة متاحة حالياً، مدرجة بـ 10,289,888 درهم، تمتد على 3,916 قدم مربع.

# المبنى وموقعه داخل منطقة Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate عبارة عن أحد مشاريع Emaar الكبرى التي وصلت إلى مرحلة النضج في العقد الماضي، تم تطويرها في شراكة مع Meraas Holding عبر موقع يتسع ملعب جولف بطولة 18 حفرة وحول إقليمي رئيسي ومول وحديقة مركزية وعدد من المجموعات السكنية المميزة. Park Heights تقع في الطرف الأهدأ والأكثر اخضراراً من هذا العرض، حيث يحافظ المقياس منتصف الارتفاع على المباني في تناسب مع المناظر الطبيعية من حولها.

Mulberry 2 عبارة عن مبنى واحد داخل تلك المجموعة. بصمتها وارتفاعها متسقان مع شخصية الحي: لا دراما كتل برج، لا بيع بالتجزئة في الطابق. تقرأ العمارة بمعاصرة دون أن تكون مؤقتة، وهو نوع التشطيب الذي يصور بحيادية ويتقدم في العمر دون الحرج.

# الإقامة المتاحة: الحجم والتكوين

القائمة الواحدة في Mulberry 2 تغطي 3,916 قدم مربع، وهي توضع بحزم في الطرف الأكبر مما يسمح به المبنى. بهذا الحجم، من المحتمل أن يتم تكوين الإقامة عبر غرف نوم متعددة مع مساحة دوران كريمة، على الرغم من عدم تأكيد عدد الغرف المحددة في البيانات المتاحة.

تتضمن المواصفات القياسية Emaar لسلسلة Park Heights مطابخ مزودة وخزانات ملابس مدمجة وحمامات en-suite عبر غرف النوم، مع ديكورات داخلية منتهية بألوان محايدة ومواد تعطي الأولوية للطول على الاتجاه. النوافذ الكبيرة ميزة متسقة في جميع أنحاء المجموعة، موجهة لجلب الضوء الطبيعي وربط مساحة الداخل بمناظر الحديقة ما بعدها.

تأتي المساحة الخارجية الخاصة في شكل شرفات. بالنسبة لوحدة بهذا الحجم، يميل المسموح الخارجي إلى أن يكون متناسباً.

# البنية التحتية لنمط الحياة داخل المجتمع

لم يتم تأكيد وسائل الراحة المحددة لهذه القائمة في البيانات المتاحة. المجموعة الأوسع Park Heights، و Dubai Hills Estate ككل، مبنية حول الوصول على الأقدام إلى الحدائق، مع مسارات خضراء تربط المباني السكنية بخدمات البيع بالتجزئة والمقاهي والمدارس داخل المخطط الرئيسي.

Dubai Hills Mall، أحد وجهات التسوق الأكبر على هذا الجانب من المدينة، يقع داخل حدود العقار. Dubai Hills Park، مساحة ترفيهية في الهواء الطلق كبيرة، بنفس القرب. هذه ليست وعود مجردة: كلاهما أصبح تشغيلياً لعدة سنوات وهي أجزاء مثبتة من الحياة اليومية للسكان هنا.

# الوصول الطريق والمدينة المحيطة

يوفر طريق الخيل الاتصال الرئيسي خارج منطقة Dubai Hills Estate، يمتد شمالاً باتجاه وسط مدينة دبي وجنوباً باتجاه مدينة Expo والمجموعات السكنية الناشئة بمدينة محمد بن راشد. تتراوح أوقات الرحلة إلى مطار دبي الدولي عادة في نطاق 25 إلى 35 دقيقة اعتماداً على المرور.

الموقع يقع تقريباً متساوياً بين الأجزاء الأقدم والأكثر كثافة من المدينة والمناطق الأحدث التطور الأبعد جنوباً وغرباً. هذا الموضع المركزي هو أحد الأسباب التي تجعل Dubai Hills Estate تستمر في جذب المشترين الذين يريدون القرب من المدينة دون الضوضاء من ذلك.

# من يناسب هذه القائمة، وأين تقع في السوق

خاصية Emaar مكتملة وخالية من الملكية بهذا الحجم في مخطط رئيسي ناضج عبارة عن قضية محددة. المبنى مكتمل، المجتمع استقر، والبنية التحتية من حوله وظيفية. لا توجد عدم اليقين التي تصاحب عملية شراء خارج الخطة: لا يوجد جدول بناء للمراقبة، لا توجد فجوة تقديم مقابل الواقع للمصالحة.

بـ 10.29 مليون درهم لـ 3,916 قدم مربع، السعر لكل قدم مربع يجلس تقريباً بـ 2,630 درهم. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون ذلك مقابل منتج خارج خطة أحدث في مناطق مماثلة، يتضمن الحساب الموازنة بين الاشغال الفورية والمحيط المثبت مقابل حجج تنامي رأس المال التي يقدمها المطورون عادة لأوراق المخزون غير المبني.

بالنسبة لمشتري دولي يسعى إلى إقامة أولية أو حيازة طويلة الأجل في مقاطعة لها طلب مثبت، تقدم Mulberry 2 Park Heights كمية من المساحة وخط اعتماد مطور معقول ومنطقة ثبتت نفسها على مدى عدة سنوات.